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在现在这个时代，不论是有钱没钱都在围着房子转，有钱人买商铺买写字楼投资赚钱，没钱的拼命攒钱买房安家，不管是投资赚钱还是买房安家，有了孩子以后这些都将留给孩子，这就是中国式父母爱。 随着房价的不断上涨 ，现在买房对谁来说都不是容易的事，房子已成为家庭财富的象征，不论是居住还是谈婚论嫁，亦或是小孩上学读书，房子都是不可或缺的重要角色。如果说父母要给自己的孩子准备点什么或者留下些什么，那房子一定是首选。 人都有老去离开这个世界的一天，在西方人们的思想开明很多，他们会提前立遗嘱，但在中国受传统思想影响，很多父母不会提前处理自己的资产，害怕引发家庭矛盾，而房产是所有资产中最贵也最容易引发矛盾的。  人的生老病死不是人为可控的，很多时候都来的那么突然，老人的突然离世会增加资产处理的难度，提前了解知道能尽量避免家庭矛盾，还能选择更经济划算的方式过户给子女，减轻子女的负担，房产作为其中最大宗的资产，不同的过户方式费用可谓是天壤之别。 父母将房产过户给子女有三种方式：生前赠与过户、生前买卖过户、离世后遗产继承过户，今年财政部和税务总局发布了《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》，根据新规哪种过户方式最划算？生前好还是身后好？差别有多大？这些还是提前知道的好。 ①生前赠与过户提到赠与很多人下意识的会认为是免费的，毕竟平时人们相互间送个东西也是常有的事，也没有见谁给过钱，但是这用在房子上却是不行的，房子作为一个特殊商品，它的赠与过程不是简单的把一个东西给另一个人，它的赠与是要产生费用的。 与过去相比，新规里免除了个税，现在主要收取后三项，契税3%、评估费0.25%、公证费1%。以一套200万的房子来说，采用赠与的方式过户，要缴纳契税6万，评估费5000元，公证费2万，共计8.5万，占比为房款的4.25%。 房子越贵费用越高，大城市的要更高，毕竟房价摆在那。所以，从省钱角度看，不建议采取“赠与”的过户方式。  ②生前买卖过户房屋买卖过户是最常见的一种过户方式，不过一般都是陌生人之间买卖，家人之间的还是不多见，因为买卖一般用在生意上，用在家人身上，很多人潜意识的认为有伤情分，其实不然。 买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用，且买卖过户必须是在生前完成，因为跟正常买卖房屋一样双方当事人都要到现场，共同办理相关手续、交费、取得新房产证。  其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交；契税满5年的唯一住房，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不唯一房产，则要按3%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳；登记费80元。 一套100平米的满5年价值200万的唯一住房，算下来过户费用是5万余，占比为房款的2.5%，这比生前赠与过户划算多了。 ③离世后遗产继承过户遗产继承过户是我国最常见的一种房产过户方式，生老病死谁也预料不到，老人走的匆忙来不及安排的比比皆是，房子最后只能以遗产的方式传给子女，这三种方式过户子女只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可，手续办理也相对简单。 但这里需要知道的是，如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时，就需要缴纳房产差额20%的个人所得税。100万的房子，就需要交20万的个税，并且其他税费还会按照正常买卖一样交，总费用就更高。  所以如果继承后转卖的话，这笔费用要高过其他的几种方式，而且遗产税指不定什么时候就会实施，以后的费用会更高。所以，综合各种情况，在现有最新规定下，“买卖过户”是最省事、也是最省钱的方式。 |
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