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买房的时候，很多购房者们都想要用最少的钱买到最合适的房子，但是房子的价格通常都是被限定死的，即便是有回旋的余地，相信也是很少的。那么，怎样买房最划算，这个问题困扰了大多数的购房者。 买房子，要关心的问题太多了…… 面对居高不下的房价，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选。而贷款买房后，由于身背巨额的房贷，许多购房者就成为了苦逼的房奴，每日被房贷压得喘不过气！ 那么贷款买房怎么才能没有这么大的压力呢？买房贷款怎样最划算？贷款银行怎么选？按揭贷款应该贷几年？按揭还款怎么还最划算……   众所周知，公积金贷款利率低，是最划算的贷款方式。公积金利率为3.25%左右。但是由于公积金贷款审批周期较长，不利于开发商回笼资金，所以，不少开发商都明确表示拒绝公积金贷款，只支持商业贷款，甚至全款买房！因此，贷款买房最好选择那些支持公积金贷款的楼盘！   如果实在是想买的房子不支持公积金贷款，那么房子还是要买的，这里就只能选择商业贷款了。 关于商业贷款，目前中央银行规定的基准利率是4.9%，各个银行可以在4.9%这个基准利率上有15%—20%左右的浮动。也就是说各个银行，可以根据自己的实际情况在4.9%这个基准利率上，做15%—20%的上浮或者下降。  市场好的情况下，各大银行房贷利率会在原基础上出现上浮，据了解，一般对国家政策反应最灵敏，执行最快的是建设银行。 房贷业务一直都是银行利润的一大来源，而为了争抢客户，不同的银行往往会给出不同的房贷利率。这个要问售房部置业顾问，因为开发商要跟银行签合同的，有的开发商签的银行不一样。购房者从中选出房贷利率最低的作为贷款银行，这样就可省下不少钱。据优优小编了解，一般地方银行利率是要低点！  按揭贷款还款有两种方式，等额本金和等额本息，他们分别是什么意思？  等额本金的意思就是你按揭贷款后每个月还款的本金是相同的。但因为还款要还的是本金+利息，等额本金每月还款的总额=固定的本金额+每月都不同的利息，所以等额本金还款法每个月还款的总额是不同的。 而等额本息的意思就是按揭贷款后每个月还款的总额是相同的，就是说每个月不管还款的本金和利息怎么变动，反正你还款的总额是固定的。  从上面这个图我们可以看出，选择等额本金还款法的话，前期还款压力较大，但每个月的还款额因为利息的减少也会出现减少。并且最终实际还款的数额要少于等额本息还款。适合买房后，手头还是比较宽裕的朋友。 而等额本息还款法每月还款数额是固定的，但最终还款的总额要高于等额本金还款法。适合手头紧的人。 不过，多数人还是选择等额本息还款法，因为，买了房，手头紧的人比较多。  按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。但军人的贷款年限要短一点只有20年。注意：个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。  按揭贷款是贷得越久越好，还是越短越好？ 优优小编在这里建议：如果有条件还是建议贷款年限长点好些。 因为房贷利率一般是不会变的，就按签合同的时候那个单子定，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！  最后，优优小编祝大家都能以最优的方式，买到最舒心的房子！ |
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