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现在有越来越多的人都已经走在了买房的路上，但是又苦于不知道该如何开展买房工作，所以很长时间还处于想买房的状态，不知从何下手。小编今日就为大家整理了一个买房的流程表，按照这个步骤来，买房路上一定会省心不少。 1、买房前的规划 如果有一天你决定买房了，那么大家在正式去挑房选房之前就应该要提前做买房规划，计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和房屋性价比。当然，最重要的，是能够让您有更明确的买房目标，买到真正适合自己的房子。 2、挑选房源 大家首先要确定自己想要买在哪一个位置，在确定好了房屋的区域之后，就要对该片区的房屋进行一个实探和筛选了。可以通过房屋中介或者是网络、报纸、街道广告牌等获取房屋信息，选择合适的房源，但是大家要注意，最终一定去售楼部进行咨询。 3、看房 其实看房选房无论是选择期房还是现房，关注的都是这几个方面：户型的好坏，包括户型的朝向，楼层的高低，面积的大小等，还要关注楼盘周边的交通、商业、医疗、教育等配套设施是否完善。 对于期房来说，看房过程主要在售楼部完成，看房时除了重点关注上述这些方面之外，大家还需要询问清楚开发商是否有预售许可证，认筹金 大家如果是看中了某一个期房的房源，通常销售人员会先要求购房者缴纳部分的认筹金，作为后期定房的优惠名额。对于开发商来说，锁定了一个购房客户，对于买房者来说，让自己获得了选房的资格和后期优惠的名额。 5、开盘选房 期房开盘当天对所有购房者来说都是相当重要的一天，能不能选到房，能不能选到自己心仪的房，就看这一天了。 一般开盘当天，置业顾问会通知客户携带相关证明材料到选房现场，或者根据不同的选房方式来决定客户选房的顺序。在选房的时候大家要注意了，这时候自己一定要多备几个房源，不同楼栋，不同楼层，只是购房面积不变就可以了。 进入选房区的时候根据所剩房源和自己的意向选择合适的房子。如果没有合适的房子，大家不必要退而求其次选中其他的房子，一定要保持理性，不要冲动。 6、签订购房合同 大家在选择完自己的房子后，置业顾问会告知购房者签订购房合同的时间。大家在签订购房合同时需要带齐相关资料以及首付款，在签订购房合同时，大家要注意与开发商协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。 这些都需要购房者用心查阅资料和细心观察，最好邀请懂房子的人来做自己的顾问，预防后期事故，用合同保护好自己的合法权益。 7、办理贷款 大家在办理房屋贷款之前或者是在准备买房之前，都要好好考虑贷款的事宜了。为了更好的完成贷款，购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水，给贷款银行一份满意的答卷，也方便自己能够顺利的拿到银行的贷款。 8、及时完成网签和备案 购房者在签订购房合同后的一定时期内，地产市场的平稳发展。 9、交房验房 在办理了上述8个流程之后，如果是购买现房的话，就可以立即交房验收。如果是购买期房的话，还需要等上一段时间。 小编提醒大家，交房的时候，一定要带上专业的验房师傅，这样能够帮助自己仔细的检验房屋是否存在问题，如果有问题一定要当场提出，获得确切的解决办法，等问题解决了才能在收房合同上签字，否则一定不能签。 10、办理不动产证 办理房屋的不动产证也是购房过程中重要的一环，不动产证的重要性想必大家都是清楚的，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。所以大家在交房后一定要督促开发商尽快办理不动产权证并进行转移登记，将房子登记到自己的名下。 此外，大家要注意，在交房验房之后，还要缴纳一笔费用，包括住房维修基金、物业费等。最后，小编希望大家能够买到称心的好房子。 |
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