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在澳大利亚，租房居住曾经被视为在年轻人购房之前过渡的一种现象。 然而，最新的研究显示，即便已经成家有了自己的小孩，租赁私房居住如今也成为了一种常态。 在9月25日发布的研究报告中，澳大利亚生产力委员会（Productivity Commission）警告称，澳大利亚仍有超过600万人租房居住。其中，很多低收入群体依然面临支付租金所带来的经济压力，并因此处于弱势地位。 这份题为“脆弱的私房租户：证据与选择”报告指出，出租私房占澳大利亚所有住房存量的25%，不仅高于1996年的20％，而且逆转了第二次世界大战以来出租私房不断下降的趋势。 低收入人群是推动私房租赁活动大幅增长的主要驱动因素。本文中，低收入人群的定义为收入位于最低40%的人群。在过去的二十年中，这一人群的数量翻了一番，达到265万人。 生产力委员会经济学家乔纳森·科佩尔（Jonathan Coppel）说道：“选择租赁私房居住的低收入人群比以往任何时候都要多。究其原因，住房自有率和公共保障性住房存量下降是主要的影响因素。” 他说：“很多租户用于支付租金的成本占收入的比例超过30%（即‘住房压力基准”’）”。 数据显示，多达17万户家庭在付完租金后每周可支付的收入不到250澳元。 报告指出，对于许多低收入人群而言，租房压力就像一块口香糖，粘在身上久久不能摆脱。 在2013年表示面临租房压力的受访者中，超过50%的人时隔六年仍表示处于租房压力中不能自拔。 除了低收入人群买不起房、付不起租金的问题外，报告也指出不少人主动选择租房居住。这类人群认为租房既灵活又具备经济效益，因此成为一种理想的选择。 与购房可负担性问题快速恶化不同，私房租金的可负担性和收入相比在过去20年间大体保持稳定。并且，承租人整体对租住的房子感到满意。当然，不稳定性是租房的一大风险。 科佩尔说道：“很多带小孩的家庭、残疾人、以及退休人士都在租房。对于这些家庭而言，搬家成本并不便宜。” 澳大利亚社会服务理事会（Australian Council of Social Service）政策主管杰奎琳·菲利普斯（Jacqueline Phillips）说道：“租房压力常常导致人们变得无家可归。” 菲利普斯说道：“我们常常会听到很多低收入人群被迫在住房饿肚子、和吃饱饭流离失所之间做出选择。” 现年40岁的克里斯蒂·霍斯金斯（Kristie Hoskins）是三胞胎的母亲。她表示，自己不知道什么时候会被无故驱逐。这一点很不稳定，让生活失去了安全感。 |
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