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高房价过后，谁最难受？ 很多人可能会说，当然是没有房的刚需最难受，因为高房价带来了高房租，买房难，租房也不容易，房价何时才能回归合理水平，是大家关注的焦点。 当前的楼市，不仅仅是刚需难受，全国的开发商也难受，各大城市调控政策持续，开发商日子并不好过。 一方面拿地成本居高不下，融资渠道受限；另一方面调控'限价',不按照政府的指定价格卖房，就拿不到预售许可，房子自然不能卖。所以，很多开发商，房子卖不掉，影响周转，资金链断裂，项目就会出现严重后果。 从去年下半年开始，全国开发商降价促销，房企也开始纷纷拉低利润，加快销售速度，甚至有开发商直接喊出'活下来'的口号，直言行业将'大换血'，预示中小开发商日子将越来越困难。 但是今年降价的消息越来越少，这是为什么呢？ Pro君针对这个问题咨询了开发商，开发商坦言：房子卖不掉，不是我不想降，而是有4大原因阻止降价。 ①业主不允许'降价' 此前开发商降价，业主马上要求'退房'，大型开发商敢退房，因为资金实力雄厚，几个项目不赚钱，对其他项目影响不大，但是中小开发商就不敢得罪业主了。 你想想去年下半年到今年年初，不少楼盘都在降价卖房，但是随即传出老业主喊出了不准降价，要求退房的消息，开发商被业主搞的'身心疲惫'。所以，很多时候，不是开发商不想降，是不敢降。降了，老业主就来找麻烦，还影响下批次的开盘。 ②政策不允许'降价' 国家提出稳定楼市的新政策，住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险，开发商只要降价就会被'约谈'，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。 ③同行不允许'降价' 如果某个开发商降价，同行就认为坏了规矩。凭什么大家都没降，就降价？同行担心这会导致行业陷入'恶性竞争'的局面，所以，一旦开发商私自降价，很可能会以恶意降价不利于市场的稳定，扰乱市场正常秩序为理由遭遇同行的一致反对。有合作关系的房产销售公司和房产中介公司也可能不再配合销售工作，到最后房子还是卖不掉。 ④成本不允许'降价' 大家都知道，房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖。 所以，开发商并不是不想降价，谁不想自己的房子尽快卖掉，但有以上4大'阻力'导致开发商想降价非常不容易，开发商坦言自己都是骑虎难下。 开发商认为，大家也不用太担心高房价的问题，现在房地产开发已经接近尾声，以后开发的新房也会越来越少，主要都是存量房在交易，加上国家提出房住不炒，让房子回归居住属性，随着长效机制的建立，未来保障房很多，直接冲击商品房市场，刚需不用买房都能解决居住问题，根本不用担心房子的问题。 --------------------------------- --------------------------------- ---------------------------------- 地产Pro 地产|深度|猛料 |
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