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近日，北京京师园小区的1288名业主，因为小区中广告位的收入，每个人都领到了500元分红。小区业委会主任表示，2007年小区成立业委会时，就通过与物业公司的协商，掌握了小区广告位的收益权。（8月30日 央视财经） 现在，许多商家把目光投向了小区，毕竟小区电梯及其他公共部位的广告价格收费较为低廉，广告效果也比较好。但广告的收益分配长期以来被物业独占，成了灰色地带。 北京京师园小区业主委员会真心为业主说话，为业主利益考虑，像广告收益分成、小区公共管理这样的事项，业主委员会都会通过业主大会和业主代表会议进行讨论。特别是在与物业洽谈有关管理事项时，就把小区广告位的收益权掌握在手中，让全体业主分享广告收益。现在，这个小区广告位的收入每年都可以达到六位数，每个人都领到了分红。此外，通过业主委员会与物业公司协商，这个小区的物业费从最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元；而物业费的缴费率也从原来的70%提高到目前的98.15%，停车费的缴费率更是达到100%。 京师园小区“业主获物业广告分红”，为各地如何分配小区广告收入、维护业主权益做了一个很好的示范。《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。依照以上法律条文的规定，小区内公共部位设立广告等，必须经得小区业主同意，至少必须经过业主委员会同意。另外，小区公共部位的广告收益，必须归小区居民共同所有。依照《物业管理条例》的规定，物业公司可以接受业主大会的委托，对小区内公共场地的广告进行管理和收费，但收取的广告费按照物业公司与业主大会达成的协议进行分配。 “业主获物业广告分红”不是一件小事，而是与业主切身利益息息相关的大事。如果在处理小区公共事务时都从业主的利益出发，并通过业主委员会或业主代表会议协商决定，那就一定能激发业主参与社区公共事务的热情，进而为建立和谐社区提供强大动力。 文/胡建兵  |
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