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之前一篇名为《小区停车费是不用交的！你白交了多少钱？》的文章在朋友圈被疯转，引发网友热议。 有网友指出，“买房时已经交了公摊，物业凭啥还要收我停车费？”更有网友援引《物权法》来增加说服力，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 因此，小区公共场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批，物业公司没有收取停车费的权利。那么，除此之外，还有哪些是属于业主的公共场所？ 屋顶平台 开发商在进行房屋销售时常常打出“购顶层送屋顶”这样的促销广告，致使许多业主认为屋顶平台属于开发商或者顶层业主，其实不然。屋顶平台不具备《物权法》第70条第1款规定的构成专有部门的三个要件，不能构成区分所有权意义上的专有部分，建筑物区分为专有部分和共有部分，即非专有即共有。因此屋顶平台属于开发商这一说没有法律依据，开发商亦不得擅自将屋顶平台归为顶层业主所有。 绿地 小区内的绿地一般而言，属于业主共有的。但是明示属于个人的绿地，如底层业主屋前的开发商在出售时作为该房产的附赠部分的绿地，属于全体业主共有但底层业主专用。 公共收益 现在广告无孔不入，小区内到处贴的是小广告，甚是电梯和公示栏也被“入侵“，还有草坪上也竖起广告牌的，可是很多业主不知道这些广告是需要收费的。此外，还有小区公共区域内租赁的摊位收益，利用公共配套如活动场地、会所、游泳池进行经营的收入等。 《物业管理条例》第55条规定，物业公共部位经营所得收益，原则上应由业主大会决定具体的支配对象，一般可以委托物业公司进行支配，物业公司需要建立明晰的收支账目。根据法律规定，广告收入应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用上述收入。 这些年，我们只知道要教物业费，竟然不知道我们还有公共收益，真是亏大了。 |
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