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开发商五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售许可证）》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是属于规划的范畴。 建设用地规划许可证：规划通过，申请用地 根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条的规定“在城市、镇规划区县人民城市、在国有土地使用权出让前，以出让方式提供国有土地使用权的、政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。的建不得出让国有土地使用权。 因此，这里指出办理建设用地规划许可证的流程就是：规土局确定规划条件—作为土地使用权出让合同的组成部分—签订土地使用权出让合同—领取建设用地规划许可证—申请用地。简而言之：合同、许可、用地三部分。 建设用地规划许可证的作用是：1. 有建设用地规划许可证才能够申请用地；2.未取得建设用地规划许可证而批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批；3.占用土地的，应当及时退回；4.给当事人造成损失的，应当依法予 以赔偿。 建设工程规划许可证：不是违章建筑 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向自治区、县人民政府城乡规划主管部门或者省、城市、直辖市人民政府申请办理建设工程规划许可证。” 建设工程规划许可证的办理流程是：提出建设申请—规划局提出设计要求—规划局审定设计方案—审核工程施工图—核发建设工程规划许可证 建设工程规划许可证的作用：没有建设工程规划许可证的建筑是违章建筑、不能领取房地产权证，可能有的法律后果也包括停止建设、限期拆除或者没收违法建筑，给予行政处罚。 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的本质可以简单理解综上所述， “一个用地、一个盖房” |
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