文：杨晓中国女企业家一直是世界女性的楷模，她们与男人一样在商海中战斗，也创造了一个个不朽的传奇。根据2008年胡润全球白手起家女性富豪榜来看，中国女性在全球100强中占据64席，其中还包揽了前四名。不知道在胡润在编撰这份榜单时，有没有感到这样一个疑惑，其他国家的女人在做什么？而在中国的这些女强人当中，被誉为“地产女王”的吴亚军无疑是最豪气的，也曾是中国女首富。  一个女人，从零开始，白手起家在藏龙卧虎的中国地产圈闯出自己的一片天，其背后的故事是很令人感到好奇的。然而一向低调、很少接受媒体采访的吴亚军，却没有给公众一个深入了解她的机会。她也是记者出身，曾在《中国市容报》做了6年的采访，所以她深知很多公众人物在聚光灯下的无奈，而她只想专注于做好自己的事业。 2009年11月,在龙湖地产成功登陆香港股市的庆祝晚宴上,吴亚军曾经说了一句听着风趣幽默、实则无奈的话：我是女老总,没有机会去泡妞,也不喜欢去娱乐,所以我只能把自己的时间和精力放在做好一个受人尊敬的企业。的确，当年龙湖地产上市时，就赢得了国际投资者的尊重，只花了5分钟就确定了价格，投资银行之间就疯抢份额。当时的承销代表张化桥发言时，只说了一句话“承销龙湖感觉很有面子”。  在龙湖集团上市的那一年，吴亚军一夜之间以300亿的财富成为了新的中国女首富。但吴亚军似乎并不那么在意财富的多少带来的称号，在她看来就只是一个数字，只要她坚持初心，脚踏实地的工作，一切都可以被创造出来。毕竟在20多年前，她自己就是从零开始的。 正是有着波澜不惊的平常心，她在2012年与前夫蔡奎离婚时，坦率地让丈夫分走了200亿的股权。到目前为止，蔡奎仍是龙湖集团的大股东之一，持有公司约26%的股份。在2018年胡润百富榜上，蔡奎还以350亿的身家财富排名第71位。没有人知道他们夫妻俩离婚的原因，只是有媒体报道称，蔡奎离婚不久后就娶了一名空姐。 幸运的是，他们各自单飞也并没有影响龙湖的运行，吴亚军豪气让出200亿，也使得龙湖在房地产业能继续辉煌下去。根据2017年年报数据来看，全年实现签约金额约1560亿，收入达720亿，净利润为98亿。其中商业地产的租金利润贡献了25亿，每月租金已高达2个亿，可以说是重庆最有钱的女房东了。并且随着龙湖商业地产近年来的遍地抢滩，未来租金利润率还将大幅提高。  对前夫十分豪气的吴亚军，最近又给了女儿500亿。根据龙湖集团的公告可知，吴亚军将自己在公司持有的43.98%的股权全部转让到了自己女儿蔡馨仪名下，但吴亚军仍担任着公司董事会主席，女儿承诺按照吴亚军的指示行使投票权。简而言之，吴亚军相当于把钱给了自己的女儿，自己还要继续给女儿打工。 值得注意的是，蔡馨仪并没有在龙湖集团工作。与当年杨国强将股权转让给女儿杨惠妍不同的是，吴亚军只是通过家族信托的变更改变了500亿元财富的归属权，至于公司的经营，最终可能还是会交给职业经理人，像家电行业美的集团的何享健家族和方洪波无疑就是职业经理人最成功的典范。吴亚军的这次财富转让，大概是为了给自己的传承者铺路。  除了家庭外，吴亚军在员工眼里也是十分慷慨大方、豪爽大气的人。根据龙湖北京公司的员工称,有一年的年会上,根据龙湖往年的惯例,抽奖的礼物应该由公司的高层领导给员工赠送。而吴亚军当时是刚出差回来，就直接从机场来到了现场，也根本没有时间准备礼物。当活动组织者为她找合适的礼物赠送时，她已把自己脖子上戴的项链取下来，送给了中奖的员工。 此外，在龙湖地产刚刚上市后，吴亚军就将2.35%的限制性股权股份直接分给了550名对公司做出贡献的员工。而且在龙湖集团里，吴亚军基本上和所有的员工都能以“兄弟”相称，无论是园丁、市场销售人员，还是公司的高级管理。她没有私人秘书，都是自己写发言稿，没有架子，但却是大家最为尊敬的人。  对外，吴亚军也是一个风云人物。在她初入房地产行业的时候，因为没有经验，她就亲自去万科拜访了王石，咨询关于房地产经营管理的问题，外界一直把她看作是王石的徒弟。当她默默把龙湖以一匹黑马的姿态推向全国时，甚至连杭州绿城地产的老板宋卫平都亲自跑到重庆去向她当面取经。直到现在，老宋提到吴亚军时，仍是难掩对她的赞美之情。 有一次，深圳万科的高层也来参观了龙湖的样板房。当他们进入样板房时，脱掉了鞋子，而当他们参观完出来时，就发现自己的鞋子已经换了个方向，从原来的方向朝里变成了方向朝外了。当时，万科的高管们由衷地感叹：这家公司简直太可怕了！细节决定成败，不觉让人联想到王石与吴亚军传说中的师徒关系，大有一种青出于蓝而胜于蓝的意味。  关于吴亚军为何会选择房地产这个行业的原因，网上流传着这么一段故事。吴亚军在重庆买自己的第一套房时，遭遇了最差的使用体验，小区的环境很差，房子的设计差到连客厅都没有窗户。电力和天然气经常出现故障，电梯也经常坏掉，很多时候都只能走楼梯上下楼。于是吴亚军就觉得中国房地产的提升空间实在太大了，她梦想建造出中国质量最好的房子。 果不其然，1998年，吴亚军的第一个作品“重庆龙湖南苑”荣获重庆十佳住宅小区的第一名。从那年起，吴亚军带着龙湖跨进了房地产行业。如今，龙湖已发展成为中国第一方队的地产企业，而54岁的吴亚军却依旧没有停下脚步。对于她自己来说，也许梦想才刚刚开始。 |
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