2019博鳌房地产论坛今日闭幕，看他们如何引导未来房地产发展

三天两夜的2019博鳌房地产论坛即将闭幕，作为房地产行业规模最大的论坛式会议，可以说这些大佬都是地产行业的翘楚。这么多的精英聚集，究竟会讨论出未来什么样的房地产发展形势呢？下面就随小编一起来看看。

前天小编已经给大家梳理了论坛开幕第一天那些大佬们的发言，第二天和第三天依旧是同样的模式，讲话是必不可少的。这里小编给大家总结下有价值的内容，那些没有营养的致辞就直接省略了。

《2019中国房地产发展白皮书》发布，碧桂园6月单月买了820亿元，创造了中国房地产行业新的记录。稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大。不同的是榜眼和状元之间的差距在缩小，同时也拉大了和探花之间的距离；TOP10门槛上浮逾90%，近六成房企销售未“达标”；二线城市成土拍主角，纳粮补仓中溢价率小有回升；到位资金依靠快周转，融资收紧下的房企生存“拮据”，和住宅市场一样，2019上半年融资端也经历了“前高后低”的行情。预计下半年，融资收紧会在数据上有更明显的呈现，现在的房地产市场资金有一半依靠销售和回款，可见现在地产行业融资形式有多么严峻，期房成为开发商主要的回血方式，且成本上升过快，波动情况上升至7.48%。信托行业发展情况良好，集合信托规模同比增长15.15%，占比微增0.01%。

长租公寓、养老地产、文旅地产、商业地产、产业地产成为专家们谈论的热点。下面我们来一一了解这些不同的地产模式。

首先，长租公寓成为时代发展的宠儿。在“稳”的基调下，2019年以来长租公寓市场既没有去年舆论的“大风大浪”，“暴雷”的消息也很少传出。不过由于还没有成熟盈利定式，摸索阶段的整合是再说难免的。未来租购并举推进模式，用租赁供应来“续航”；城市租金平稳中分化，长租产品多样探寻，从目前情况来看，长租公寓主要面对初入职场者、白领等，不过随着“租购并举”的持续推进，更多的家庭将加入租房群体，运营商提高长租公寓的使用率、舒适性、多样性，成为越来越重要的课题。当下而言，长租公寓更需要的是长周期的资金投入与运营，房企上市平台的业务剥离、公寓资产的流动与并购，并不代表业内对长租公寓行业失去了信心。未来长租公寓必定会成为房地产行业一条新的发展模式。

其次是养老地产。2030年中国养老产业市场可达13万亿元，市场前景无限；另一边老年人群消费能力有限，行业盈利模式未名，市场价值未能得到有效释放。需求与供应的矛盾导致未来每百名劳动人口要负担16.8名老人，养老居家占据主导地位，未来养老地产也是一个有前景的地产行业。

再次是文旅地产。现在的文旅地产代表了资本的热度，隐藏在背后的是越建越大的体量；另一方面，特色小镇的投资则呈现出多点开花的局面，不仅各地区的建设如火如荼进行，业态类型也多种多样。在旅游消费日渐成为潮流的时代，目的地旅游也进一步促进了游客对当地吃喝住娱购的需求，一些集合全方位消费需求的大型文娱项目的投资也变得比以往更为平常。中西部地区个特色小镇依旧是文旅投资的重点，相信在未来一段时间，随着中西部旅游产业配套、设施的完善以及区域经济的崛起，加之全国交通网的覆盖，中西部地产和特色小镇会成为盈利的方向之一。

商业地产方面，投资开发谨慎，各项数据保持平稳。商业地产的发展在经历了前期的跑马圈地、多地开花之后，市场从规模化的急速扩张、逐渐变为平稳发展，开发商们的投资开发态度也逐渐趋向理性、谨慎。大宗物业交易频繁，2018年全国商业地产的大宗交易金额超过2600亿元，同比增长约10%。而今年一季度，国内大宗交易的势头不减，交易金额超过530亿元。新商业时代来临，线上线下相互融合，互为渠道。传统商业地产现在面临的更多的是考验，考验商家们如何运用渠道打造各式各样的购物场景，增强消费者的粘性。

最后就是产业地产，2019年大湾区规划、政策调控、贸易摩擦是产业地产发展的宏观剪影，这一年产业地产将面临严峻考验，但同时也将迎来重大发展机遇。

以上就是本次2019博鳌房地产论坛的基本内容，整理完这些小编还是有一些感触的，这些人不亏是专家，真正做到了让我们的每一分钱都留不住。现在人口负增长，年轻人的钱不好赚又把目光转向了老年市场，推出养老地产，反正一定是要把我们的一生都绑在房地产行业，必须把钱包都掏干净。不知道大家看完这篇文章是不是跟小编有一样的看法，欢迎在下方评论区留言与小编一同交流。