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买房，是一件非常值得高兴的事情，但同时它也是一件比较繁琐复杂的时间，买房的步骤是非常多的，一步一步下来，需要办理非常多的手续，还要签订各种各样的合同，如果最终定下来了，那么就要签订买房合同，而这份合同就关乎到日后的自己的权益问题，如果出现纠纷，也要依靠这份合同来进行维权，因此买房合同的签订是非常重要的。买房签合同时，万万要记得在里面写上“这2条”，或许能够帮助你减少损失！
1、关于不可抗力的约定 一般情况下，合同会写明存在违约责任的相关内容，也就是说合同签订以后，因为某些原因而不能够继续履行合同，那么就需要进行责任划定，来进行相应的赔偿。但是我们在签订合同的时候，也要注意不能够继续履行合同包括了很多方面的原因，其中一方面就是不可抗力因素所导致的，因此我们一定要在合同中写明清楚关于不可抗力的约定，因为如果是不可抗力所导致的无法履行合同的情况，是可以免除部分或全部责任的。
2、关于定金、首付以及预付款退还的各种情况的约定 按照法律规定来说，如果业主遇到不可抗力的因素，那么卖方是应该要无条件将买方的定金或首付直接退换给购房者的。比如当买房因自然灾害而受到巨大的财产损失，此时已经没有足够的经济能力继续买房，那么只能够违约，因此这种情况就属于不可抗力约定，那么不可抗力约定可免除违约的责任，因此买房可拿回定金且不需要承担任何违约处罚。因此，在签订合同时候，也需要标明在无可抗力条件下，关于定金、首付以及预付款退还的相关条例。
签订购房合同时，除了要写上以上这2条，还应该注意以下几个方面： 1、购房合同要使用标准的购房合同文本。 2、合同内的基本信息要齐全，要核对好信息是否存在错误，尤其是房屋的基本信息是否是清晰明了的，包括房屋的地理位置、交易价格等各个细节。 3、补充协议应该白纸黑字写进合同里，不要相信口头承诺，口头承诺不具备法律效力。 4、合同中涉及到的金额数目要核对好，要确认清楚，别掉“定金”和“订金”的汉字陷阱。 5、明确好各方要承担的违约责任，包括房屋的交房时间、房屋质量等问题。
以上就是买房签合同所应该要注意的要点，你们是否都清楚呢？如果还不清楚，建议买房的时候带一个比较熟悉的内行人一起去，避免自己失误！ |
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