|
根据最新发布的《2022年胡润全球白手起家女企业家榜》。 全球共124位白手起家的女性十亿美金企业家中，中国几乎占据了三分之二。 而其中，龙湖地产58岁的吴亚军以1,050亿元的财富，十几年来第四次成为全球最成功的女企业家。  白手起家的她，究竟是如何从一名记者逐步成为中国的女首富。 被称作“最豪女房东”的吴亚军，到底经历了什么。 01 白手起家的地产巨头说起吴亚军，她的商业经历可以称得上是白手起家的杰出典范。 出生在一个普通家庭，母亲是裁缝，爸爸是供销社职员。 因为喜欢钻研，学习也刻苦，吴亚军成功考入西北工业大学学习导航专业，而且主要研究的是鱼雷控制系统，她梦想是成为中国的“居里夫人”。  毕业后被分配到仪表厂做技工，在那个年代，吴亚军的工资就已经有100多元，已经很不错了。 可吴亚军却在四年之后辞去了稳定的工作，转而进入《中国市容报》去做一名实习编辑记者，主要从事房地产方面。 没有人知道吴亚军怎么想，可她自己却觉得年轻就要敢于尝试 。 在做房地产记者的六年时间里，吴亚军开始慢慢了解了这一行业，一方面，她积累了中国政策经济形势、地产行业走向的见识，对重庆这个城市的相关动向更是了如指掌。 另一方面，她积累了大量的政商关系人脉，尤其是中途还被派驻过北京办事处，使得她积累的人脉关系不仅局限在重庆，这为她进入地产行业夯实了基础。  于是，有了多年的积累，吴亚军下定决心自己创业。 最开始，吴亚军主要经营建材生意，因为对房地产行业的了解，她所提供的材料与价格完美契合了当时市场的需求，生意很快便有了起色。 也正是在这时，吴亚军遇到了自己的丈夫，蔡奎。  出生在四川资阳的蔡葵，毕业于南京航空航天大学。 之后也一直在航空公司工作，90年代初，在与吴亚军结婚后开始在深圳做起了生意。 靠着倒卖电脑，蔡葵也赚到了第一桶金，可那时吴亚军的建材生意做得是风生水起，蔡葵也不得不离开深圳，去妻子的公司帮忙。 建材生意做得好好的吴亚军，究竟因何踏入了房地产行业，这还要从一件小事说起。 因为建材生意让夫妻俩赚了钱，于是两人打算在重庆买房。 吴亚军本身是一个非常细节的人，早先在仪表厂工作的时候，她就是出了名的认真仔细，后来就连许多厂里的老师傅也向她请教。  可就在房子挑选好，手续都办理妥当准备装修的时候吴亚军却发现，小区环境非常的差劲，不但延期了足足一年才交房，电梯和天然气出故障也是常事，客厅甚至连窗户都没有安装。 这让一向注重细节的她无论如何也忍受不了。 一气之下，吴亚军干脆决定自己从事房地产行业，下定决心要建出重庆质量最好的房子。 虽说初衷是有一些偏激，但实际上吴亚军早就有这个想法了。 多年从事房地产编辑的她不但十分了解这个行业，同时也看中了中国地产的发展空间。 于是在1995年，吴亚军入股了重庆中建科置业有限公司，专注于给购房者提供更好的体验。 正如吴亚军所说：“自己初入行，什么都不会，只有一个决心。”  而正是立志要建出重庆质量最好的地产这一决心，让她在未来的事业里，逐渐崭露头角。 1998年吴亚军的第一个作品腾空出世，“重庆龙湖南苑”拿下了重庆十佳小区的第一名，也就是那时候开始这个女强人带着龙湖跨入了中国地产界。 因为她的房子特别畅销，资金流转很快，重庆中建科置业有限公司获得了一笔启动资金，也正式改名成为重庆龙湖地产公司，吴亚军成为了公司的一把手。 俗话说：“攘外必先安内。”别看吴亚军是个柔弱女子，可真到了生意场上，她却手段果决。  龙湖成立之初，吴亚军做的第一件事情便是改革，她要彻底去掉老公司的影子，成立一个完全崭新的，属于自己的龙湖集团。 当时，企业里有许多家族的亲戚。 吴亚军为了公司的长远发展，能够引进专业的人才，她大刀阔斧地进行了改革，辞掉了许多亲属，甚至与老公爆发过多次争吵。 网传两人后来的离婚也与此事有着一点关系，当时蔡葵想将自己的妹妹安排进公司，遭到了吴亚军的强烈反对。 事实的真相究竟如何，外人自然是无从知晓的。 可两人的婚姻，却在事业最巅峰时，走入了结束。 02 “最豪”女房东，分前夫200亿，女儿500亿2012年，蔡葵与吴亚军婚姻破碎的新闻被媒体曝出。 同年，两人正式宣布离婚，曾经地产界令人艳羡的夫妻，如今却要分道扬镳，不禁令无数人感到惋惜。  可更令所有人感到震惊的是，离婚后的吴亚军，主动分给了前夫蔡葵三成的股权，总价值超过200亿。 如此天文数字让所有看到这则新闻的人都震惊不已，一方面是惊讶于吴亚军这么多年财富积累的速度。 另一方面是佩服吴亚军的气度，没有同许多离婚的夫妻那样，为了分夺财产而闹得不可开交，甚至最后反目成仇，吴亚军对金钱看得十分淡然。 钱在她的眼中如今只是数字而已，她自己也说过，曾经的龙湖集团也是从无到有，只要公司还在，吴亚军就有这个自信将失去的一切都拿回来。 有媒体报道蔡奎离婚后很快与一个空姐结了婚，不但住进了豪宅，开上了豪车，也因为持有公司的股票，自己也跻身胡润富豪排行榜，成了知名的富商。  但离婚后的吴亚军却将更多的精力投入了事业，至今仍然单身。 如果说还有什么其他事能牵挂吴亚军的心，那就只有与前夫生下的女儿蔡馨仪了。 11月22日晚，龙湖集团公告披露，吴亚军将通过家族信托吴氏信托持有的龙湖集团43.98%股权分给女儿蔡馨仪。 若按当天收市股价21.45港元/股来计算，26.09亿股对应的市值约为559.6亿港元，折合人民币约495.2亿元。 接过近500亿的财富的蔡馨仪，成为了继39岁的碧桂园杨惠妍及龙光地产的纪凯婷之后的又一位新的年轻女富豪，外界也开始期待猜测她何时会成为龙湖的新主人。 但除了这次股权转让，一直以来，吴亚军却鲜少提及家庭。  与蔡奎离婚后，吴亚军曾在接受媒体采访时提到蔡馨仪，她称，对女儿采取的是“放养”模式，不会过多干预女儿的选择和决定，还说女儿在选择专业时，挑战了生物科技。 关于蔡馨仪的资料我们知之甚少，网上甚至都没有流传一张有关于她的照片。 但因为蔡吴二人与1992年结婚，所以只能大致推测蔡馨仪也已经到了能够为吴亚军的生意出一份力的年纪。 不过目前蔡馨仪并未在龙湖任职。 龙湖集团在公告中强调，此次股权分派是吴亚军家族财富及传承计划的一部分，资产分派之后，公司控股的股东一直都是吴亚军家族信托，而非吴亚军个人。 因此，公司的实控人不变，仍是吴亚军。  但是股票带来是价值，确实实实在在存在的。 在2019年的《渝股财富报告》中，神秘的90后蔡馨仪以持有价值超过535.91亿元的股票，位列当年的渝股的财富市值第一。 值得一提的是，因为分走了公司三层股份的蔡葵，同样以超过350亿的身价位列《胡润百富榜》第71位。 蔡馨仪依照法律同样享有继承权，仍是一笔巨大的财富。 03 吴亚军到底有多“豪”分前夫200亿，给女儿500亿，要说吴亚军究竟有多“豪”，从公司的经营报表不难发现。 早在2017年的年度财报中，公司全年收入720亿，净利润100多亿，光是收租就达到了25亿，相当于吴亚军什么都不用做，一个月就能有2亿的收入。 除了对家人出手大气，吴亚军对员工同样大方。 在一次年会上，按照往年的惯例，抽奖的礼物是由公司的高层领导亲自送给员工，而吴亚军因为工作原因是机场直接来到的现场，根本没有时间提前准备礼物。 正当活动组织者给她找礼物的时候，吴亚军已经把自己脖子上的一条项链摘下来送给了中奖的员工。 另外，在公司刚上市之后，吴亚军甚至直接将2.35%的限制性股权股份分给公司的550个名优秀员工。 不过如此豪气是有底气的，吴亚军的成功一是靠细节，二是靠眼光。 吴亚军的细节把控究竟有多恐怖，从公司所经手的房产就能看出，因为想要在小区里呈现自然的气息，吴亚军甚至会研究到底种植什么植物才能吸引来更多的鸟雀。 杭州绿城地产的老板宋卫平不惜花费40万，邀请员工跑去重庆学习。 曾经深圳万科的高层也到过吴亚军的样板房进行参观，他们进样板房时是脱了鞋进去的，但当他们参观完出来的时候，发现自己的鞋已经换了个方向，由之前的朝里改为朝外了。 当时万科高管由衷地感慨：这家公司太可怕了。 细节决定成败，不觉让人联想到王石与吴亚军传说中的师徒关系，大有青出于蓝胜于蓝的意味。 因为曾经地产记者的身份，吴亚军结识了万科的王石，后来决心投身房地产后，吴亚军曾拜访过王石。 对这个有想法的年轻人，王石也十分看好，于是便向她讲述了自己关于房地产行业多年的见解。 在听完王石的话后，吴亚军却语出惊人。 “我会在五年之内，超过万科的。” 闻言，王石哈哈大笑，并未将年轻人的豪言壮语放在心上。 不料五年过去，龙湖真的如当年吴亚军所言，跻身了顶尖房地产行列。 除了细节，吴亚军的眼光与见解同样独到。 前文提到，公司一个月光靠租金就有2亿的收入，那这笔巨款究竟是怎么来的呢。 其实，放眼当今中国所有顶尖房地产公司，无论他们建造的楼有多好，名声有多高，但无一例外他们都是注重于房产的开发，追求的是快速售卖，快速变现，依靠资金流转速度不断地买地建房。 周而复始地积累财富，但龙湖却不相同，吴亚军不惜投入大量资金，只为建立一个自己的物业体系，这在当时是极其特殊的。 不过当前期的投入结束，等到后续所有楼盘都采用自家的物业体系后，丰厚的利润也就随之而来了。 有人说她的举动十分“大胆”，但其实吴亚军一直具有危机意识。 2000年，重庆批给公司一块观音桥的荒地，指名由龙湖来建设，打造一座商业与办公一体的现代化中心，名为“天街”。 可当一切都建好后，吴亚军却没有像其他的地产公司一样大力售卖变现，而是将大部分的店铺都握在了自己的手里。 别人问她为什么，吴亚军总是语重心长地说。 “我害怕啊，公司上下这么多人指着我吃饭，我得为他们着想啊。” 只要手里有实业，就算是有一天公司遇到困难，自己也不会辜负下面的员工们。 正是由于吴亚军的努力，2009年11月，龙湖地产成功登陆香港股市。 庆功晚宴上，吴亚军开了一句玩笑。 我是女老总，没有机会去泡妞，也不喜欢去娱乐，只能把时间和精力集中起来做一个受人尊敬的企业。 私下里的吴亚军其实非常随和，工地里的工人，物业的保安保洁，又或者是公司的高层管理者，吴亚军在他们面前从来都是平等对待。 她没有私人秘书，上台讲话从来都是自己准备发言稿，只想将心底里最想说的话讲给员工听。 就像她在采访中所说：“我希望公司是一个年轻的，有着文化内涵的公司，我最担心的就是文化不能够传承下去。” 也正是这种文化精神，才让当年龙湖地产刚刚上市，便赢得了国际投资者的尊重与认可，定价只用了5分钟，便引发了投行之间的疯抢份额，就如同承销代表张化桥说了一句话 “承销龙湖的房子，我感觉很有面子”。 龙湖集团上市的当年，吴亚军也以300亿的财富，一夜之间成了新的中国女首富。 直到2019年，龙湖真正成为了全国性房地产公司，吴亚军也因此一度成为中国女首富，多次霸榜。 作为优秀的女企业家代表，吴亚军同样具有一颗善心，一旦有事发生，她总是会第一时间伸出援手。 例如，在2021年河南遭遇暴雨后，捐出了2千万。 武汉疫情下，也是低调捐出2000万的现金与价值1500万的物资，极大地体现了自己作为企业家，对社会的责任感与贡献的价值。 截至目前，吴亚军和龙湖集团已累计向社会捐赠超过10亿元，在2021年9月5日，第十一届“中华慈善奖”的颁奖典礼上，龙湖集团也荣获“中华慈善奖”。 资金周转巨大，一举一动都牵扯巨大的房地产行业，原本一直是男性的战场。 但吴亚军却凭借房地产行业，成为了中国的女首富，可以算得上是一个独特的存在。 不但富有学识与远见，更能有一颗热衷公益的心，也希望新的一年中吴亚军能够发展得更好，为我国慈善事业贡献更多的力量。 |
|
|
