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现在的房价越来越高了，很多家庭在买房的时候 ，为了节省过户的费用，会直接将名字写自己孩子。但也有些家长，为了避免孩子之后不孝顺自己，以及孩子离婚分房产的情况 ，于是，大部分父母还是更倾向于写自己的名字。可是，这就牵涉到一个过户的费用了。 就目前来说，父母想要把房子过户给子女，主要有3种方式 ，包括赠与、继承、买卖！不管哪种方式 ，都是需要缴纳一定的税费的，包括但不限于契税、个税、增值税等。在很多人的意识里，赠与是最省钱的，其实不然，大家别被混淆了。 1、赠与 很多人以为，赠与就跟送礼物一样，就是办个手续、改个名字而已。其实不然，即便是父母过户给孩子，这也属于财产转移，需要缴纳百分之3的契税。除了契税之外，如果这套房子买了不到5年，家里不只这一套房产，那么还会对父母征收一定的个税。再加上一些其他的费用，包括公证费、登记费等，一套300万左右的房子办完所有过户手续，可能需要15万以上。 2、继承 说起来，继承是最简单的，因为它是不需要缴纳契税的，只需要比较少的评估费和公证费。但是和赠与一样，只要房子买了没有超过5年，那缴纳的个税也是相当之高的。不过，它和赠与相比，仍然是最便宜最省钱的，很多人都搞错了，以为是赠与。不过，继承是父母去世之后再进行过户的，这中间的过户手续就会比较复杂，风险会比赠与高，很容易引起家庭纠纷，因此，很多人都不喜欢这种方式。 3、买卖 还有些家庭，会通过买卖的方式将名字过到子女名下，其实这也不过是将钱从左手转右手，不过需要额外缴纳相应的契税和中介费。其所有费用加起来，其实比赠与高不了太多。但买卖有一个好处，那就是子女再转卖时，需要缴纳的税费会比继承和赠与来的房子更低，也更省钱。 因此，如果房子只是单纯从父母过户到子女，子女是拿来居住，肯定还是继承最省钱；但如果子女已有房产，想要过户之后再次转卖，买卖就会更划算一些，大家就别弄混了。 综上 ，过户其实挺复杂的，大家要根据自己家的情况与进行分析，到底哪种方式最省省钱且省事。 |
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