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买新房，内行劝告莫信“2句话”，一句误信就定调买房结果。 楼市进入9月，平稳大局已定，之前楼市指闻与大家分享了非常多的房地产知识和趋势问题。今天，我们换换口味，谈谈买房注意事项，今天早上一位粉丝询问指闻君，第一次买房该注意啥？其实，买房的注意事项特别多，如果你是买房新手，就很有可能被开发商蒙蔽导致吃亏。买房时，忌讳相信“2句话”！可能“误导”你白白损失几千元！ 第1句忌讳相信的话：口头承诺，交房时难以兑现。 为了达成销售订单，售楼部的置业顾问会夸大其词地进行宣传，置业顾问往往抱着“下单是唯一目的”的思想进行宣传销售，购房者在买房之前的任何疑问，置业顾问向你承诺完美的解决办法，不过这些承诺最终能否兑现，需要打一个大大的问号。 房屋买卖一切以白纸黑字的纸质合同为依据，双方的权利义务都是明明白白写进合同的，在合同之外的条款和承诺，如果没有纸质协议的话，最终都不能算数，就算诉诸法律，口头承诺也无任何效力。 遇到置业顾问疯狂口头承诺怎么办？其实也有办法，在买房签合同之前，购房者应该要求详细查看购房合同，如果被催着签合同则可以以没看清为由拒签，如果置业顾问不给看合同就要求签字，则可以向当地房地产管理部门反应情况，寻求解决。在法律关系上，合同内容需要双方都认真看过并达成一致才行，不让看合同就签字属于违规操作和变相的强买强卖。 如果开发商真的有口头承诺，那么购房者可以要求以纸质协议和合同的形式签署下来，切记不能是违背法律的框架，否则这种协议就属无效，就算签订了也没用的。例如开发商承诺买房后赠送5000元物业券、交房时免费赠送换更高档的门窗等，这些都需要签订协议，不然最终基本都黄了，误信之初就决定了买房结局，白白损失几千元。 第2句忌讳相信的话：房子回报率高。 随着房价的上涨，买房投资成为了越来越多人的选择，在前些年不少买房人赚了一大笔，不少人更是通过买房实现了财务自由，在没有其他更好更有回报的理财途径下，很多人仍然把买房看作最佳投资方式。开发商也正是抓住了这一点，在宣传口号中，我们才经常听到“买房回报高。” 一些开发商为了尽快的把建造好的房子出售掉，会在各种楼盘的广告中说高投资回报率，其实这是毫无根据的。 何为回报率，估计很多人不太懂，回报率与投资是相互关联的，是指你投入多少钱，最终回报给你多少钱。例如你买一套100万元的房子，在5年后可以卖到200万元，那么会有相当高的回报了。 开发商宣传承诺的高投资回报，是真的吗？楼市指闻可以确切地说，这属于信口雌黄、子虚乌有。如果开发商能预判这套房子3年之后有一个非常好的回报率，那为啥要急于出售呢？开发商如果真的算得这么准，他有一万种办法把房子的出售时间延迟到3年之后，等到高回报时再出售。 有的开发商为了佐证回报率高，让购房者多交1-3万元钱，有付出才有感觉，也有不少人上了这个当，白白多交几千乃至几万元。买房过程中，切忌不要相信高投资回报，一方面这种话不可信，另一方面在房住不炒的调控指导下，房价进一步回归平稳，没有了房价的快速上涨，哪里来的高回报呢，这种说法也与市场行情不符。 买房知识、房地产知识，关注作者！ |
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