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播放GIF 本文照片皆为实拍，引用请标注来源 “下等商业是购出来，中等商业是吃出来，上等商业是玩出来的！” 但上等商业，却也未必好做，比如河西的乐基广场。主打游乐，本应该深受小朋友喜爱的，人气爆棚，没想到它还是难逃魔咒，人气惨淡，大量商铺撤场，商场濒临倒闭……  走在商场里，我的第一感觉就是空、荒。 据了解，乐基广场是一家主打餐饮、娱乐、培训的商场。  但在周六的中午1点，本应该人流量爆棚的时间段，却人气惨淡。  二楼只剩下一家一牛火锅店，其他餐饮店全部倒闭。    关键是，乐基广场对面就是华润悦府这样的高档小区，房价已经破6.2万/㎡，住在里面都是改善客，既有消费实力，又有消费需求，商场沦落至此，令人吃惊和惋惜……  一楼部分店面紧锁，二楼大量商铺撤场。 在周六中午1点，本应热火朝天的商场，没有一个顾客，店员躺在椅子里呼呼大睡。  唯一稍有人气的健身房，里面的顾客也即来即走，不在商场里消费……  我记得，去年11月份，乐基广场3楼，有一个大型室内游乐场，40元/小时，学生可以打折，人气还不错。 如今，游乐场已经倒闭，通向3楼的自动扶梯都封锁停运。  商场里的横幅标语，“时尚回潮，焕发新姿”，实在是有点尴尬……  我随机采访了几个里面的工作人员。一名姓王的保安说，他已经在这里待了两年，“真的是眼见着，人气一点点没了。” 他说，刚来这里上班时，工作比较忙，尤其赶上周末，许多家长带着孩子来到乐基广场，上辅导兴趣班或者游玩。 一个月到头，他没有时间休息，每个月拿到的工资有5000块钱左右。 渐渐地，乐基广场生意越来越差。现在的辅导班不见一个人，儿童游乐店的设备老套，不受孩子们的待见，平时空无一人。 主管开始制定新的要求，保安队开始轮流调休，每人每月有3天的休假时间。 “虽然有休息时间，但是每个月的工资减少了将近1000块钱。”他说自己很担心，不知道这份”清闲“的工作还能做多久…… 走在乐基广场二楼，他指着看一条边，都几乎撤场的餐饮店对我说，“这些都关了，同事们要养家糊口，好多都辞职，另找他路了。” 03火锅店小孙：为抢客户疯狂打折，不知能撑几时整个乐基广场2层的餐饮店，只剩下一家一牛火锅，小孙就在这里当服务员。我采访他时，他正坐在店里，一脸的茫然。 据小孙透露，一年前，2楼餐饮店的生意就不太行了，“几家店为了抢客户，打出疯狂的低价折扣，最后亏得血本无归。” 这一年时间里，很多商铺来了又走，甚至有的还在续租期就黯然撤场。 中午没人，晚上没人，周末也没人。 “原本我们只允许在后厨吃饭，现在都被要求，要在餐厅显眼位置吃饭，增加人气”，小孙无奈得笑笑。 但无济于事，店里依旧没有生意。 小孙说，偶尔也会遇到有人过来，问招商情况的，“人流情况如你所见，商场正在整改，具体情况你问大堂经理”。他总是这样回答。 我的好友商业投资人张亚男曾经说过，下等商业是购出来，中等商业是吃出来，上等商业是玩出来的！ 但是主打游乐的乐基还是“凉了”，为什么？ 就我观察和采访，乐基广场生意惨淡，店面大量撤场，有以下几点原因：
离开乐基广场后，我在反思，河西的商业为什么做的如此之差？此前，南京新楼市实探过大量河西的商场，嘉业国际广场、缤润汇、金源广场等，生意都不好。 播放GIF这些商场主题不一，有的主打餐饮，有的主打培训教育、有的主打零售，无一例外，虽然他们位置绝佳，但生意越来越差…… 其实这并非个例，目前实体经济下滑，各行各业都受到了电商的冲击，商场经历首当其冲，人流量是最直接的体现…… 在这种大趋势下，不了解客户的消费观念，不做配套的升级创新，像“乐基广场”这样情况的，只会越来越多…… 对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。 最近一段时间，南京新楼市报道了大量濒临倒闭的商场，大家是不是已经看得审美疲劳了？在这里，我们向粉丝征集话题，有什么好玩、有趣、新奇的商业都可以推荐我们去实探，一起发掘城市更美好的一面！ |
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