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上周 最令人激动的就是 中国（云南）自由贸易试验区来啦 而昆明也是重点 小掌留意到，在多篇关于“昆明成为中国（云南）自由贸易试验区之一”的推文下方，都有市民留言“昆明房价又要上涨了”。 在消息刚公布的时候，甚至还有楼盘传出要封盘停售的消息。由此可见，昆明成为自由贸易试验区之际，对昆明的房价走势影响深远。 在中国（云南）自由贸易试验区昆明片区范围内，巫家坝片区楼盘开发集中度较强。初步统计，巫家坝在售项目共计8个，包括中铁建西派国樾、绿地东南亚中心、保利堂悦、金茂广场、中交金地中央公园、中南云境、中海寰宇天下、万科翡翠，还有即将亮相的如世贸、招商、首创等项目。 9月2日，记者走访了包括中国铁建西派国樾、万科翡翠、绿地东南亚中心、保利堂悦、中交金地中央公园、中海·寰宇天下等巫家坝片区在售楼盘。其中多个楼盘存在涨价情况，甚至还有个别楼盘出现封盘停售的情况。 位于巫家坝片区内的中国铁建西派国樾项目于8月31日开盘，推出第6栋住宅，总高19层，精装交付，户型为240平方米，共有36套房源，成交套均价为672万元，折算单价约为28000元/平方米。一开盘均价就到了28000元/平方米，进一步拔高了巫家坝片区的楼盘均价。 西派国樾项目售楼部现场置业顾问表示，240平方米的户型在开盘当天就已经售完了。“开盘当天，6栋的2-4层均价在26500元/平方米，5层以上均价在27000-28000元/平方米。我们现在在售的公寓价格在14000元/平方米，后期项目还会调价。”该置业顾问说。 在西派国樾开盘的前一天，相邻的中交金地中央公园也开盘了，推出7栋和8栋，共计房源162套，户型为133平方米、140平方米、160平方米，毛坯交付。因楼栋位置不同，推出的房源价格也比之前的有所上涨，均价在21000元/平方米。据中交金地中央公园售楼部置业顾问介绍，“目前我们所剩的房源已经不多了，7栋还有3楼的140平方米的户型，优惠后单价为19646元/平方米，之后我们会推出6栋住宅，面积是185平方米，预估单价会上涨。” 保利堂悦和中海·寰宇天下楼盘，涨价幅度相对较小。其中，保利堂悦项目目前售价为17500元/平方米。“我们楼盘可以说是涨价幅度最小的了，但是我们的房子位置也不差，算得上是能看到巫家坝中央公园‘一排’位置之一的楼盘。在自由贸易试验区挂牌之后，我们进行过一次调价，收回了一个点的优惠。”保利堂悦售楼部置业顾问说。 中海·寰宇天下目前售价在19000元-21000元/平方米。售楼部置业顾问表示，中海·寰宇天下在开盘后，9月1日的时候收回了两个点的优惠。“开盘的时候，都会给出最低的优惠，之后肯定会适当的调价。”该置业顾问说。 万科翡翠楼盘于8月23日开盘，开盘当天165平方米户型销售均价为20000元/平方米。26日，昆明公布为中国（云南）自由贸易试验区之一，万科翡翠便把165平方米的房源封盘不再销售，仅销售115平方米和142平方米的房源。在上周末（9月1日），开发商将165平方米的房源解封开售，而此时的均价已涨到23000元/平方米。通过置业顾问粗略计算，一套165平方米的房子，调价前和调价后总房款相差了42万元左右。 “涨价的一方面是受自由贸易试验区挂牌的影响，这个片区的配套是最齐全的，房价自然会上涨了。”万科翡翠置业顾问张女士说。 除了万科翡翠以外，绿地东南亚中心也存在封盘上调价格的情况。绿地东南亚中心封盘停售的是第12栋住宅，该栋住宅视野采光较好，为绿地东南亚中心项目“楼王”，但还未取得预售房许可证。据现场的一名置业顾问表示，12栋住宅封盘之前的价格在20000元-21000元/平方米，解封之后价格预计每平方米上调500-1000元，上调后的具体价格还需等通知。 中国（云南）自由贸易试验区昆明片区挂牌以来，巫家坝各大在售楼盘均不同程度涨价，这样的行为是否符合规定呢？记者查阅到2018年7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，通知要求开发商必须在10日内一次性公开全部房源及销售价格，严禁捂盘惜售。同时，6个月内不得涨价。一年内价格上浮不超6%，且每6个月才能调整一次价格。 对此，云南三仪律师事务所张春霞律师表示，房屋属于商品，所以受市场的调节。开发商涨价幅度只要不超过房管部门的备案价，一般情况均是合法的。一般情况，因为项目进展不一样，开发商的项目均是分期开盘，所以开发商不会一次性公开项目所有房源及销售价格，同时，开发商对房屋销售价格的备案一般均是高价备案。 8月30日上午，中国（云南）自由贸易试验区挂牌仪式在昆明、红河、德宏3个片区同步举行。 中国（云南）自由贸易试验区昆明片区的范围为，东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。 从上述范围来看，昆明的东风广场、五里多、双塔片区、巫家坝片区等城市CBD区域，东市区的凉亭片区、方旺片区，东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城，以及经开区西部片区，另外还有长水机场前的昆明综合保税区都包含在其中。南市区的双塔、巫家坝，东市区的方旺、凉亭等都是当前楼市开发的热点板块。 而巫家坝无疑是中国（云南）自由贸易试验区昆明片区内受益最大的一个板块，不少楼盘在自由贸易试验区挂牌后突击涨价，有的楼盘甚至封盘停售。 自由贸易试验区的政策红利， 会对片区内的房地产开发带来利好吗？ 对昆明楼市的走势和前景影响如何呢？ 专家是这样说的 来源：都市时报 记者：徐琳惠 |
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