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周末央行出了大招，发了个公告： “新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。” 昨天笨虎已经在60秒懂金融上简要解读了一下： 现在5年期以上LPR为4.85%，房贷基准利率4.9%，这是降息了吗？ 您想多了。 以前首套房贷利率经常有基准利率打折，八五折、九折之类的。以后统统不再有，LPR只能上浮，不能打折。 这就打破了房贷降息的想象空间，预期管理很重要。 二套房不低于LPR加60个基点，大约是5.45%，而根据2017年7月的统计来看二套房贷款平均利率为5.76％。 但是这也不是降息。 因为LPR加60个基点只是二套房贷利率的下限，各地银行还是会根据各自的情况进行适当上浮。 这一次房贷利率机制改革，既不能说是降息也不能说是加息。 直观的目标是为了让房贷利率更加市场化。 现在关于房地产还有一个更重要的事情： 十三届全国人大第十二次会议今日举行闭幕会，表决通过了多部法律，其中包括最新修订的土地管理法。 这是土地管理法时隔14年后首次大修，将对城乡土地市场产生重大影响。 修改过后的土地管理法改革了征地程序。要求地方政府在征地之前开展土地状况调查、信息公示，与被征地农民协商、必要时组织召开听证会，跟农民签订协议后才能提出办理征地申请，必须办理征地的审批手续。 在征地补偿方面，改变了以前以土地年产值为标准进行补偿，现在实行按照区片综合地价进行补偿，因为区片综合地价除了考虑土地产值，还要考虑区位、当地经济社会发展状况等因素综合制定地价。 简而言之，以后征地成本将会大幅提高。 更重要的是，新修改的土地管理法允许集体经营性建设用地直接入市。 此前法律规定，农村集体土地入市必须先由地方政府征收为国有土地。 今后，经营性建设性用地入市不必再征收为国有土地，只须由村民代表大会，或者村民会议三分之二以上的成员同意即可直接入市交易。 2015年开始，全国33个县已经在陆续试点集体建设用地入市了。一旦全国铺开，这对现行土地财政制度会产生巨大冲击。 集体经营性建设用地指的是农村被规划用于工业或者商业的土地，暂时还不包括住宅用地。 但是被很多学者所诟病的一级土地市场垄断终于被撕开一个口子。 话说，内陆的土地财政当年还是从HK学来的，李嘉诚极力向内陆兜售这套东西。 HK的土地在英国殖民时期法律规定属于英国皇室所有，只能由英国皇室拍卖。 为了维持高地价，利益财阀宁愿荒置大量土地就是不开发。 终于演化成了一大社会矛盾。 林郑上台后力推「大屿山填海计划」，将造1700公顷人工岛满足100万人的居住需求。 她因此被相关利益财阀忌恨，可想而知。 |
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