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8月2日上午，天津市规划和自然资源局官网公布了《津南区新城片区12p-04-04单元控制性详细规划修编草案公示》和《津南区新城片区12p-04-03单元（01-22地块）控制性详细规划修改公示》。加上去年年中亮相的12p-04-05单元大波宅地，津南新城片区或将再现土地供应热潮。

津南区新城片区12p-04-04单元

规划新增3所学校 3座菜市场

津南区新城片区12p-04-04单元位于津南区新城片区中部，该板块四至为：东至荣辉路，南至南环路、津南大道，西至紫江路，北至天津大道、老海河，共涉及津南咸水沽板块的344.9万㎡用地。其中，待开发的新地块主要集中在该区域南部。

从规划修编草案来看，该板块居住用地面积共有192.71万㎡，占比达到55.8%，除去金地艺城瑞府、蓝光雍锦香颂等在建项目，东旺家园、振兴里等成熟社区，还有84万㎡的住宅用地处于未出让状态。

在规划方案里，公共设施和商业用地也占有较大比例。

配套方面，该区域现有咸水沽第二中学和咸水沽第七小学，以及3处菜市场和其他小型商业配套。

下一步，该区域计划在津沽公路北侧01-67地块规划新建一所36班小学，目前项目已经批复但尚未开工。不过，位于安荣道北侧01-49地块的新建医院已经启动建设。此外，该区域还计划在南华路两侧的01-12、01-34、01-77地块各建设一座菜市场，并在01-37地块新建一所36班小学。朝荣道北侧的01-71地块公共设施服务用地中还将新建一所36班中学、社区养老院等丰富的教育、生活配套。

地铁1号线延长线辐射周边

在津南区新城片区12p-04-04单元北侧不足1公里处正在建设的地铁1号线东延线双桥河站。据天津市轨道交通集团透露，1号线东延线高庄子站、东沽路站和双桥河站预计2019年底前载客试运营。

津南区新城片区12p-04-03单元

12p-04-03单元（01-22地块）修改范围位于津南区新城片区12p-04-03单元第一街坊。东至老海河，南至坤元路，西至界河路，北至津南环线，总用地面积为9.66公顷。此次修改对修改范围内各地块用地性质代码及用地性质名称进行了更新，并对修改范围内部分地块容积率等指标进行了调整。根据规划，其中1.46公顷作为商业服务业设施用地，其他为水域和公园绿地。

编辑 | 霍然

来源 | 天津市规划和自然资源局官网、凤凰网房产天津站、津地产