 从泰国TERMINAL 21 曼谷版到芭提雅版，我们看出主题街区打造手法的发展变化，原来项目方只注重中庭、主通道等公共区域的展示，如今项目方花更多心思处理细节部分，比如运用率极高的卫生间、手扶梯的背面空间、动线端头等。 主题街区越来越受商业项目方和顾客的欢迎，沉浸式体验消费的同时，还让消费者有片刻的时间逃离城市的灰色空间。 以主题街区出名的商业空间，“大悦城”绝对榜上有名，已开项目中针对不同地区的消费群体或消费习惯，打造出一个接一个的业界样板。 以国内各家购物中心的主题街区为例，我们来共同赏析一下主题街区逐步升级的过程： 1.0版本 主题空间 在商业地产面临电商冲击和结构性过剩双重困局的压力下，天津大悦城自开业之初便坚定了以主题街区为吸客主力的运营模式。2013年9月29日，骑鹅公社作为一种全新的零售业态正式落户天津大悦城五层，总建筑面积2000平方米，是全国首个文艺主题室内步行街，精选了34家风格迥异的商户，其中含有22个原创设计师品牌，受到广大文艺青年们的追捧，为人们带来颠覆性的全新购物体验与充满惊喜的生活方式体验。 在商业地产面临电商冲击和结构性过剩双重困局的压力下，天津大悦城自开业之初便坚定了以主题街区为吸客主力的运营模式。2013年9月29日，骑鹅公社作为一种全新的零售业态正式落户天津大悦城五层，总建筑面积2000平方米，是全国首个文艺主题室内步行街，精选了34家风格迥异的商户，其中含有22个原创设计师品牌，受到广大文艺青年们的追捧，为人们带来颠覆性的全新购物体验与充满惊喜的生活方式体验。 骑鹅公社的开启，有效提高了天津大悦城整体客流量和品牌媒体曝光量，拉动全馆客流增长10%，带动18-25岁年轻部分目标客群增长30%，是应对中国购物中心同质化竞争的一次突破性创新。骑鹅公社的开启，有效提高了天津大悦城整体客流量和品牌媒体曝光量，拉动全馆客流增长10%，带动18-25岁年轻部分目标客群增长30%，是应对中国购物中心同质化竞争的一次突破性创新。 在取得显著效果后，大悦城又适时推出骑鹅公社二期“神兽寺街”，国风味浓郁又有着玄幻的想象空间。经过两年的试水，北京大悦城、上海大悦城、成都大悦城分别推出“悦街”、“悦界”、“摩坊166”、“样街”等主题街区，均取得了不错的口碑。如今只要大悦城开业，主题街区成为了标配，总有惊喜。 之后，南京新世界、天津爱琴海购物公园、青岛万象城、常州路劲又一城、重庆龙湖时代天街、盐城中南城等项目均推出不同特色的主题街区，一时间，主题街区进入了“遍地开花”的发展阶段。 2.0版本 主题街区 主题街区进入遍地开花阶段，模仿的、抄袭的、主题雷同的商业街区让顾客不免开始产生疲劳感，与购物中心繁盛时期面临着同样的问题--同质化严重。 深圳皇庭广场B1层的国内首个海洋文化主题街区摩卡湾逆势而生，成为新一代主题街区的代表之作。 MOCHA·摩卡湾仿海边小镇，可以说是希腊蓝白小镇，也可以说是典型海岸印象，把近海人士触手可及的场景室内化，并入驻了许多新奇有趣的特色主题小店。海湾街区环绕，绿色植被点缀其间，如尽享阅读之旅的“时间行者书店”，体验手绘陶瓷的“ColorMeMine”，饲养海洋生物的“AMF”以外，还有“伽百利”、“述爱花舍”、“原·foto照相馆”等特色主题店。 街区拥有一个内部小中庭，仿真树、休闲遮阳椅，让“室内空间户外体验”的氛围更逼真。同时，项目还吸引到了各色网红美食饮品汇聚于此，小猪小牛、正豪大大鸡排、麻咖辣咖、黑白电视、10粿然友牛、小崎洋菓等美食小吃，GT Juice、莓瑰等特色饮品。 此时的主题街区比起1.0版本时期更具有现实感，各个项目纷纷选择仿生手法打造出体验性更强的商业街区。文创主题街区、主题餐饮区成为了很多购物中心的创新突破点。 3.0版本 主题街区 对于购物中心或商业综合体来说，2018年度被提到最多的词语估计就是“沉浸式”，到了2019年，这个词语还在被不断的强调着。“沉浸式”作为商业大势，指的是重体验、参与性强的商业环境，把顾客全部的感官都调动起来，“身临其境”就是最好的解释。 体现在商业主题区上，一方面是公共区域的装修、主题装置、音乐等硬件氛围的打造。另一方面，则是对于品牌租户的选择，以及租户店铺形象、产品特色与主题区域的匹配度。无论是大悦城系列的文创主题街区，还是前段时间大火的美食主题街区、女性主题街区等，均表明室内主题街区仍是购物中心打造体验式商业的一大法宝。 细分业态主题化的加快，也使得购物中心为了增强差异化的优势，甚至出现一个商业项目集合了多个主题街区的案例，例如北京西单大悦城已经是“样街（潮流）+查特花园（餐饮）”、北京朝阳大悦城是“悦界（生活方式）+悦色（设计师零售）+拾间（餐饮）+伍台（文创）”的配置。 最近主题街区的主流方向是文创，业态被深度细化，主题化无论是选题还是细节处打造都越来越有品质感。 另一个主流趋势是人文，选定的主题结合地域环境特色、当地风土民俗等，自然能打造出接地气又受欢迎的主题街区，不无从商业项目变成旅游项目的案例，如火遍全国的西安大悦城“查特花园”，得天独厚的地理环境，与大雁塔同框的就餐环境，无论室内室外都是取景的最佳位置。 主题街区的打造如同各大品牌的下沉走势，知库设计的一个位于三线城市的商业空间设计项目就在美食街成功的基础上，又提出了新的合作需求。 主题街区3.0版本面市日久，自然免不了同质化的命运，同名、同主题、同元素等等，未来主题街区4.0版本将是混搭与跨界的天下，并且脑洞大开的主题或想法都将呈现出来；而在实际打造的技术方面，黑科技绝对不会缺席，光影技术的大面积运用将从主题展延伸到商业街区，雾化装置只怕也不在新鲜，5D体验将从电影世界走向日常生活。 |
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