|
很多人都经历过 在自己小区里 随处可见的各种广告 电梯内 绿地旁 地下停车场 络绎不绝 那么广告的收入是怎么处理的 很多人都不知道 小区广告收入公开过吗 小安通过看到的许多新闻，发现没有小区公开公布小区广告收入，甚至有很多人不知道小区广告收入跟自己有关系。大部分人在看到小区广告时都抱着习以为常的态度，没有人愿意在这件事上追究太多。 甚至在问到小区业主时，业主表示自己根本没听过物业提过广告费的问题，不知道广告费是归业主所有，小区的广告很多，根本没关心过这个问题。 还有一些业主其实在网上看到过这样的消息，但具体怎么用还是不清楚，加之小区物业并没有公布，所以也就不了了之了。 这种情况很普遍，大部分小区广告都是物业直接卖给了广告商，收入却不向业主公布，业主们不懂，也不问，就这样不知道收益去了哪里。 如果公布，物业把这笔钱用在哪里了 很多物业都不会公布小区广告收益，但也有极个别小区公布了收益，并详细介绍了收益用在了什么地方，还剩下多少钱，每个人分到多少钱。对于这样的事，小区里的业主都很惊喜。对于他们来说这可能是一笔意外之财，看看小区物业用这笔钱干什么了吧。 小区物业一般会用这笔钱去进行日常维修，保养及维护，这是合理的，并且把剩余的钱按照户型面积分到每个业主手中。 法律是怎么样规定的 小区广告收益究竟该归谁所有？法律上有什么规定？ 根据《物权法》第六章，第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 根据“建筑物区分所有权”的相关规定，业主对小区的共有部分享有共有和共同管理的权利，即全体业主对小区的公共场所、公共设施享有占有、使用、收益、处分的权利。业主可以通过业主大会选举产生业主委员会，授权业委会对小区进行统一管理，业委会委托物业公司执行具体事务。在小区里发布商业广告，应当经过业委会或物管企业的同意，其收益除去物管公司为设置、维护广告投入的必要成本和相应的劳务费用外，其他部分应当属于全体业主所有。 如果对小区广告收入有异议，该怎么办 ⒈行使业主权利，向物管提出查看账目明细。 ⒉向业委会反映情况，由业委会与物管沟通；如果小区没有业委会，业主可以向当地行政主管部门房管局提出投诉。 ⒊业主可以向业委会投诉，由业委会作为主体向法院起诉物管，维护公共利益。如果小区没有业委会，小区总人数三分之二以上的业主推选出诉讼代表，由诉讼代表行使代表权，作为主体向法院起诉物管。 |
|
|
