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2019年9月20日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(以下简称“《通知》”)。通知指出城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。在合同到期后，双方可以另行约定。这是明确农业农村部作为宅基地管理和改革主管部门后，首次对宅基地租赁给城镇居民和工商资本做出规定，这也明确城镇居民可以通过租赁手段获得农房的使用权。在这一《通知》的促进之下，专门出租农村房屋的美丽新乡村网站和公众号上的农房交易量增长惊人。 因为成交增长，带动一大批的乡村高品质农房进入出租平台，以美丽新乡村网站为例，北京一批精品农村房源集中上市。  在密云的水库周边的这个院子就非常引人关注，房主除了租房外还送一块富硒贡梨园的土地，可以种地。  在这个梨园能将水库尽收眼底，因为这块地正处在北京最大的卖饭石床之上，所以地下水和地里种的作物都富硒。  生长在这里的贡梨因为富硒的原因，如果切开梨后24小时都不会被氧化，而且口感极香甜。  而要出租的院子占地近400平，建筑面积200多平。  院子前面种满了花，还有一个可以容纳三辆车的小停车场。  餐厅和厨房为一体，可以容纳近十人同时用餐。  有四个LOFT的房间，每套房都带一个小露台。  进院子的通道。  院子的门头，因为一共有5个套间卧室，所以现在也开始做民宿接待，但房主希望对外长期租赁，出租年限按《通知》规定不超过20年。  院子一角，院里自成体系，有四株夜来香，所以晚上院里没有蚊蝇。  白墙灰瓦，房间里有浴缸。 房屋里设施齐全。 小院里有循环的水景观。 房间内式简约 房间卧室 小院小桥流水的意境营造得不错。5个卧室的院子年租7万，如果约三五好友一起租住，长期生活，配上房主赠送的梨园土地将完成自己做新农民的生活，而且这里可以使用富硒地里的地下水，更适合养老养生人群。 |
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