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庞大的中国因地方区域大小，价格会略有不同，以下是2019年新版建筑工程各项目包工价格，若有偏差，欢迎朋友们来交流讨论，可留言发表。 A、房地产建筑成本（按建筑平方米算） B、建筑工程清包工价格 C、普通多层住宅楼是个预算经济指标及参考值 D、普通住宅混凝土用量和用钢量 E、施工功效 F、基础数据 A、房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1.屋面工程：16-33/平方米（小高层多层含量较高、高层含量较低） 2.地下室（如有）：增加造价44-110元/平方米（小高层含量较高、高层含量较低） 3.室内水电安装工程（含消防）：66-132元/平方米（按小区档次，多层稍低一些） 4.模板、支撑、脚手架工程（成本）：77-165元/平方米 5.土地税费与前期费：一般为土地费的15%左右，二线城市一般为110-550元/平方米，各个地表可能会有差异。 6.室外配套工程：33-330元/平方米，一般约为77-110元/平方米。 7.砼：o.3-o.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高）合110-182元/平方米。 8.钢筋：40-75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）合176-330元/平方米。 9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米（与设计是否高 档有很大关系，一般高 档的比例会比较大一些），造价99-330元/平方米，一般为99-165元/平方米，如果采用高 档铝合门窗，有可能需要330元/平方米。 10.上交国 家各种税费（总造价3.3%-3.5%）：36-77元/平方米，高 档的可能高达110元/东方美。 11.桩基工程（如有）77-110元/平方米 12.吊塔、人货电梯、升降机等各种施工机械等（约为总造价的5-8%）约66-99元/平方米。 13.人工费：143-220元/平方米 14.外墙工程（包括保温）：55-110元/平方米（以一般涂料为标准，如石材或幕墙可能会高达330-1100yuan/平方米） 15.砌体工程：66-132yu8an/平方米（小高层多层含量较高、高层含量较低） 16.电梯工程（如有）：44-220元/平方米，与电梯的档次、电梯的设置多少以及楼层的多少有很大关系，一般工程约为110元/平方米。 17.设计费（含前期设计概念期间费用）：66-110元/平方米。 18.广告、策划、销售代理费：一般33-220元/平方米，高者可达550元/平方米以上。 19.监理费：3-33元/平方米 20.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程33-165元/平方米（与小区档次高低有很大关系，档次越高，造价越高） 以上没有算精装修，一般造价约为1100-2200元/平方米，高 档小区则需要3850元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的成本。精装修一般造价为550-1650元/平方米，还要看档次高低，也要330元/平方米简装修，更有3300~11000元/平方米超高 档装修（拎包入住）。 21. 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施：(水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）：33-55元/平方米。 22. 承包商管理费、材料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和×10%=99-198元/平方米 23. 检测、实验、手续、交通、交际等费用：11-33元/平方米 24. 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为77~110万亩，容积率一般为1.0-2.0，故折算房价为：525-1500元/平方米，市区中心地带一般为220万元/亩，折算房价为：1650-3300元/平方米，核心区域可高达330万元/亩以上，单方土地造价更高，一线城市甚至有高达22000元/平方米，以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单位造价会比较低一些，一般为110-550元/平方米，也有高达2200元/平方米以上的情况。 25. 抹灰工程：27-44元/平方米 结论：建设费基本是固定的，就是不收土地款的动迁房，以国 家最 低标准承建，造价也不低于1100元/平方米。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费等用等。 多层普通住宅房建筑安装成本大约在1320元/平方米左右，像高层与高层普通商品房建筑安装成本大约在1650-1980元/平米左右，档次越高，造价越高。 这和开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实会低一些，这主要有两方面的原因： 一：是大多数民营企业主意以效益为主导，成本一般控制的好一些； 二：是民营企业成本相对要低一些。 不管什么原因，再小区内品质相同的成本上下在115-230元平方米左右。 12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 B、建筑工程清包工价格 清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供大家参考。 1. 蹲台隔断：198-396元/蹭位 2. 室内墙砖：33元/平方米（包括倒角） 3. 屋面挂瓦：47远吗/平方米 4. 铝扣板吊顶：38元/平方米 5. 住宅电器照明部分：25-28元/平方米（修正） 6. 楼梯间石材：49元/平方米 7. 大白乳胶漆：17元/平方米 8. 外墙砖：71元/平方米 9. 砼：49-55元/立 10. 室内陆面砖：（600*600）30元/平方米（修正） 11. 外墙干挂蘑菇石：99元/平方米 12. 水暖：24元/平方米 13. 抹灰：11-19元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 14. 模板：24-49元/平米（沾灰面） 15. 砌筑：99-165元/立 16. 踢脚线：13元/平米 17. 踏步板磨边：17元/平米 18. 钢筋：660-935元/吨，或绑扎一个平方22-40元 19. 石膏板吊顶：28元（平棚） 20. 面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积，地面30元/平米（修正） 21. 架子工：一般挑架16-20元一平米，爬架14到17元，不含施工期间图纸变更，市政装潢价19到35元（实搭面积）（修正） 以下是建筑企业承包价格…仅用于参考，可能会有上下浮动： 1. 蹲台隔断：227-455元/平米 2. 室内墙砖：38yuan/平米 3. 屋面挂瓦：54元/平米 4. 大白乳胶漆：19元/平米 5. 铝扣板吊顶：43元/平米 6. 住宅电器照明部分：28-32元/平米（修正） 7. 楼梯间石材：56元/平米 8. 外墙砖：81元/平米 9. 砼：56-63元/平米 10. 室内陆面砖：（600*600）34元/平米 11. 外墙干挂蘑菇石：113元/平米 12. 水暖：27元/平米 13. 抹灰：12-21元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 14. 模板：27-56元/平米（沾灰面） 15. 砌筑：113-189元/立 16. 踢脚线：15元/平米 17. 踏步板磨边：19元/平米 18. 钢筋：693-1075元/吨，或者绑扎一个平方25-46元 19. 石膏板吊顶：32元（平棚） 20. 面砖粘贴：包工墙面在40-51元看面积，地面34元/平米（修正） 21. 架子工：一般挑架18到23元/平米，爬架16到19元，不含施工期间图纸变更，市政装潢价22到40元（实搭面积）（修正） C、普通多层住宅楼施工预算经济指标及参考值 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24 模板面积占建筑面积2.2左右 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 室内抹灰面积占建筑面积3.8 D、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1：多层砌体住宅 钢筋30KG/m2 砼0.3-0.33m3/m2 2. 多层框架 钢筋38-42KG/m2 砼0.33-0.35m3/m2 3. 小高层11-12层 钢筋50-52KG/m2 砼0.35m3/m2 4. 高层17-18层 钢筋54-60KG/m2 砼0.36m3/m2 E、施工功效 1. 一个抹灰工一 天抹灰在35平米 2. 一个砖工一 天砌红砖1000-1800块 3. 一个砖工一 天砌空心砖800-1000块 4. 瓷砖15平米 5. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天（修正） F、基础数据 1. 石子重量2200KG/m3 2. 一立方米红砖525块左右（分墙厚） 3. 筛干一方干净砂需要1.3方普通砂 4. 混凝土重量2500KG/M3 5. 钢筋每延米重量0.00617*d*d 6. 一立方米空心砖175块左右 7. 干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量17ooKG/m3 不同地区可能观点不一样： 1. 一般多层砌体住宅：模板面积占建筑面积1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。 2. 工程石子重量1800KG/m3 3. 一般多层砌体住宅，钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16-18KG/m2 4. 一般多层砌体住宅：室外抹灰面积占建筑面积1.3-2.2，根据现浇板多少，柱密度很大。 5. 钢筋混凝土重量：2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3. 6. 一个砖工一 天砌240砖墙1000-1800块，370或500墙2000-3000块。 0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。 我有计算公式经验，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，这样用起来就比较方便。 钢材理论重量计算简式： 材料名称理论重量W(kg/m) 钢管W=0.02466×壁厚（外径-壁厚） 圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2 方钢W=0.00785×边长2 扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚 不等边角钢W=0.00785×边厚（长边宽+短边宽-边厚） 等边角钢W=0.00785×边厚（2边宽-边厚） 槽钢W=0.00785×腰厚{高+e（腿宽-腰厚）} 工字钢W=0.00785×腰厚{高+f（腿宽-腰厚）} 备注： 1. 角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值 2. e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2,26. 3. F值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26 4. 各长度单位均为毫米。 |
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