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最近家里面一个表弟结婚了，正在商量着买房，看中了市区2万多一平的学区房。结果这几天他天天跑来问我怎么买房才能省钱。 顺便提一下，在中国除了一部分的有钱人是随随便便可以全款买房，对于其他的大部分普通人来说，都是需要按揭买房的。 其实按照通货膨胀的速度，按揭买房反而是比较实惠的方式，尤其在30年住房贷款利率这么低的情况下，可以说是在中国的一个福利了。 买房之于普通人真的是一件大事，毕竟可能一辈子也就经历这一次这么大的消费支出。如果买的方式不对，可能会平白损失很多钱。 但是很多人对于房贷并不是很了解，其实如果了解了这些知识，还是可以省不少的钱。 今天就把总结的一些买房省钱的精华给大家分享一下。 01 等额本金和等额本息，哪个好？
这个是很多人都会遇到的问题，因为不同的计算方式下来，要付的钱差距可能有几十万，问题肯定没有那么简单对吧！ 一般来说，在向银行申请贷款时，银行会给出两种还款的方式，第一种是等额本息，第二种是等额本金。 等额本息，也就是每个月还款的数额是一定的，利息都计算好了，每个月都还这么些钱。 等额本金，也就是每个月的还款本金相同，但是随着还款本金的减少，每个月要还的利息也慢慢变少。 这两种哪种比较好呢？等额本息。我们来算一下。 假如一个人需要借100万的房贷买房子，借20年，利率上浮10%，也就是5.39%。 按照等额本金，共计还款154.1万元； 按照等额本息，共计还款163.6万元。 看上去似乎等额本金要少还9.5万，但实际上，等额本金前期占用了大量的资金，影响现金流和发展机会。 另外要注意通货膨胀，按照等额本金，越到后面还的利息越少，通货膨胀的对冲效果越差，而按照等额本息，能够帮助我们抵抗通胀。 02 要不要提前还贷？
第二个问题，贷款买房以后，随着工作经验的增长，工资越来越高，或者突然买彩票中了奖，手上多了一大笔闲钱。 那么是不是应该立刻把房贷还清呢？ 在中国人的观念里，一直有“无债一身轻”的说法，但其实一定的负债也是必要的。 如果经济环境比较差，理财收益很低，跑不过贷款利率，那么钱在你手里是收益较差的，还不如提前还贷。 当然，如果你是一个投资高手，钱在你手里玩股票玩基金或者其他的投资项目，能稳定达到年华收益率10%以上。 而且同时也不急需用钱，那其实可以不着急还贷，拿去投资，让钱生出更多的钱。 03 重签合同 第三个问题，这个可能很少人知道，那就是买房之后可以重签合同，通过利率变化省钱。 在我国贷款买房，使用的基本都是浮动利率，也就是不同时期房贷利率是变化的。 有的时候碰到政策松动，贷款的利率可以在基准利率的基础上打九折、八折，甚至更低。 这在短时间看起来没多少，但30年下来绝对能节省一大笔钱。但是最近这些年房贷利率基本上都是基准利率之上，上浮10-30%，是基准利率是1.1倍到1.3倍。 所以，买了房的人，其实是买在利率高点上了，如果后面有降息的话，是有机会降低贷款利率的。 在这种情况下，一些在上浮利率比较高的时候买了房子的人，就可以通过先提前还掉一部分的贷款，来找机会重签合同。 重签合同时，就能够以较低的贷款利率来还剩下的房贷，这样可以节省一大笔钱。 但是也不是任何银行都有机会重签合同的，在操作前要去咨询一下自己贷款的银行，一旦银行能够同意重签，那么就算赚到了。 所以总结下来，买房子不仅是个攒钱活，辛苦活，还是一个技术活，懂不懂挑选房子，会不会在细节处节省，都会导致很大的差异，跟钱直接相关。 |
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