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老年住宅也被称为“可持续发展住宅”，其对安全性、舒适性、方便性的要求较普通住宅更高。小编窃以为，这样的房子既能适合长辈，就会适合所有年龄段的人居住使用，而且所有的房子都应该按照适老化标准设计建造，毕竟人人都会老，也免得日后还需要大动干戈做适老化改造。小编虽为门外汉，还是尝试整理了这方面的一些要点，供大家参考。 简化动线 门厅/玄关、客厅/起居室、卧室、卫生间、浴室、餐厅、化妆间、更衣室等尽量布置在同一层，从根本上让长辈日常活动的动线最为简单，以免爬上爬下，徒增意外风险。室内外地面原则上应处于同一水平面，保证室内室外的无障碍衔接，产生高差的地方应取消台阶而设置斜坡，既要保证长辈行动安全，又要保证紧急救助人员畅通无阻。合理布局 合理布局并合理分配使用空间。卧室尽量靠近卫生间、化妆间、起居室/客厅、餐厅。若卫生间、浴室、化妆间、更衣室有两个或以上，至少有一个给长辈专用。巧妙调整各室之间的开口数量和位置，形成丰富的“回游动线”，利于通风采光；缩短交通距离，加强视线联系，促进声音通达，及时了解长辈需求，降低长辈发生意外的机率；也便于意外发生后的紧急救助。楼梯处除感应灯外，可安装带暗示功能的大面板开关，使用上下楼两侧都可操作的双路开关事先设置配管孔和专用电源，方便安装 使用中央空调的房型，长辈卧室要额外安装双向空调 避免使用燃油、燃气式取暖器 尽量安装的地方：玄关、卫生间、化妆间、浴室、更衣室、起居室、餐厅、长辈卧室、走廊及公共走廊扶手质地选择上要有良好的触感，安装在适当位置，形状易于把握出入口应与居住区道路无障碍衔接，确保长辈行走或使用轮椅平稳、便利、安全、无障碍宜用推拉门、自动门，入口宽度、门结构、去往电梯间的通道须确保轮椅及紧急救助人员和设备可顺利通行设置换鞋凳、扶手、足够的照明，确保长辈换鞋和上下台阶的安全宜用推拉门，不宜用平开门，最好不使用玻璃门（玻璃门加装横条，以便视力下降时方便识别）门把手选用旋臂较长的拉柄，拉手、窗拴位置合适，易于把握，长辈坐在轮椅上也能操作窗台高度750-800mm，宽度250-300mm，矮窗台里侧设置高0.9-1m的安全栏杆颜色和材质结合采光与照明情况，避免台阶面产生阴影、不易识别踏步沿口不应突出，做成圆角，带有500-600mm的暗示区为尽可能缩短不慎跌落的距离，可采用带平台的折跑楼梯电梯尺寸适应担架的长度，与楼面无高差，确保轮椅可转身及顺利通行按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作电梯开门时间设置较长一些，且门口装光电管装置，防止夹伤长辈卧室的进深略大于一般卧室，一来为轮椅转圈留出足够空间，二来满足老人分床睡（摆放两张床）的需求，还能在卧室内留出一块完整的活动区域南向布置，配设阳台，让长辈能得到充足的日照，方便种花植草空调不宜直接吹向老人常坐/卧的位置（卧室内也是如此）长辈坐具的位置能让长辈在座位上了解住宅出入口的情况，不必起身移动就能观察到来客或门是否锁好等情况设置长辈专座，位置方便长辈进出，且在看电视时有好的视角设置明格或抽屉存放随时拿取的物品，便于长辈看清、翻找最好有1.5m以上的较大进深，满足长辈种植花草、活动健身、洗晾衣物、放置杂物以及轮椅回转等活动阳台与室内空间的隔断门应通行顺畅，并满足室内采光通风需求消除阳台与室内陆面的高差，避免长辈不慎绊倒或有碍轮椅通行可将洗衣、晾衣功能集中在阳台，减少长辈走动频次及距离，避免房间内的地面沾湿，增加滑倒风险配设侧边晾衣杆供衣物较少时使用，减少晾晒对室内视线的干扰，减少对阳台活动空间的空占墙面尽量能满足分类储藏功能，可钉挂吊柜、放置储物柜等浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置水平和垂直扶手水龙头喷头安装在触手可及的位置，要使用方便可调节水温浴室地面到浴缸边的高度不应过高，可采用淋浴座椅、步入式浴盆等考虑厨房的整体照明的同时，考虑操作台局部的照明（动刀切菜可是高危操作）煤气灶上方安装安全装置，以防煤气中途熄灭或忘记关煤气靠近厨房，便于快捷上菜、取放餐具，缩短长辈手持餐具行走的距离备餐台或餐边柜可作为餐厨间的接手台，避免长辈耗费体力频繁进出厨房在餐桌边空间较大的一侧为使用轮椅的长辈预留用餐专座，方便轮椅进出适当的“延伸”的灵活性：可采用空间联通，餐桌可折叠拉伸等手法，适应节假日亲友来访用餐人数增加如有长辈需要专人照护，相关设施应全视觉通透，便于照护人员全面了解长辈情况介绍了这么多，小编个人认为，好的住宅，应该是这样的： 室内外任何地方—— 都能防滑防跌倒、将跌倒后的伤害降到尽可能低； 都能最大限度避免使用水电气发生的意外； 都没有尖锐坚硬的棱角（包括使用后添置的家具）造成意外伤害； 都能满足使用拐杖或轮椅的长辈畅行无阻，安全舒心、省时省力地做长辈想做能做的事。 说得不对不妥的，各位老师多多批评指正！
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