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总体来说，二者不在一个层次上，拿金星北与梅溪湖比，显然是在侮辱湘江新区，因为梅溪湖是新区的核心区，要比的话，也是跟滨江新城，洋湖，高铁会展新城来比。 当然，这也不是说金星北一无是处，作为刚需，手头可用资金不多的话，金星北也是不错的选择，我们就篾细了说道说道。 1.规划定位 梅溪湖是湘江新区核心区，是长沙未来城市中心之一，是国际服务区、科技创新城。详细规划见下图 金星北与观音岩一起做整体规划，是望城区重点开发山区，规划如下 2.区位交通 梅溪湖不算长沙中心城区，但是基本与主城连成一片。近期会形成2号线，6号线交汇的局面，远期会有13，14号线，长浏快线，以及麓谷高铁站，最多五条地铁。 而且二期会形成长沙唯二，河西唯一的三地铁口。 金星北位于望城，与市政府主城区有谷山相隔，目前很难与主城融合，长望路开通以后会有改善。近期只有4号线，远期会有10号线，9号线北延，最多三条线。以后的中心在4号与10号线的双地铁口。 另外，高铁西站距与二者距离比较接近，算是共同的一个优势。 3.教育配套 梅溪湖的教育是一张名片，没有一所学校是普通学校。这里不放图了，有兴趣的可以看我另外一个关于长沙最佳居住地的回答。 金星北目前只有长郡，师大附中，最大的硬伤在于不能直接参与市区高中的高考，从教育地位上来看，与省内其他地市地位是一样的。 3.产业配套 梅溪湖一期有总部经济，科技研发区，CBD，二期有泰康，亿达，人与未来等健康医疗产业入住，而且旁边的麓谷以高新企业为主，业态丰富。 金银北主要以住宅为主，没有像样的产业。 4.环境 梅溪湖有湖，有龙王港，有桃花岭，象鼻窝而且与岳麓山连为一体，长为5A景区的一部分，无缝对接，居住环境上佳。 金星北有谷山，如果往东一点会滨江，但已经属于滨水新城范围了，环境没有优势。 5.生活配套 梅溪湖有文化艺术中心，未来会有省图书馆，商业有览秀城，步步高新天地等，只是入住率不及金星北，陪都的较多，各个社区内的商业欠发达，烟火气息不浓。 金星北入住率高，更加接地气，生活气息扑面而来。 6.房价 梅溪湖最新限价11000，之前9970的限价房都已经开始入市，意味着梅溪湖湖房价将稳居万元以上，个别土豪盘达到两万。 金星北至少一直是4000左右的均价，号称刚需的天堂，目前均价在六七千的水平，楼市短期回落的话，也是最先下跌片区。 对于收入不高的长沙人，金星北也不失一个安家的好去处。 各位看官，不知你意下如何！ |
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