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风向大转变，房价还有未来吗？ 从今年的楼市发展来看，多少让人感到唏嘘，房子卖不掉，开发商着急，地方财政也着急。房子好卖的时候，全款优先，按揭靠边，而且还调高贷款利率，姿态相当高傲。 如今风向大转变，态度来了个180度的大转弯。首付比例降低，贷款利率降低，还补贴契税，对二胎三胎家庭都有购房补贴，这些优待在以往都是没有过的。 不少限购城市解除或放宽限购，郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等。
为什么购房政策会180度转弯？ 明面上是利好购房者，可以低门槛低成本买房，实际上是开发商没钱了而“地方”也没钱，房产行业成为支柱产业后，很多行业都在依靠房产业生存。 “地方”卖地就是当地最大的收益，房子卖不掉，也意味着地卖不掉，为了面子上好看，一般会让城投公司去接盘开发。 对于之前已经产生的民营开发商破产而烂尾的楼盘，也会让城投公司接盘一部分。而城投公司本身就是国家的，那就是自己左手到右手的过程，没有实际的收益。 急需让楼市活跃，要有新的血液，只有给出更“优惠”的政策来吸引一部分人买房。 未来房价会大涨吗？ 从楼市发展的20多年来，房价基本是上涨的，而且还出现过几次暴涨期，按照以往的经验，房价是会上涨的。 我们可以试着分析一下，过去房价上涨的原因。 那时城市化人口还不多，城市化建设每年吸引有几千万的人涌入城市买房，房子供不应求，房价上涨。2000年，城市人口4.59亿，到2020年城市人口就达到了8.56亿。 经济发展迅速，各行各业欣欣向荣，人们挣钱容易而且收入在上涨，对居住环境也有了要求，小房子换大房子，有了需求，供给就会增加。
未来房价上涨空间有限。 根据数据显示，人均每户有1.5套房，人均有40平方米的住宅面积。而出生率持续降低，婴儿长大，很多老年人走后都有房产留下，那时人均三套房不是梦，那么的房子根本住不过来。 空置率高的房产主要集中在农村和县城，也就是说未来农村和县城的人越来越少。“逃离鹤岗”就是最典型的，因为产业结构问题，资源匮乏，人们不得不离开寻找新的工作来维持生活。你在鹤岗一套房或者多套房又有何用？ 越来越多的年轻人在向一二线大城市靠近，大城市的房价会上涨，越远离大城市的房价就会越便宜。 但大城市现在的房价已经就比较高，未来会更高，与普通人基本没关系了，穷人更买不起，所以现在不要轻易投资房产赚钱，买到手就是亏。调控风向大转变，但是楼市却不再是以前的抢着买的楼市的了。 |
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