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在美国，购买第二套房屋和房地产是件大事。 人们购买第二套房产的原因不同，但都有具体的规定、房贷要求和税赋影响。 以下是各种用途的第二套房： 度假屋 位置是关键考量。 房贷机构通常针对主要房屋与度假屋之间的最小距离设有限制(50到100哩范围内)； 就房屋本身来看，人们通常想找可轻松居住和维护的房屋。 第二套住房与主要房屋享有相同的减税优惠，但房贷头期款的要求较高； 就房贷和减税目的来看，度假屋是否、以及可租给他人多长时间？ 有严格规定；当然，还必须考虑维持第二个房屋的所有费用。 第二个主要住宅（居住用） 许多人会同时住在两个地方。 第二套住宅并非度假用，而是配合日常生活、工作和责任来使用。 如果仅一人使用、而不是整个家庭，考量更务实，舒适卧房很重要， 功能齐全的厨房可节省餐费，起居室空间则可小一些。 即使比主要住屋稍微简单些，仍该保有欢迎宾客和轻松的氛围，基于安全与维护考量， 共有公寓和“锁了便走老人社区”(lock-and-leave communities)是最理想的选择； 度假屋的许多费用、房贷和税收费用都适用于此类房屋。 退休屋 许多快退休的人都打算搬到较便宜、或著有理想天气的地区居住， 退休前，这样的房屋可积攒几年租金或产权。 由于房贷利率仍低，现在申请房贷可受惠； 请用心评估退休后是否有能力支付房贷、以及当前和未来住处的税收赋变化等等。 选择退休屋时，天气好、生活费合理、商店和服务等资源富足、公共交通便利都很重要； 此外，易于移动和探访也是老年屋主的重大考量，务必要选择符合通用设计标准的住宅， 以便与所有年龄和能力的人共同享用居住资源，包括电梯通道、宽阔的走廊等等。 孩童或学生住屋 父母亲在孩子们上大学或离家开始新生活时，可能协助住房费用； 为刚独立生活的学生或年轻人寻找住所需强调安全、距学校或工作地点近。 但要注意，有些公寓不允许父母为孩子购屋或共同购买屋。 无论如何，都务必要明确规定各方的所有权安排、以及维护和财务责任。 投资型房产 如果纯粹以投资为目的，请单纯视为金融投资。 不妨查看房产税率、当地的学校水准、地区就业市场状况， 而后检视房屋出售或出租需要多久时间找到适合的人敲定。 来源: 海外网/世界新闻网；编辑整理：掌中看米国 |
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