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地产债分析框架。来源 中金固定收益研究。作者 许艳 王瑞娟等。——我们是商业地产资产证券化业务项目的专业搬运工，我们将整合更多高质资源， 让您的商业地产项目资产证券化变得更容易！ 阅15 转0 评0 公众公开 21-10-12 14:28 |
低增长时代的地产企业“出圈”指南。地产企业的“出圈”冲动前所未有地强烈，但不同的“出圈”姿势又将带来不同的结果，或惊喜、或阵痛。与此同时，“科技、资管、服务”正在为地产行业注入新动力，也为地产企业带来“出圈”新机遇。地产企业选择“出圈”，意味着将跨界与科技、金融企业展开竞争。未来3~5年是地产企业“出圈”布局的重要窗口期... 阅24 转0 评0 公众公开 21-04-11 13:31 |
尽管《REITs法案》减轻了REITs的税收负担，但1960年后，REITs并未立刻兴起。不过，《1986年税收改革法案》仍然是REITs发展历史中的里程碑，这是由于该法案取消了此前《国内税收法》关于REITs必须以信托方式委托外部机构管理的规定，允许设立公司型REITs，并允许REITs由内部管理人直接为其拥有的房地产项目的客户（租户）提供服务，这为REITs的... 阅1938 转18 评0 公众公开 20-06-06 20:02 |
疫情下的商业地产2：你到处找锁匠的时候，可能钥匙就在自己手里。其次，就是我一直在说的，商业地产项目是场景消费与衍生消费，就是人到了现场，在活动的过程中，不断的形成消费，而这中间有很大的部分，属于非目的性的冲动消费，这个比例有多大？曾服务于多个知名外资及内资商业地产公司，深度参与过多个国内知名商业地产项目的开发及运营管理... 阅66 转1 评0 公众公开 20-03-10 21:36 |
春节前，我写了篇文章，主要是当时觉得2019年，整体商业地产市场不是很理想，商业地产圈整个有一种焦虑情绪，所以想聊聊自己的想法。场景消费是指商业地产是场景化的，主要是实地消费，只有人进入到商业设施中，才能形成有效的消费行为。期待下一次疫情吗？曾服务于多个知名外资及内资商业地产公司，深度参与过多个国内知名商业地产项目的开发... 阅83 转0 评0 公众公开 20-03-10 21:36 |
2019全球企业不动产十大趋势「仲量联行」《侠说》：新电商，新技术，新金融。有事公众号留言，必回复~扫码下载报告完整版。温馨提示：扫码入圈后，建议先“查看报告下载方法”，留言必回复。互联网金融与Fintech我们有幸与这个互联网时代交手亲历它的轰轰烈烈体味它的精彩异常阅读、写作、倾听是一种成长阐述与表达更是一种修行 时间的朋友：南... 阅42 转0 评0 公众公开 19-11-07 20:00 |
土地财政被撕开了一个口子。这是土地管理法时隔14年后首次大修，将对城乡土地市场产生重大影响。在征地补偿方面，改变了以前以土地年产值为标准进行补偿，现在实行按照区片综合地价进行补偿，因为区片综合地价除了考虑土地产值，还要考虑区位、当地经济社会发展状况等因素综合制定地价。更重要的是，新修改的土地管理法允许集体经营性建设用地... 阅23 转0 评0 公众公开 19-08-26 15:23 |
如2015年8月信达资本发起设立宁波宝能信合伙企业，总认缴规模28.01亿元，该基金由信达资本出任普通合伙人，中国信达认购了17亿优先级份额（后期可转予第三方）和10.5亿劣后级份额（后来中国信达将其持有的22.5亿份额转让给中国信达与下属企业金谷信托合资成立的宁波聚信通达投资管理合伙企业，自己仅保留了5亿元的劣后份额），而信达地产也出资... 阅1 转自wistreer 公众公开 19-05-25 16:10 |
首先可能是为解决大企业病，一个企业过大，有人认为企业的发展不能充分代表员工的努力程度，而让员工个人收入和其参与开发的项目挂钩更公平。其次可能是为了增加一线人员的责任心，由于自身的利益和其跟投的项目利益完全绑定，企业指望一线人员可以“不待扬鞭自奋蹄”，多快好省为企业贡献力量。大量激励和项目挂钩，而不是和公司挂钩，在销售... 阅57 转0 评0 公众公开 19-02-11 23:58 |
商业及其他用地不超20年，且原出让年限与续期出让年限之和不超该土地用途出让法定最高年限40年，按办理续期时点土地市场评估价结合亩产效益评价结果进行地价修正系数后价格的50%缴纳土地出让金。国务院2016年6月发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提到，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，... 阅3496 转0 评0 公众公开 18-11-29 16:25 |
