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位于光明区公明片区的宏发天汇城，商业建面约达15万㎡的【大仟里】综合体，9月28日正式开业，该项目属于光明区目前规模最大最先开业的一个商业体，对于周边居民，甚至整个光明区的人民来说，都是一个好消息，光明人终于不用再为逛街而烦恼！  在正式开业之前就已经进行试业，子文特意挑个工作日提前过去感受一下，发现除了少部分品牌店还在装修外，里面的店铺大多已开业。 宏发大仟里内部的风格及布局，和鸿荣源的壹方城都有点类似，不过两者在体量上还是有些差距，暂时可以看成是缩小版的壹方城。 图片来源：淘房哥子文 网红奶茶店（813、奈雪、喜茶）基本满座，标配星巴克这些更是不用多说，至于其他商业的图片就不摆出来了，先给大家留点悬念，想感受的小伙伴们，还是等28日亲自去逛一逛吧。 27号是正式开业的前一天，因商场里面还有些收尾工作要进行，所以27号会暂停营业一天。 不得不说，在工作日时间，地下车库居然也基本停满了！ 试业阶段就已经有这种“爆满”的势头，等28号正式开业当天，估计整个商场里里外外都是人山人海，预计外面的道路也会形成一条较长的车龙，请凑热闹的车主耐心等候。 回想起未有壹方城之前的宝安中心区，该片区的短板也是缺乏一个大型商业综合体，虽然宝安中心区的地段占有优势，市政配套齐全，公共交通也非常方便，但少了商业支撑，始终还是会有种美中不足的感觉。 因此，当时宝安中心区的居民们想要享受大型商业配套，要在路上耗费更多的时间，跑去南山shopping也是常态。 不过，就在壹方城开业的前三个月，业主心态得到一定的提升，其实有部分房源报价出现提升，也是有不少买家愿意买账的！ 对于光明区而言，一个能弥补片区短板的商业综合体，对周边二手房的带动作用同样也是不可忽视的，我们先来关注一下【大仟里】周边情况及附近的二手房分布吧！ 如图所示，以【大仟里】为中心，标示了半径2KM内的二手房，该距离为商圈核心辐射区的范围，对房价会形成有力的支撑作用，而该区域内的一些新房或公寓产品并未标示，主要是新房住宅受备案价影响，而公寓产品的价值体现更多在于租金上，综合体的带动不会明显体现在售价上。 平时接触到咨询光明区置业问题的群体，如果是偏向自住为主，也是咨询公明的居多，毕竟公明整体配套齐全，相对更宜居一些。 在光明凤凰城的概念出台之前，其实公明片区就已具有数量较多的旧改项目，以宏发开发的项目较多，由于公明属于老城区，生活配套设施原本就有一定的基础，加上宏发系开发的楼盘都带有较丰富的底商，对于满足日常的生活需求并不难，像公园、医院、学校、图书馆、文化馆、体育馆、地铁（未开通，6+13双线）、商业（原有天虹、百佳华、各楼盘底商）都在该半径范围内。 淘房哥团队曾在去年年底，曾对以上部分楼盘的均价做过一次记录，先看一下此前的各个楼盘的均价水平。 由于天汇城一期交楼时间较晚，去年未有准确的二手房均价数据可参考，但开盘均价3.9万多，非常接近4万。 至于其他楼盘虽有二手房流通，但以往整体的成交量都很低，基本处于未激活的状态，毕竟公明这一块的关注度不够，购房者大多是公明本地人或在光明区就业为主，加上凤凰城周边新房项目较多，对外有足够的宣传及话题，购房者的关注度基本集中在凤凰城。 但随着深圳房价逐步提高，刚需置业门槛越来越高，购房者能选择的范围也越来越小，特别是今年，由粤港澳大湾区带动话题，光明科学城正式开工，光明中心区的规划更是吸引眼球，在购房者面前狠狠的露了一把脸，加上光明土拍后，对于未来新房价格的心理预期大幅拉高，再到后续还迎来了“示范区”消息的带动，近期天汇城综合体开业在即，而6号线地铁明年就要通车。 各种各样的消息不断传递，近期观察到公明片区的业主好像也在蠢蠢欲动，目前二手房的房源报价也越来越高，近三个月的成交量虽有所好转，成交价确实有小幅上涨，但对比光明凤凰城或光明中心区新房的成交量，其实公明片区仍是处于较低水平的。 公明片区的处境也有些尴尬，与光明区各项重磅规划擦身而过，如果未来没有关于公明片区的新规划，就只能成为概念区外的居住辐射区了。 不过，公明片区目前具备较成熟的配套设施，普遍楼龄也较新，除了话题性较少之外，如果目前只是考虑自住为主的话，起码保值问题还是不大的。 短期能直接享有商业综合体的配套支撑，而明年6号线开通还能稍微带动一下价格，在中期能获得13号线通车的支撑，可以继续吸一波南山外溢过来的购房者，而长期还有光明区本身重点项目发展，所出现的新购买力做支撑。
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