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随着城市化进程的加快，房屋拆迁和征地的频率越来越高，终归原因在于这些涉及到大多数拆迁朋友的切身利益。我们该如何过滤拆迁方非法拆迁行为来保护了广大朋友的权益呢？ 在过去的拆迁史上已见过： ①拆迁方私吞补偿，拆迁前就已到位相应的赔偿基金，有的拆迁方非法占用本应发给被拆迁人的补偿金，或者拖延给被拆迁人的赔偿时间，以拖延获得赔偿基金的巨额利息； ②分配比较随意，每户赔偿金额差距很大，分配明显不合理，致使部分被拆迁人得到低份额的赔偿，无法依法取得应有的财产，被拆迁人的合法财产权受到侵犯。 ③强行签署协议、使用空白协议、夸大法律等强迫欺骗被拆迁人签署不合理的赔偿协议，如赔偿过低等； ④强行拆毁房屋，以非法建筑物名义拆毁被合法拥有的房屋，或以半夜偷窃等非法手段强行拆毁被拆迁人的房屋； ⑤捣毁和抢劫，利用社会闲散者的暴力威胁手段，恐吓被拆迁者签署不公平的赔偿协定； ⑥拆迁法律关系转化为合同纠纷，合同以合同纠纷的名义终止，对被拆迁人的心理造成很大压力，使被拆迁人在签订不平等协议时违反自己的意愿。 所有这些都是拆迁方从被拆迁人处扣除合理赔偿的非法手段。如果遇到上述情况，可以采用以下三种方法： 第一步：准备材料，迎接“战争” 准备材料：结合自己相关的所有权凭证和类似的文献资料(土地使用证、宅基地证，房屋产权证如果是后期得到的产权就要有房屋买卖合同等)，文件资料要妥善保管，这是最有力的证据。 收集资料：重视对拆迁方拆迁行为资料的收集，明确拆迁方的拆迁动态(提高对房屋征收或者拆迁的安置补偿方案、房屋征收或者拆迁公告等文书的防范意识)，全面掌握拆迁信息，充分检验拆迁方的合理性和合法性。 第二步：掌握法律，准备“战争” 为了在拆除和保护权利的过程中占有主动权，被拆迁的朋友必须选择最有利的'武器'。 弄明白在土地征用和拆迁过程中需要涉及的法律程序： ①了解诉讼时效(被拆迁人若对行政行为有争议，应该自知道行政行为之日起六十日内申请行政复议；被拆迁人自己知道或者应该知道做出行政行为之日起六个月内提出行政诉讼)，以防止拖延自己的救济时机，从而错失好的机会。 ②证据的收集和准备。 ③明确土地征收拆迁行为的法律具体规定，并对拆迁方的行为进行检查，以确定拆迁方的行为是违法的还是不违法的，应当明确征地拆迁行为是'对的'还是'错的'。 法律是维护被拆迁人民权益的最有力、最有效的武器，只有熟悉自己的武器，才能更好地使用。 第三步：确保安全，先发“制人” 正所谓的先发制人，是指被拆迁人必须在拆迁方之前做好准备，防止其在后期陷入被动状态。 房屋遭到拆迁时，最好事先记录房屋的布局、环境、位置、装修等情况，或者条件允许安装监控设备，可以用在征用拆迁工程红线以外的房屋周围修建地标作参照物，以增强照片的真实性。避免以后拆迁方秘密盗窃或者使用其他非法手段破坏房屋降低真实性。 温馨提示：内容如有侵权请您告知我们会在第一时间处理或撤销；互联网是一个资源共享的生态圈，我们崇尚分享。 或许你还喜欢 点个好看 让更多好友了解一下吧！ |
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