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编者按：新年伊始，各种房地产新政将陆续有来。 首先、我们要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是指本人、配偶及未成年子女。另外，成年单身个人（满18岁）也可算为一个家庭。 其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房、办公用房或底商等等。 最后，目前全国各个城市还未进行真正的房产信息联网，所以限购政策只会查询你购买房产所在城市的房产套数。但对于贷款信息来说，央行的个人征信系统已经实现了全国联网，是能查到你个人名下所有的购房按揭贷款记录的。
一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。 二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。 三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。 四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。 五、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。 六、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下银行算做二套房。 七、以家庭为单位，夫妻双方一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房房地局算做二套房。 八、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买，房银行会算做购买二套房。 九、以家庭为单位，之前贷款买过两套住宅，一套已还清，另一套未还清，如果再贷款，认银行算做三套房。 十、以家庭为单位，夫妻双方一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房。 十一、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时银行也会被视为三套房。 十二、以家庭为单位，夫妻双方一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉，结婚后买房再次申请贷款银行算做第三套房。 武汉千人购房交流群：82628313 免费咨询电话：85861337 微信号：whfocus ·推荐阅读：武汉购房疑难100问 房贷计算器 武汉购房落户政策 贷款资料 ·武汉市房产证咋办理快来看看吧。 武汉市土地证咋办理快来学习学习吧。 ·想知道自己到底是否适合买什么样的房子吗?快来评估你的购房竞争力吧。 |
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