422限购以来三亚首块大宗住宅用地成交，一日狂吸金16.7亿

今年3月3日，在泰国曼谷举行的亚奥理事会，第38届代表大会决定第六届亚洲沙滩运动会将于2020在三亚举行。

1、亚沙会的成功举办将对海南有着里程碑式的意义

这是自海南宣布自贸区（港）建设，大力推进旅游消费国际化，打造国家体育旅游示范区这一年多的时间以来，引入的第一批高级别的具有国际性的综合性的一流体育赛事。对于海南来说，这是一个振奋人心的好消息，也是一次具有里程碑式意义的赛事。

在各部门的大力支持下，三亚的筹备工作已井然有序的展开，遵循亚奥理事会“控制规模、突出特色、节俭精彩”的办赛原则，把项目设置和场馆布局作为亚沙会筹办的基础，全力迎接这次运动会。

图片来源：海南日报，侵删

亚洲沙滩运动会是亚洲规模最大的沙滩综合性运动会，也是亚奥理事会主办的四项亚洲最高级别的综合体育赛事之一，受到了国际奥林匹克委员的认可和支持。此次海南三亚成功引入亚沙会，不仅可以向世界展示海南的美好形象，还能通过此次活动赛事提升城市建设管理水平和国际影响力，加强和世界各国的交流。尤其是在海南全力建设自贸区(港)的大背景下，亚沙会的成功举办不仅能增加外来投资者的信心，掀起国内投资和外商投资热潮，还能够促进旅游业和体育产业融合发展，促进三亚的经济发展。

2、近25万方纯住宅用地保障亚沙会参赛及工作人员的住处

根据相关媒体信息报道,届时，将会有亚洲范围内的45个国家共计约4000名运动员参赛，加上各国政府官员、教练、媒体等上万工作人员会来到三亚，并且，还将会吸引成千上万的体育迷们来到三亚现场观战。

图片来源：海南日报，侵删

为了保障大量的运动员和裁判等工作人员的住处，在8月30日，三亚市国有建设用地使用权挂牌出让SY2019-16（中心城区BP08-26和BP08-27地块）和SY2019-17（中心城区控规BP06-26、BP06-28、BP06-30和BP06-32A地块）两宗地来保障亚沙会配套服务设施的供应。

根据「海南PLUS」监测显示，在9月30日，SY2019-16由三亚国奥体育产业投资有限公司和三亚市天涯竞得，成交价为7.915亿元；SY2019-17由三亚市天涯国际影视拍摄制作服务中心有限公司竞得，成交价为8.7558亿元。

海南PLUS监测中心制表

这两块地的顺利拍出，为三亚9月的土地市场画了一个圆满的句号，也为亚沙会的配套建设奠定了夯实的基础。

SY2019-16及SY2019-17地块规划性质为二类居住混合零售商业用地，SY2019-16属房地产业中的住宅及零售商业用地。SY2019-17属房地产业中的住宅、零售商业、商务金融及旅馆用地，均必须按照政府的规划要求建设。

SY2019-16和SY2019-17地块均位于位于三亚吉阳区抱坡村片区，即三亚国际体育产业园片区内。2宗地总面积合计141876.35平方米(合212.81亩)，按照土地兼容比例计算，其中城镇住宅用地接近10万方。这应该是三亚执行422全域限购政策以来第一宗较大的住宅用地。按照2.5的容积率限制计算，未来将建设约25万方的纯住宅产品来保障亚沙会运动员和裁判等工作人员的居住。

3、是建设100平以上的商品住宅还是建80平的人才住房？

很多人都知道，为了2008年的北京奥运会，北京大力建设了一个设有运动员综合诊所、餐厅、多功能图书馆、娱乐中心、休闲体育区等相关服务设施的奥运村，根据网络信息显示，奥运村公寓地上总建筑面积为37万平方米，人均居住面积达到22平方米以上。据悉，这些房源后来也作为商品房出售了。

而此次三亚举办亚沙会的住宅部分建筑面积预计也将达到25万方，这个体量也是相当大。

那么在亚沙会结束之后，这批住宅产品后续会怎么使用？

笔者认为，毕竟住宅是供人居住的，那么在亚沙会结束后开发商可以将房子出售，甚至可以作为人才住房，送达到真正有需求的人手里。亚沙会其实相当于海南面向中国、面向世界的超级广告，工程建设不仅促进了人员就业，后续还能推动旅游业体育业的发展，过后让这些建筑都能物尽其用，或卖或租，既顾了面子，也顾了里子。

建成商品房售卖为了获取利益无可厚非，若是建成人才住房那则是一件非常好的事情。当前，海南的“百万人才进海南行动计划”开展得如火如荼，为了吸引人才，政府是否会让开发商建造成人才住房？毕竟，若是建成人才住房，市场价肯定是要低于商品房一些，到时候必定是市场的“抢手货”。

自2017年开始，海南停止审批100平方米以下户型商品住宅建设，因为随着海南国际旅游岛的建设，海南的经济发展以及得天独厚的自然条件吸引了很多“候鸟”纷纷涌入海南买房过冬，大量购买小户型商品住宅，这给海南当地的基础建设、公共设施设备以及管理增加难度。并且停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，可以在一定程度上减少入住人群，有助于减少海南的社会压力和环境压力，提高人居环境，让人们有获得感和幸福感。

若是建设人才住房则会规划在80平左右，虽然海南停止审批100以下的商品住宅建设，但是并非一刀切，保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。对于吸引人才来说，80平的房子能够在他们的承受范围内购买，并且80平的房子能够节省空间，能建更多的人才房，让更多人才入住。

人才是发展的第一动力，无论哪个国家，哪座城市，想发展必须要有人才。当前，很多城市都加入了“人才抢夺战”，能不能吸引人才，留住人才，购房政策是一个比较重要的方面。假如说三亚构建专门的人才住房，合适的户型以及比市面较低的价格，那么将作为三亚抢夺人才的有力武器，推动三亚经济发展，并且还会抑制高房价、高租金、让房价平稳发展。