买房尽量选100平米左右的？老人的话一针见血，过来人：有道理！

文/诸葛找房

在大多数老百姓的刻板印象里，似乎有钱肯定要买大房子，住大别墅，谁愿意自己的房子小呢？但这大都都基于对富裕生活的渴望和幻想，实际上每个人都有着自己的不同喜好，当真的有能力去拥有的时候，可能也就不再那么刻意去追求了。近来，随着楼市的转型日渐深入，很多投资客们都将手里的大户型转卖掉了，把目光盯向了小户型。起初，诸葛小编对他们的这一举动十分不解，后来一位老人的话让人醍醐灌顶。

老人是一位退休干部，儿子从商不缺钱，想买一套别墅接老两口过去住，他很坚定的拒绝了。后来，拗不过他的儿子最终选择买了3套90-100平米左右的房子，一套写老人名字，一套写夫妻俩，一套准备给孩子。老人给出的理由一针见血：“性价比不高，保值性差”。而后，这句话在小编与行内人聊天的时候也得到了印证，当时在座的几个“过来人”都觉得有道理，并表示这个面积很有可能成为未来的主流“新宠”。

首先，从资金成本来看。同一地段的房子，小户型的总价更便宜，这点自不必多说。90平米以上的房子需要缴税，平米越大缴税越多，超过一二十平米还可以，再多的话性价比就低一些了。另外，大户型的管理也比较费时费力，打扫若是请阿姨又是一笔开销，物业费、装修费也会相对高很多。

其次，从市场需求来看。有钱人毕竟是少数，而现在楼市正在逐渐恢复理性，房企若想要“活下去”必定要去迎合大多数人的需求。因此，在未来建造设计方面，小户型可能会占比越来越大。而实际情况也和推论一致，在不少城市发现，相同平米的小三居相对咨询的人较多，而大两居则相对有些卖不上价，而且就算是在租赁市场也是如此。未来当闲置房出租，小户型更吃香，因为能买房的人都买房了，租房的人大多数都是经济不太宽裕的，所以不太可能会租太大的房子。

另外，从实用性来看。85到100平米三室一厅的房子，非常适用于当下大部分家庭的基本情况。一是现在二胎放开了，很多家庭需要多一件屋子。二是很多小两口双方都是独生子女，有好几对老人要赡养，必要之时保不齐需要接到家里来，房间少了不方便。三是现在年轻人都比较向往活在当下，享受生活，因此即使是不牵扯老人和孩子的丁克家庭，多一间屋子也是好的。可以改造成书房、画室、游戏室、琴房、客房、衣帽间、储物间等等，提高房屋的使用性。

再有，从生活氛围来看。如果家庭人口少的话，每个人都在自己的房间或角落里忙自己的事情，会使得亲人之间缺乏沟通，产生距离，也会显得比较冷清空旷，甚至可能令人感觉到孤独，没有小户型那样温馨。

最后，从理财属性来看。如果家庭人口不是很多的情况下，买一套大户型自住，不如买两套小户型，住一套租一套，每个月还能多一笔收入。需要明白的一点是，投资买房并不等于炒房，只要不是恶意囤房抬价，正常登记缴税出租，就是顺应了“租售并举”的措施，扩充租赁市场更有利于降房租。