施工图审查是房企把控项目设计质量的重要环节,万科针对施工图审查过程中经常出现的错项漏项进行了总结,全面强大。 1. >>>标高及结构布置 1 面层及标高 (1)普通楼层的降板及结构标高 (2)转换层的降板及结构标高 多层项目的“梁上托柱”转换,要求没有高层建筑那么严格,楼板厚度最小取120,梁高估算取1/8,并以计算为准。降板一般也同普通楼层;高层项目的转换层要求较严,板厚为180,一般不允许设降板。 当转换层作为住宅布置时,建筑面层一般为400(350的卫生间降板加上50的厅房面层),采用陶粒混凝土局部垫高,排水都在本层解决,不穿梁板。转换层的梁尺寸较大,一般高度取1/6的跨度,宽度600~1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。 2 梁的高度(结构梁板布置) (1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一 (2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度,次梁可取1/12~1/14。 (3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁,一般梁顶标高也降,即梁顶标高同板面标高。 (4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁,梁顶标高同普通厅房的结构板标高。 (5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头,尽量将梁设置成同高。 3 结构梁定位及尺寸 卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求 4 结构找坡 住宅屋面、露台采用≥2%上斜下平的变厚度结构找坡; 双面停车(非住宅室内)的车库顶面,一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡; 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。 2. >>>门窗设计 1 和管道矛盾门窗和管道打架 门窗平面布置应尽量避开管道;门窗两边有排水管或安装空调处,应设置门窗垛。 2 门窗数量和开启数量 (1)门窗数量 a.住宅设计规范采光通风要求 b.夏热冬暖地区节能规范要求,外窗各朝向窗墙面积比规定:北向不大于0.45;东、西向不大于0.30;南向不大于0.50。 c.夏热冬冷地区节能规范要求: (2)门窗的开启数量 a.住宅设计规范通风要求,卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60㎡。 b.夏热冬暖地区节能规范要求,外窗(包括阳台门)的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪;或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。 c.夏热冬冷地区节能规范要求,开窗面积没有特别规定,多层住宅外开窗宜采用平开窗。 3 门窗开启方式 (1)厨房、卫生间可以多用上悬窗; (2)厅、卧多用平开窗、推拉门; (3)出阳露台可用推拉门,但应设雨蓬(南方); (4)作为入户门的开启扇应带门锁。 4 门窗的合理尺寸 (1)开启扇宽度≤650 (2)门高≤2350 (3)推拉门宽度≤1000 (4)入户门做门槛石 入户门的尺寸要符合区域战略采购的规定: 外墙铝合金门窗高度 5 门窗的立面分格 (1)门窗顶面一般应平齐; (2)在立面展开图上,横梃的位置应基本一致,且不应位于视线高度范围内(1400~1800); (3)底部反坎 :凸窗窗台高450;落地窗至少设混凝土反坎100高(结构~结构),且与立面符合。 (4)楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应,符合使用功能。 (5)门窗分格太大,会很大程度上影响成本。建议:分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。 6 门窗的低窗防护 (1)无室外阳台的外窗台距离室内陆面高度小于0.90m时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施,窗台高度低于0.6米的凸窗,其计算高度应从窗台面起算。 (2)对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况,防护措施必须采用可靠的护栏。 (3)承受水平荷载的栏杆除处于首层(5米高度以下)可用钢化玻璃以外,其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃,玻璃栏杆(高度1.1米左右)采用10+1.52+10的钢化夹胶玻璃,铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。 3. >>>屋面设计 1 屋面的标高 对于屋面、露台,由于做法高度有变化,建筑图上一般只标注结构标高,所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的。 2 屋面的分户墙 分户墙不应低于1800。 3 屋面的反坎高度 (1)出屋面的门槛高度同露台,即屋面降板250~300或做250~300(结构-结构)高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高50~70,比室内高200~250。 (2)屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。 (3)女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。 4 屋面的排水 (1)板面跨中不设反梁,若设反梁,反梁至少反200以上,并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞,并在洞口做疏水处理。 (2)住宅屋面采用≥2%的上斜下平变厚度的结构找,坡面积大于100平米增设两个排水地漏。学习qq群44642190 (3)当小于100平米时,设一个地漏,但必须附加一个泄水口。 (4)屋面找坡方向不宜拐弯找坡,应增设侧排地漏来解决 。 (5)当采用侧排地漏时,地漏口的过水面积应足够大,满足屋面排水的要求。 5 屋面的节点设计 (1)天窗 a.屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200,即高出结构面至少400高。天窗应独立设置,不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免,应在四周设排水沟,其紧挨的墙体应做混凝土反梁,反梁应比天窗高200以上。 b.天窗应高过屋面,并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。 c.节能规范要求,天窗面积不应大于屋顶总面积的4%,其传热系数K不应大于4.0 W/(m2·K),天窗本身的遮阳系数SC不应大于0.5。 d.出屋面烟道出风口设置不合理,影响排烟效果。增加出风面积,并加百页。 (2)烟道 a.出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起 。 在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。 b.出屋面烟道应设≥500高的混凝土反坎。 c.出屋面烟道不宜设开口的洞口,否则应设防水百页。 d.如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。 (3)排气口 a.排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于1800。 b.如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于500。 c.排气口不应影响露台及窗。 d.老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。 e.老虎窗等小屋面檐口应做反边100高,并在反边设排气孔。 (4)老虎窗 a.老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。 b.老虎窗等小屋面檐口应做反边100高,并在反边设排气孔。 4. >>>结构知识 1 荷载 (1)荷载分为:恒载、活载。 (2)活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/m2,阳台为2.5KN/m2,消防楼梯为3.5KN/m2,普通车库为4KN/m2,消防车道为20KN/m2,不上人屋面为0.7KN/m2,上人屋面为2KN/m2,屋顶花园为3KN/m2。 (3)楼面估算荷载可按15~28KN/m2(包括所有荷载)。 2 构件尺寸 (1)普通构件尺寸:双向板厚为1/40~1/45跨度;梁高度:1/12跨度,地下室顶板梁约为1/10;混凝土墙1/16~1/20高度。 (2)框架柱最小350x350 (3)人防构件尺寸: 临空墙:300(计算要求); 人防隔墙:250; 人防顶板:200; 人防底板:根据水头计算。 5. >>>其他 1 花池 (1)花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时,也必须设混凝土池壁。 (2)花池必须设排水孔。 (3)覆土花池做滤水层。 2 入户门上未设雨蓬 (1)所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖;雨蓬板面标高应比室内楼面标高底,或在雨蓬根部设不小于150的反坎。 (2)室外楼梯必须做不小于150的反坎。 3 覆土厚度 根据植物种类设置覆土厚度; 6. >>>扩初部分 1 出图纸存在的问题 (1)图纸深度不够:平立剖、结构、设备; (2)规范理解不透:车库、人防、消防; (3)技术方案不深:平面、剖面、结构、设备; (4)专业协调不够:结构和地形、给排水和总图、给排水和规划。 2 提高扩出图纸质量的措施 (1)明确出图标准和内容,交底: 《扩初出图标准和图纸目录》《施工图设计指导书》; (2)上部户型方案、架空层及地下室(包括人防布置)方案由项目负责人确认; (3)上部结构方案、地下室方案、基础方案、设备方案通过技术部审核沟通条件图确认; (4)项目负责人收图时请核对图纸目录、报建资料、审图资料。 |
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