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不良资产是一项投资行为，低买高卖是其最显著的“投资特质”。单从这个角度，可以得出一个结论：投资的成败取决于定价。所以，价值的评估在不良资产处置中的重要性自然不言而喻。为了降低风险，实现收益最大化，不良资产处置负责人还是应该在一定程度上对项目进行价值评估。影响不良资产价值评估的因素大致分为理论价值、自身瑕疵、客观因素：所谓资产的理论价值，即不考虑客观因素及项目的自身瑕疵，项目本身所具备的价值；所谓自身瑕疵，即项目自身所携带的瑕疵，例如，时效，手续残缺等等；所谓客观因素，涉及面较广，其中主要有处置能力、财务成本及预期、政府干扰、经济形势等等一系列客观因素。这三大因素，理论价值可以精确化；而自身瑕疵及客观因素所带来的项目价值的升降就很难量化。因为最终的项目价值，其实就是价值和风险的博弈。自99年行业初期至今，价值评估一直未形成业界规范，这很大程度上是因为项目的复杂性。如果预判失误，将会给投资人带来极大的风险。因此，在不良资产评估过程中，必须精准地把握如下要点：(一)债权评估要收集的资料比较多，主要包含以下资料：2、与债权有关的借款合同、担保合同、抵/质押合同及其他信贷资料、放款、还款凭证;6、债务企业及保证企业营业执照工商登记情况、法人身份证、个人保证人身份证、贷款卡;9、抵、质押物产权资料：房地产权证、国有土地使用证、国有土地出让合同、租赁合同、“四证一书”、重大设备购置合同、发票等。10、查询债务人、保证人在国土局、房管局、车管所的资产情况及资产抵押查封冻结情况;法院查询债务人、保证人的诉讼情况;提供查询记录;1、调阅债权、债务关系形成及其维权情况的全部档案资料;2、分析贷款的历史形成、导致损失原因、企业经营状况资料等;4、对债务人、债务人企业进行实地走访，了解债权人、债务人企业经营状况、企业规模、名下有效财产等情况;对保证人、保证人企业进行实地走访，了解保证人、保证人企业经营、企业规模、名下有效财产等情况。5、对债权抵押资产、债务人和保证人名下的有效资产进行现场勘查。6、搜集并分析调查资料，搜集当地宏观经济环境和债权交易市场情况，确定影响债权价值的主要因素并进行分析，这些因素包括：债权人及担保单位的名称、借款时间、金额，还款来源、还款情况、逾期时间;债权人、担保单位状况、诉讼情况、法律尽职调查情况及当地市场环境等。经综合分析以上影响因素提出分析结果。7、合理分析估测债权价值。对收集回来的资料进行分析，确定评估基准日，评估范围、评估方法等合理分析估测出债权价值。包括收购的以物抵贷的资产、资产处置中的收回的以物抵债资产、受托管理的实物资产及其产生的权益，以及其他能实现的债权清偿权利的实物资产。债权价值分析范围为与债权有关的债务人、债务责任关联方的相关资产和相关负债，及其或有资产和或有负债。 三 . 评估基准日 根据银行提供的资料，一般以银行提供的债权本息日期为评估基准日。四 . 所适用的价值类型 价值类型主要有市场价值、清算价值、投资价值、残余价值等。评估过程中结合实际情况选取合适的价值类型。债权类不良资产评估考虑资产被迫出售等因素一般选用清算价值。清算价值是指分析对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。高风险而又高收益的不良资产行业，在国家和社会的金融架构中占据越来越重要的位置，吸引大量投资者进入。然而行业规范尚未建立，缺乏引导，初入市场的投资者往往会觉得无所适从。此时，最科学的方式，就是找一家靠谱的资产评估机构。中都国脉项目受理范围包括：无形资产评估，企业价值评估，整体资产评估，单项资产评估，房地产评估，金融衍生工具及不良资产评估，司法鉴定评估，项目咨询评估，数据分析整理等。版权说明： 感谢每一位作者的辛苦付出与创作“中都国脉”均在文中备注了出处来源。 若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原创作者看到，欢迎联系“中都国脉”认领。 如转载涉及版权等问题，请发送消息至公号后台，将在第一时间处理，非常感谢！
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