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相信第一次买房的人，对于一系列专业名词难免迷糊，尤其是要交的这种“金”那种“费”的，等房子买完都数不清自己交了多少回。 有些遇上不良开发商的，还暗中被坑了一笔，所以今天小编就来从法律的角度来讲讲买房需交的“四金”与“四费”。 教你认清什么该交，什么不该交，什么能退，什么不能退。作用到底是什么： 定金 又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 需要额外注意的是，定金的款项是退还不了的。 因为，定金是对双方的一个担保，当债务人履行债务后，定金将作为价款或者回收，所以作为购房者，一定要想清楚之后再交定金。 毕竟你若是后悔了，不想履行债务，那么定金是无权要求返还的；当然如果是对方的缘故，则应双倍返还定金！
订金 又称预付款。 初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。 与“定金”不同，定金不受法律保护，违约可退。 认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。 在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。 认筹金 购房者为了体现对买下房子的诚意，就需要缴纳认筹金。这样，在楼盘开卖的时候就能获得一些购房选房的优先权和一些开发商许诺的优惠。 需要注意的是，认筹金是不具有法律效应的。 且房地产商的提前认荐优惠大多都是看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险。我们在交认筹金之前还是需要谨慎再谨慎，以免遭受损失。 诚意金 又称意向金。 在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，但并不具有法律效应。 所以购房者缴纳诚意金的时候，应该特别注意书面协议的表述以及收据公章是否完好。并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。 否则有可能碰到诚意金无法退还的情况。 此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。 以上四金是购房时需要缴纳的金额，购房者们一定要明确其是否具备法律效应，予以警惕，做好防范工作。 或者是寻找例如龙湖类的靠谱开发商，给自己的买房之路添一层保障！ 房产评估费 所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。 在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。 多数银行将房产评估作为货款的前置条件，并要求贷款申清入承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%-5%不等。 房产抵押登记费 有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要购房者自掏腰包——住房每件80元，非住房每件550元。 很多人不知道的是，这笔钱其实只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
房屋贷款保险费 该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。 商业贷款可选择不交，而公积金贷款必须交！ 房贷利息费用 贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额，还款方式，贷款年限，贷款利率等几种因素决定。 但需要提别提醒的是，提前还贷未必划算！ 从借款人角度出发，处于还款初期的提前还贷是比较划算的，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。 最后，一份过来人的买房经验送给你： 1、初次购房尽力买大: 初次购房者年龄大多在20一30岁，受限于经济情况，倾向选择小户型，很快，你会感觉不够用:
因此，珍惜你的第一张房票，在承受范围内，尽全力买大的。 2、小户型别买小复式和开间: 小复式层高低，采光通风差.开间则没有功能区分: 3、买新不买老: 老楼盘大多没有电梯或电梯破旧，小区没有规划停车位.火灾逃生通道缺乏，隔音差，楼道维护差。 户型侧重卧室，轻视客厅、厨房和卫生间；使用年限比新楼短，70年产权规定下，对贷款的要求更麻烦；入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。 4、尽量选高层: 低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层:交同样的物业费还不能用电梯。 5、能选品牌一定要选品牌: 很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。 在这一点上，龙湖做的挺不错的，毕竟大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些，所以买房经历选有知名度的开发商。 |
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