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1.中介：签唯一委托协议，房子更快卖出去。 解决办法：婉言拒绝！比如说已经挂了另一个中介了。 中心思想：唯一委托慎签。 2.中介：开价这么高，不符合市场，卖不出去。前几天小区另一套一样的，比你少15万，马上被抢了！ 解决办法：多加几个自家小区周边中介的微信，中介的朋友圈是个巨大的学习库，把近三个月和你小区，或附近同类小区有关的信息筛选出来，列表，认真学习！ 也可在小区群里问下最近小区的价格，对比价格，找到一个自己觉得合适的卖价！ 还可以伪装成买家，去中介看看房子的真实价位？ 中心思想：自己研究，千万不要别人说啥都信！ 3.中介一般都会找各种理由告诉你房子的缺点。 解决办法：有些中介说的是真的，毕竟没有完美的户型。有些就造假了，比如学区要变动什么的！千万别信，自己打教育局电话询问！ 中心思想：中介的行为就一个目的，压价格！ 4.中介：心理底价多少？ 解决办法：在心理低价基础上加上一些，具体加多少自己评估，然后和中介说这就是底价！要给中介和买家可谈的空间，没有人买房不讲价，特别是现在市场并不是很好的时候。 中心思想：打死都不能说底价！ 5.遇到不专业的中介 解决办法：多挂几个大中介，和店长做好关系，让他把房源分给有经验的中介。 或自己做好功课，研究户型图，房子优势，然后教他…… 中心思想：很无奈，总会遇到新手。 6.中介：你千万不要挂很多中介，就放我这；其他中介给你打电话，你就说没卖；其他中介那边价格挂高一些…… 解决办法：礼貌的说：嗯嗯嗯，然后离这个中介远一些，没经验不怕，这种自己傻还把别人都当比他还傻的，惹不起！ 中心思想：我是长的像21-3体综合症吗？还是你当我脑积水还是脑萎缩？信你个大头鬼！ 大家不要笑，我自己的真人真事！ 7.客户看了很满意，问最低多少卖 解决办法：很有诚意吗？他出多少买？你问问他多少钱愿意，如果价格接近，有的谈，就约出来谈谈。 中心思想：不知道哪次真，哪次假，谨慎对待。 8.中介费三个点，公司规定的，没办法降低 解决办法：中介费卖家不用给 中心思想：我只管实收，中介费，税都别找我。 9.约谈买家，却被分开，中介拒绝买卖双方直接对话，谈的很慢，可能会磨到半夜 解决办法：做好功课，保住心理最后的防线，不能一退再退，中介会用各种手段和你你磨，慢慢来，你态度要好，人家工作也不容易，但是坚决守住底线！ 中心思想：低于底线不卖。 10.中介：可以签代办手续 解决办法：我有空自己来，也学习学习。 中心思想：代办，少则赚差价，多则钱也代花了。 11.中介介绍解压的第三方机构 解决办法：自己筹钱，或去其他金融公司问清楚利率。 中心思想：多问多想 12.首付钱付了，买方有事，先交接房子，房子过一阵再过户 解决办法：签合同时候要注明，多久之内去办理过户等所有手续，没做完所有手续，绝不交房。 中心思想：不正常的要求就有猫腻。 13.中介作为第三方，保管购房款 解决办法：用银行资金监管！ 中心思想：不想钱房两空，用银行资金监管！ 再来补充一点，小区业主群里有很多默默无闻伪装成业主的中介，时不时会在群里说一句，我家有亲戚想买我们小区的房，有没有人在卖啊？然后你热情洋溢的介绍半天，发现竟然是中介…… 欢迎广大网友来说说遇到的中介伎俩。 |
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