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播放GIF 南京又一家商场陷入了关门危机！ 位于浦口区桥北的金都汇广场，周边靠近天润城、明发滨江新城等众多小区，人流量非常密集。但金都汇广场开业近2年时间，内部商业却非常冷清、大批商铺纷纷关门转让，人气惨淡！  金都汇广场区位图 我实探后发现，金都汇广场电梯停运、大批店铺关门、有的地方甚至整层楼都几乎看不到人，非常冷清。 广场周边虽然拥有不少体量大盘，人流密集，但也紧临弘阳广场、大洋百货等热门商业体，竞争力太弱，难以吸引客流。  商场效果图 实探桥北金都汇广场！电梯停运、业态单一、大批商铺关门倒闭！ 近期，我踩盘经过桥北，发现大桥北路附近的金都汇广场生意非常冷清，大批店铺已经关门，人气惨淡！ 今天，我利用假期时间，实探江北金都汇广场。我发现商业体主要分布在公寓住宅的底层，共分为3层商业。其中1层为餐饮区、2层分布为餐饮、教育机构，负1层为百货超市。  不过整个商场的生意都非常冷清，1层除了几家餐饮店在营业外，大多数店铺已经关门！     走廊里也是空空荡荡，几乎处于一个“真空”的状态，即便是在休息日的白天，这里也显得异常冷清。   一家餐饮店铺的鱼缸已经闲置，氧气设备也已经到处散落，满是灰尘。  通往2楼的电梯也已经停了，我询问商场保安后得知，因为平时人流量太少，部分电梯已经停运，只能从另外一个电梯上2楼。  金都汇广场2层主要是一些儿童教育机构，也有几家餐饮和其他门面，不过比1楼人气更惨淡，整层楼几乎看不到人！ 而跟1楼一样，这些儿童教育机构、培训班也是大批大批的关门歇业，大门紧锁，人去楼空。 我发现整个二楼只有3家儿童培训班还在营业，不过也几乎看不到什么人。 最后的负1层为超市，因为人气惨淡的原因，目前在打折促销，除了几个营业员外，也基本没什么顾客。 周边遍布体量大盘，人流量密集！二手房挂牌价低于周边5000元/㎡！ 据了解，金都汇广场是桥北金城丽景的3期商业，项目于2017年12月开业，距今不到2年时间。 商业体定位为年轻、时尚的中高端消费场所，以餐饮、幼教、娱乐、精品百货为核心，整合生活服务类业态。 金都汇广场效果图 但事实上，金都汇广场开业不到2年，商业体内商铺就关门一大半，人气冷清！ 从地段上看，金都汇广场位于浦口区大桥北路33号，周边紧临弘阳广场、大洋百货等热门商业体，属于桥北较为密集的商圈范围内，地段无可挑剔。 而且，金都汇广场周边人流密度非常大！ 作为桥北的人口密集区，金都汇广场周边都是一些像天润城、明发滨江广场、弘阳旭日上城等体量大盘，客源流量也非常庞大。 此外，金都汇广场的公寓产品在链家的二手房挂牌价为13148元/㎡，这个价格在周边楼盘里比较低，附近同样的公寓产品的弘阳时代中心，二手房挂牌价也在1.8万/㎡。 图源：链家 体量小、业态单一、品牌杂乱！金都汇广场商铺陷入”关门危机“！ 经过实探和采访周边居民后，我发现金都汇广场生意冷清，大批商铺接连关门的原因，可能有以下几点： 1、管理、招商问题：金都汇广场自身体量小、业态单一、品牌杂乱！整个商业体给我的印象就是普通的社区底商，体量很小而且业态非常单一，几乎只有餐饮、儿童培训班、百货超市等配套。 此外，因为体量小，入驻的店铺也都是一些杂牌商铺，缺乏品牌支持，自然没法吸满足周边居民的消费需求。 2、自身竞争力太弱：紧临弘阳广场、大洋百货等热门商业体，竞争力太弱，难以争取客源！ 可以说，靠近大型商业体是有利有弊，而对于金都汇这样的商业体来说，自身竞争力太弱，根本无法争取客源，自然生意冷清。 3、外部限制：周边正在修建地铁站，道路封闭，人流稀少，外部条件限制太大！造成金都汇大批店铺关门的另一个重要原因就是封路。 因为修建地铁s8号线南延线的原因，商场周边路段都在封路，道路被阻隔，自然非常影响人流量的聚集。 围挡公告 金都汇广场开业不到2年，大批店铺关门，几乎到了难以为继的地步。对于陷入商铺“关门危机”的金都汇广场，你怎么看？也欢迎在评论区留言。 |
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