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案例详解武汉首套房、二套房如何认定?

2014-01-27  WACK闲云...

  编者按:新年伊始,各种房地产新政将陆续有来。2014年1月1日起执行的公积金贷款新政对首套房、二套房的资格认定,由过去的“只认公积金贷款”变为“认房又认公积金贷款”,意味着公积金贷款门槛有所提高。这让很多改善型住房的人都措手不及。如何界定自己购买的是首套还是二套或是三套房,很多网友自己也很糊涂。小编通过咨询武汉市房管局、武汉公积金中心及部分银行,为大家整理这些干货,希望能对大家有所帮助。

  首先、我们要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位,这个家庭概念是指本人、配偶及未成年子女。另外,成年单身个人(满18岁)也可算为一个家庭。

  其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产,也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内,例如商业用房、办公用房或底商等等。

  最后,目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网,所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说,央行的个人征信系统已经实现了全国联网,是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。

  一、以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。

  二、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款会算做首套房。

  三、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下,房地局算做首套房。

  四、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,屋登记系统查不到房产,这种情况下,全款购房,房地局算做首套房。

  五、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,银行算做购买二套房。

  六、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次贷款购买的情况下银行算做二套房。

  七、以家庭为单位,夫妻双方一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉。结婚后计划全款购房房地局算做二套房。

  八、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买,房银行会算做购买二套房。

  九、以家庭为单位,之前贷款买过两套住宅,一套已还清,另一套未还清,如果再贷款,认银行算做三套房。

  十、以家庭为单位,夫妻双方一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前全款买过一套房,婚后计划买房无论是全款还是贷款,银行和房地局都会算做三套房。

  十一、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时银行也会被视为三套房。

  十二、以家庭为单位,夫妻双方一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉,结婚后买房再次申请贷款银行算做第三套房。

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