公积金贷款VS商业贷款

1、公积金贷款利率优惠，节省资金 　　我国5年期以上的商业贷款基准利率为4.9%，但是大部分城市的房贷利率都有所上浮，有的城市上浮高达30%-40%，一般的城市则上浮在10%-20%，我们就取一个比较中间的值，基准利率上浮15%，房贷利率为5.635%。现在我国5年期以上的公积金贷款基准利率为3.25%，现在公积金利率上浮的较少，就按照3.25%的基准做计算。 　　在太原单职工公积金贷款额度上限为50万，双职工公积金贷款额度上限为80万。只要符合贷款条件，商业贷款则没有额度上限。如果我们买套100万的房子，贷款80万，贷款30年，按照商业贷款和公积金贷款来做个计算，看看两者的利息差距有多大。商贷款利率5.39%:计算得出每月月供为5815.55元，利息总额为648596.67元，总还款额为1448596.67元。公积金贷款利率3.25%：计算得出每月月供为4388.89元，利息总额为391083.33元，总还款额为1191083.33元。 　　同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比，可以节省掉30-40%的利息成本。 这样看的话，无论哪种情况，公积金贷款都比商业贷款要核算的多啊。 2、公积金贷款还款灵活 　　住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。 　　也就是说不仅可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。 　　公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。 3、房龄限制比较灵活 　　商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。 　　而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 　　所以，比较下来，选择公积金贷款换算很合算的~