农民“宅基地换房”标准是什么？为什么农民都不买账？

什么是农村宅基地换房?

宅基地换房指的就是用农村宅基地置换城市房屋，这是近两年国家推出的一项新政策，如当前的宅基地有偿退出意思差不多。而对于这项政策，常年在城市生活或者工作的农村人来说，宅基地换房有利于会保障他们更多的社会福利，从而帮助他们更好的在城市生活。而宅基地换房政策也是遵循的自愿原则，毕竟现在农村土地也越来越值钱了。

宅基地换房的标准是什么?

如果有想在城市落户的农民朋友来说，可以主动退出自己的宅基地，按照当地规定的置换标准，用自己的宅基地换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。通过置换还有个好处，可以让土地更加流动起来，农村的土地资源能够合理利用起来，不至于荒弃在那里，并且在城里有套房子住，生活也会更加的方便。

另外，宅基地换房政策并不是在我国的每个城市都有展开，根据《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》的规定，目前仅在天津、浙江、江苏、安徽等地区有相关政策的工作展开，因此这些地区的朋友想要用宅基地换房，可以向当地政府咨询具体相关情况。

为什么大多数的农民不买账?

1、置换房屋后，不能再申请宅基地

用宅基地置换成城镇的房屋，也就意味着放弃农村宅基地的使用权，原理和宅基地有偿退出一样，一旦选择放弃，再现回农村重新申请宅基地，几乎没有可能了。但这遵循的是自愿原则，因此在置换前，农民朋友一定要考虑清楚是否已经决定好要在城市生活了。

2、补偿达不到需求，房贷压身

每个地区的经济发展状况不一，因此宅基地换房遵循的补偿标准是多退少补，也就是说换房只能换到与宅基地有对等价值的房屋，而偏一点的地方农民又不愿意换，但想换市中心的房子，还要自己倒贴钱，无形之中又背起了房贷。因此一些农民朋友肯定是不乐意的。

总的来说，宅基地换房政策和宅基地有偿退出政策一样都是国家目前大力推行的政策，目的是为了解决当前农村空心化严重的问题，让闲置的宅基地得以利用起来。而向往城市发展的农民朋友就可以选择用宅基地置换房屋，但在置换时，一定要估算好宅基地价值与房屋价值这笔账，避免自己吃亏。