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 珠海楼市限购再放开！8月29日，据珠海乐居报道，珠海中心区香洲区、横琴新区，也放宽了限购条件。外地人无需社保也有机会购买。综合而言，对于非珠海户籍人士，这次政策放开程度有限。香洲区、横琴新区，都只是对面积180方以上户型放开了限购。但180方以下的，还是需要3-5年的社保或个税证明。
自去年底以来，粤港澳大湾区的核心节点城市——珠海连续三次放开限购，楼市松绑，外地人置业的机会越来越大。去年12月，珠海部分区域已经允许非珠海市户籍居民购房购买一套房子。今年5月，珠海再次给楼市松绑，外地人以家庭为单位，最多可在珠海西区（包含斗门区和金湾区）购置一套房产，不再需要提供两年社保或人才证明（包含新房和二手房），限售三年。可见，珠海在不断尝试刷新限购政策的边界，吸引人口流入，带旺楼市。
再加上最近深圳收获中央大礼包后，好多朋友都在问我，怎么布局深圳和周边的城市，因为深圳要成为社会主义的示范区，就意味着未来将会是中国最好的城市，因为要向国外证明我们社会主义的优越性，这一次，粤港澳大湾区的龙头变了！
不再是香港，而是深圳！
以后将会以深圳为龙头，带动周边城市发展，毫无疑问，所有周边的城市都将从中获利，想想就激动啊，发展机会就在眼前，就看你能不能把握住大方向了。 樱桃向来都喜欢跟大家说实话，钱多的就可以买深圳，比如超过上百万现金的；而资金在50-100万之间的就可以买珠海和东莞，但东莞限购，操作有点麻烦，所以建议大家优先买不限购的珠海；低于50万的投资者，买惠州和中山。 今天重点跟大家介绍珠海，想买惠州和中山的也可以关注我们，后面很快会发团。
最近珠海的利好，可谓是源源不断，根据媒体最新的消息，横跨30公里直达广东江门的黄茅海跨海通道项目，将于明年开工建设。这条跨海通道一旦完工，可与港珠澳大桥的西延线形成一条对接香港、贯穿珠海、直通江门、辐射粤西的黄金大通道。另外，广州地铁18号线延长段，从中山到珠海段，也正式开始招标了再加上去年10月份通车的港珠澳大桥，珠海正在织一张很密集的网，未来的能级不可小觑目前政府对于房产调控的政策密度是很大的，各个政府都在根据自己的实际情况慢慢的调整楼市政策。而我们要做的，就是抓住政策调整的契机，寻找潜在的机会。明年是珠海建立经济特区40周年。全国人民都在关注珠海，交通格局的颠覆，带来千载难逢的发展机会，也带来新的投资窗口机遇期。不仅广东人、外省人，港澳人士也都在密切关注，在珠海投资下注。说实话，很久没有看到规格和当初陆家嘴一样高的片区开发了。
整个横琴的土地面积为106平方公里，其中住宅仅为20%，这样的基调也就决定了，横琴的开发不再是其他地方的挂羊头卖狗肉的概念式驱动的新区。比如中国铁建在2017年10月拍下的一块地，整体的出让条件是非常苛刻的，对拍地后的项目和发展方向做了明确要求，就是总部经济，且对总投资额的要求也直接做了最低40亿的限定。不仅如此，还对后期交付后的具体运营提出了非常具体的要求，从引入企业的数量和纳税情况，都做了明确的说明。我们确实很少见到政府在拍地时提出如此高且明确的要求的，说明了横琴真正知道自己未来的路是什么。香洲是传统意义上的老城区，开发的比较早，因此配套也比较成熟，该区域大部分新房的均价在3万多老城区的话因为规划已经确定了，没什么大发展了，因此我们需要重点关注另一个重点区域，唐家湾。说唐家湾是对接广深港的桥头堡，一方面在于其自身的科研创新条件， 也是由于它得天独厚的交通优势。它是广珠轻轨进入珠海的第一站，从广州南站出发，坐轻轨抵达唐家湾，只需要36分钟；它离港珠澳大桥的接入点并不算远，从唐家湾乘坐轻轨到拱北口岸，也只需要24分钟。更重要的是，未来这里还是接入深珠通道的地点，从这里横跨珠江，和深圳直接连起来，不仅有公路，还有高铁，目前这一规划已经在紧锣密鼓推进了。对于金湾版块而言，首先值得肯定的是，他不论现状还是未来的潜力都会比斗门要好，未来的机会主要存在于两个方面：- 一是随着各种规划的逐渐落地，商业、学区、产业等资源将在这里慢慢聚集。
- 二是正在建设中的金海大桥、洪鹤大桥在接下来1-3年陆续通车，可以大大缩短金湾到达主城区和横琴之间的距离。
金湾去年版块内楼盘的整体去化率达到了36%，是四个版块里面去化率最高的版块。最根本的原因是金湾的产业越来越完善，吸引到的人才也越来越多。作为金湾版块的核心区域，金湾航空新城自然也受到了最多的瞩目，房价也是整个金湾片区最高的，差不多在2.5-3万/㎡。为啥，理由也很简单，就是斗门的价格基数低，最近的涨幅还是比较明显的，所以有不少朋友开始关注这个区域。
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