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Loft公寓的5个缺陷,买一层顶两层?虽然很吸引,但劝你别买

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2019-08-21  装修第一站

近年来,许多开发商都推出了loft式公寓,小巧精致的两层楼户型,购房时按一层楼的建筑面积计算,但使用的面积却将近销售面积的2倍,让人心动不已。尤其是对于存款不多的年轻人来说,花小钱买大房子,满足了刚需,loft的确是不错的选择。

不过呢,loft户型虽然很有“小资情调”,如果只是单纯租房的话,loft公寓还是不错的,如果要购置,站主劝大家还是不要买比较好,站主深深体会到loft公寓的不足和缺陷,在这里和大家聊一下。

一、楼层太低:压抑

多数人之所以喜欢loft,无非就是因为它买一层顶两层用,相当于买一层赠一层。不过呢,loft公寓的两层可不是传统意义上的两层,它只是把层高4.5米左右的房子隔成两层,如果除去中间隔板的厚度,一层就只有2.3米,二层也就只有2米。

两层的层高都不够高,先不说会让住户感到压抑,如果住户身高有1.8米以上,估计头部磕碰到的概率还是比较大的。

二、动线不合理:太累

虽然说loft公寓是两层,但其实很多loft,第二层只是单纯布置了卧室,而洗手间、客厅、厨房、餐厅全都在一层。这就意味着,我们每天需要在楼上和楼下之间跑来跑去,先不说会很累,如果家里有老人或者孕妇,危险也会增加。

三、空间布局不合理:

1.户型不正,通风采光不好

开发商为了最大化地利用空间,通常在一栋房子的四面都安置了几户,这也造成了很多loft户型的朝向不佳,通风和采光不足的情况。

2.隔音不佳

大部分loft的隔层都是使用钢结构搭建,隔音效果远远不如钢筋水泥结构,一层和二层之间易于传声。而且很多loft户型为了空间开阔,二层的卧室采用开放式设计,私密性也会大大下降。

3.晾晒困难

站主见过很多loft户型,它们都存在一个问题,在客厅处采用的是整体的玻璃幕墙,整个loft的自然采光来源只有这个,先不说采光不全面、私密性较差的问题,没有小露台和阳台,真不知道晾晒衣物是如何做的。莫非要学习下图的效果,屋内晾晒衣服?

四、“坑”太多

loft公寓存在的“坑”其实非常多,有很多开发商打着“买一层用两层”的旗号,平均下来的房价还低于普通平层住宅,但事实真的如此吗?假设一层有50㎡,二层其实也就只有20㎡而已。而且还有的商家更“坑”,直接按照70㎡来卖,甚至调高精装的价格,换算下来真不比70㎡大平层便宜多少。

五、商业水电、产权、落户、税费问题

1.用电用水按照商业价格

loft公寓不限购不限贷?你以为天下会掉馅饼?loft公寓一般是商改住,不一定通了天然气,而且用水用电全部按照商业标准,价格比住宅水电更高。

2.产权问题

许多loft都是商改住的性质,产权就只有40年,相较于住宅的70年产权,足足少了30年,总感觉有点亏。

3.不一定所有的loft都能落户,并且二手交易的税费极高

loft本身就是商改住的性质,所以不一定所有的loft都能落户,而且二手交易的税费也比普通住宅要高。以后即使拆迁了,loft的补偿也仅仅是按照一层的面积计算。

看了站主总结的几个loft公寓的缺缺,不知道大家还会不会选择它呢?虽然loft公寓很吸引,但奉劝大家还是远离为妙,看着很精致,住下才知道有多“坑”。大家对于loft公寓有什么看法呢?不妨评论留言哦!

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