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一年一度的金九银十就是现在。 现在九月刚过、假期也已结束，我们不如趁热来聊一聊十月的楼市。 十月的楼市还值得期待吗？深圳10月又有哪些楼盘入市？这些项目各有哪些特色？谁才是最具性价比的楼盘？..... 10月，这些楼盘计划上市 下图是深圳看房团根据深圳中原研究中心数据汇总的10月份深圳的入市楼盘。 从图中不难看出，10月份入市楼盘最集中的区域是宝安区和龙岗区，在这些即将入市的18个楼盘里，龙岗区独占6席，宝安区占5席。 而且这两个区的特征都十分明显，就是相对深圳其他区面积更广，正所谓春江水暖鸭先知，开发商的反应往往比任何市场数据都更具参考意义，这两个区未来极有可能成为深圳投资客关注的焦点。 数据：深圳中原研究中心，整理：深圳看房团 目前无论是南山还是福田，在大众认知中一个代表了深圳的“科技中心”，一个代表了深圳的“金融中心”，这两个区域无论是经济总量还是综合实力都位列深圳前茅，这一点不假，但同时，这两个区域的短板也十分明显——已经没多少地可开发了。 也正是因为这样，必然会有不少投资者会将目光转移到土地储备偏多一点的其他片区。 可能有人会问，目前的光明区不是也有大把地，也有不少开发商介入，为何楼盘如此稀少？ 站在开发商的角度来说，一定是希望产品卖一个更好的价钱，但因为限价政策存在（不让涨价），这降低了开发商利润，所以不少光明区的开发商选择降低开发、推售速度，只要等光明区的地铁一建好，必然会有更多楼盘推出。 10月新入市楼盘，有哪些特色？ 开发 商：深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司 楼盘地址：吉祥中路与龙翔大道交汇处（新鸿进花园站西） 占地面积：49033平方米 建筑面积：238877.91平方米 容积率：3.50 绿化率：32.33% 停车位：1730个 楼栋总数：6栋 总户数：1643户 物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司 物业费描述：4.50元/平/月 楼层状况：五区一共设计6栋13座塔楼住宅（除5栋E座为28层外，其余均为30层） 项目动态： 项目主推76-143㎡户型，样板间已开放，VIP登记进行中。 亮点配套： 交通：地铁3号线，建设中的地铁14号快线（东部快线）、建设中的16号线、规划中的33号线（原深惠城际线），4大轨道交通及龙岗中心城绿色有轨电车汇聚于此, 通达全城。 学校：中小学全日制九年一贯制华南师范大学附属龙岗大运学校。 商业：大运新城北部总部基地、深港国际创新中心、天安数码城、留学生创业园、深港国际中心(建设中)；大运体育馆、科技馆、青少年宫、约945万㎡大运公园、约45万㎡乐城公园以及正中高尔夫等优质生态资源。 开发 商：深圳市山厦股份合作公司 楼盘地址：新厦大道与惠华路交汇处(西南侧) 占地面积：15000平方米 建筑面积：79500平方米 容积率：5.30 绿化率：30% 停车位：730个 楼栋总数：3栋 总户数：652户 物业公司：深圳市山厦股份合作公司 物业费描述：住宅2.98元/平/月，商铺5.98元/平/月 楼层状况：规划3栋住宅塔楼，其中1栋、2栋32层，3栋31层 项目动态： 主推74-166㎡2-4房，样板间已开放，VIP登记进行中。 亮点配套： 交通：距离平湖火车站约1100米，距离建设中地铁10号线直线距离约900米，距离规划中地铁17号线山厦站直线距离约500米。 教育：平湖外国语学校 简介：项目属于益田共和城邦首批产品（中国首个整村统筹土地整备项目及中国智慧城市样板试点项目之一），整个项目拟打造建面超101万㎡智慧综合体，集智慧住宅、高端写字楼、顶尖社区商业、全生命周期配套于一体。 动态：售楼处开放中，目前仅写字楼在建，其他地块尚未动工，待售160-240㎡写字楼，预计每平米价格在2.5-3万，毛坯交楼，物业费9.8，预计下月开盘。 开发商：深圳市益田世达投资管理有限公司 项目看点： 1、临近坪山云轨站：项目临近坪山在建的云轨站点，未来交通便利。 2、自然景观：西侧临近燕子岭公园，南边的坪山河是重点工程，目前治理已接近尾声。 3、市政项目旁：项目临近燕子湖国际会展中心以及规划的自然博物馆，未来在商业等相关配套方面将逐渐完善。 销售均价：暂无 主力户型：81平2房、85平3房、100平3房、102平3房 建筑类型：住宅/商业（裙房） 产权年限：70年 总占地面积：约16702平方米（二期） 总建筑面积：约142926平方米（二期） 交房时间：暂未确定 层数：地上43/地下2层 总户数：844户（不含保障房） 车位数/比例：720个 容积率：6.88 绿化率：30% 物业公司：深圳市诺德物业管理有限公司 开发商：深圳中铁粤丰置业有限公司 亮点配套： 商业：项目自带约7800平的商业，据销售透露商业部分开发商自持，有一部分用于类似健身，教育培训，娱乐等，并不全是零售或者餐饮。项目附近的万科第五园有连片的底商，项目对面有紫悦山的儿童购物主题商场，诺德一期约1.2万平的底商和旁边的大族云峰约4.3万平的商业，商业配套是比较完善的。 教育：诺德中央道一期学区划分在坂田实验学校（九年制），不出意外二期也应在这个学区，因项目暂未交房，具体请以教育局官网公布结果为准。 医疗：项目距离坂田医院约986米，深圳云杉云里医院约1.1公里，深圳远东妇产医院（龙岗妇产医院约2.1公里） 交通：项目在坂雪岗大道和永香路交界，距离布龙路约780米。 项目距离已开通的地铁5号线坂田站A出口约800米；目前在建的南延线预计2019年开通，开通后将连接前海商务聚集区，终点站赤湾站与2号线交汇换乘。 文化休闲：项目距离黄金山公园约2.1公里，星河雅宝山体公园约2.5公里，另外项目周边规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等配套，且临近14平方公里银湖山郊野公园、五大水库自然景观和规划的华侨城二十四史小镇等。居住环境是目前坂田比较宜居的片区。 物业类型：普通住宅 区域所属：龙岗 开盘日期：10月 交房日期：待定 总户数：780余套（含回迁） 建筑面积：150975㎡ 绿化率：40% 占地面积：46742.47㎡ 容积率：2.14 商业：9000㎡台地式商业 装修状况：毛坯 开发商：深圳市恒裕实业（集团）有限公司 楼 层：12层小高层 车位状况：机动车位1145辆，非机动车位300辆 楼盘地址：深圳市龙岗区龙岗路与公园路交汇处八仙岭公园西侧 公交站：项目周边共5大公交站点(龙岗会堂、龙岗长途客运站、双龙地铁站、满京华总站、龙岗国税局)，共计数十辆公交通往全城各处 亮点配套： 基本的生活配套的影响整体还算方便，除了小区自身规划有9000㎡的商业物业外，其西侧的生活片区已相对成熟，业态组合较为丰富。 就近的集中型购物中心有摩尔城、龙盈泰商业中心、海航城等，分别入驻有华润万家、天虹商场、永辉超市等大型商超。 步行距离大概600-1.5公里之间，如果社区大门前架座小桥联系对岸则会更加方便些。 学校配套 其它配套 八仙岭公园，在项目北侧约300米即可到达公园的登山口，公园的设施比较齐备，含登山道和骑车道。 世茂深港国际中心，地处东进战略核心要塞龙岗区大运新城，位于大运新城黄阁路西侧，如意路南侧，占地面积32.万平方米，建筑面积136.45万平方米。 项目分为东、西两大地块。东地块以1栋高塔、4栋超甲级写字楼和约31万平航母级商业组成；西地块包括一、二期公寓，其中点缀着包括演艺中心、会展中心、国际学校、图书馆、美术馆在内的大量公建配套。项目最高建筑超塔，规划有塔尖观光层、5万平五星云端酒店、高层办公等业态。 主推的“天誉系”是40-180㎡的公寓产品，共计1421套精装公寓，交楼时间2021年底。值得注意的是，仅18%公寓可售。 项目层高3~3.6m，带内置阳台，仅少部分不通燃气。在售户型面积多，分别有41㎡、59㎡、62㎡、81㎡、83㎡、85㎡、87㎡、98㎡、123㎡、158㎡、165㎡、177㎡和175㎡等面积。 公开资料显示，一期公寓分南北两个地块，共有6栋，南区和北区是隔开的，全部智能精装修交楼，预计2021年底交付。 南区为 1栋（29层，3梯3户），2栋（42层，3梯4户），3栋（48层，3梯2户，私家电梯入户），4栋（42层，3梯3户），标准层高为3.3米-3.6米，面积为80-260平米的大户型豪宅公寓，均带阳台和通天燃气。 北区为5栋A座和5栋B座，共39-40层高，室内标准层高为3米，一层20户，电梯分为低区和高区，低区4部电梯，高区为5部电梯，基本都是小户型，37-87平米的1-2房，内阳台，只有80平米以上的带天然气。
开发 商：中国金茂控股集团有限公司，中国电力建设集团有限公司 楼盘地址：龙华区地铁4号线上塘站A出口 占地面积：35673平方米 建筑面积：198640.42平方米 容积率：4.10 绿化率：40% 停车位：1173个 楼栋总数：8栋 总户数：665户 物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司 楼层状况：8栋39-46层住宅 项目动态：龙华金茂府已于9月17日开发样板间。 亮点配套： 交通：紧临地铁4号线上塘站， 5分钟可抵达深圳北站，23分钟抵达香港西九龙。距离规划中地铁6号线上塘北站步行10分钟，计划2020年5月底开通。 学校：项目自带政府公立幼儿园，也有龙华区金茂府幼儿园，项目所属学区为:上芬小学 （小学学区）龙华区实验学校（初中学区） 金茂府是今年的重磅，入市必将带来一波热浪，坊间传闻将以12万/平的价格入市，谜底即将揭晓...
开发 商：中粮地产发展（深圳）有限公司 楼盘地址：中心区25区创业二路与前进一路交汇处西 占地面积：124518平方米 建筑面积：785000平方米 容积率：6.00 绿化率：40% 停车位：1397个 总户数：993户 物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司 物业费：4.00元/㎡·月 楼层状况：04地块：1栋A座31F、层高：2.8米；1栋B座32F、层高：2.8米；1栋C座28F、层高：3.15米；08地块：一栋A、B、C座39F、层高：3.15米；09地块：1栋A座49F、层高：3.15米；1栋B座33F、公寓层高：3.3米、办公层高：4米。住宅993套，公寓120套。04地块：1栋C座 两梯四户；08地块：1栋A座 两梯两户、1栋B、C座 三梯四户 ；09地块：1栋A座 三梯四户。 项目动态：大悦城天玺壹号已于9月14日开放实景样板房，首期将推出建面约116-224㎡住宅户型。 亮点配套： 交通：交通5站直达前海中心；2站抵宝安中心；7站抵深圳北站；深圳机场9站；快速转换、高效通达全城、便捷通达珠三角。【轨道交通】地铁5号线（环中线）、12号线（2022年开通）经灵芝站，和项目接驳。 整体：未来将打造成含200米地标写字楼、顶级商业品牌购物中心、高端公寓、精品住宅、9年制学校等配套齐全的综合性、国际化的78万㎡城市顶级综合体。 都市茗荟花园位于甲岸路北侧，分为两期开发。据了解，项目一期占地面积约1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，共规划有4栋住宅塔楼，其中A、B座35层，C座39层，D座26层，一共413户，车位893个，车位配比约2:1。 云玺锦庭位于新安地铁站C出口，体量不大，建面约10.5万平米，由三栋34-36层的楼体组成，三栋住宅下是底商部分。项目共规划382户，其中A座92户，B/C座290户。 两个项目均位于宝中豪宅片区，地处甲岸路与新湖路的交汇处，能够共享很多公共资源。 商业配套方面，项目周边有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。此外，距离项目2公里处的华侨城欢乐港湾正在建设中，该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体，随着项目的建成，未来片区商圈将进一步成熟。
医疗配套方面，南方医科大学深圳医院位于新安地铁站E出口，是由深圳市政府按照三甲医院标准投资新建的一所公立医院。此外周边还有宝安人民医院、宝安中医院、宝安区妇幼保健院中心区新院，开车10余分钟即可到达。 项目位于地铁5号线与12号线（在建）换乘站灵芝站西侧，由宝安主干道前进一路、创业二路，次干道建安一路、裕安二路所围合，原宝安25区城市更新单元。 宝安大悦城项目的开发商是中粮地产发展(深圳)有限公司，前身为深圳市宝安区城建发展总公司。
商业方面，中粮大悦城项目自身二期为将建设总建面约15万㎡的大悦城mall，其在北京、上海、成都、西安等内陆大城市积累了丰富的成功运营经验，商业地位堪比深圳万象城。
中洲购物中心 周边商业极其发达，特别是大型集中型商业聚集，如近2万㎡商业的华联城市全景，约6万㎡中洲πmall集中式商业和约5万㎡勤诚达前海世界，形成区域内的住宅社区商圈。更大规模的集中性商业如海雅缤纷城，壹方城均在醒目两公里范围内。 文娱方面，中粮大悦城项目毗邻占地约12万㎡的灵芝公园（目前进行扩容提升综合改造中），周边拥有许多大小不一的社区公园、广场和休闲活动中心等，总体来讲，文娱配套非常丰富。
灵芝公园扩容提升综合改造公共民防工程 往宝中方向，拥有更多大型新建的市政配套，如青少年宫、 图书馆，及即将建成的演艺中心、华侨城欢乐港湾等。 医疗配套方面，项目1.5公里范围内拥有两大综合型医院，深圳市第八人民医院和深圳市宝安中医院，其中后者离项目所在地块仅一路之隔。
位于裕安二路上的宝安中医院 学位方面，目前大悦城项目所处位置，学区划分在建安小学，新安中学或孝德学校（初中部）。同时，项目所在城市更新范围内规划有一所27班九年制学校，以就近入学原则来看，将来学校建成将很大可能把大悦城纳入其学区范围。 众所周知，新安片区内的宝安中学是宝安区的顶尖“名校”学位配置，对其学区内房产具有显著的增值效果，但大悦城未能划分在宝中学区内，估计会对未来价值提升造成一定影响。
建设中的地铁12号线 交通方面，路网四通八达，地铁轨道交通发达，为名副其实的双地铁物业（5号线及在建的12号线），周边亦有1号线及11号快线经过，乘坐地铁半小时内能与高铁深圳北站、宝安机场无缝接驳，出行极其便捷。 汇智百盛家园位于宝安区松岗大道与现状路交汇处西南侧，毗邻松岗中英文实验小学和松岗义乌商品城，隔着松岗大道斜对面有东升实验学校。 松岗义乌商品城旁边有商场，距离项目约120米左右。商城里面入驻有超市和麦当劳、永和豆浆等大牌商家，业态较丰富。
临松岗大道，对面是高层社区，临街的商店多，有大型商场。商场业态也比较丰富，其中包括了超市、主题亲子乐园、药店、电器商城、电影院、精品酒店等。
与对面的高层社区中间隔着一条小路，临街商店比较多，远处项目旁边有农民房。
总的来说，周边配套丰富，有商场、超市、影院及临街商店，加上自身的商业，未来完全可满足日常生活需求。毗邻松岗中英文实验小学和东升实验学校，教育资源围绕周边。交通方面也十分便利，临松岗大道，门口有公交站台，但距离地铁口比较远。 未来临松岗大道的单位会有噪音影响，周边农民房较多，人群结构复杂。
开发 商：深圳市深旅物业管理有限公司 楼盘地址：南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧 占地面积：33570平方米 建筑面积：148860.6平方米 容积率：3.18 绿化率：30% 停车位：719个 楼栋总数：6栋 总户数：856户 物业公司：中盈物业 物业费：5.63元/㎡·月 楼层状况：共6栋，每栋高30层 项目动态：金众·麒麟公馆已经开放样板间，目前主推100~177㎡住宅产品。 亮点配套： 景观盘，以麒麟山为屏，西丽湖为镜，青山绿水，周边高校云集。 招商前海湾由深圳招商房地产有限公司开发打造，该公司是由招商局集团和市委市政府共同成立。妈湾片区占据了前海的22个单元板块，共占地约2.9平方公里土地，总建面超500万㎡。 其中规划7大单元版块统称为招商前海湾，共占地约19.83万㎡，建筑面积约80万㎡，办公约30.6万㎡，住宅约23万㎡，公寓约4.6万㎡，酒店约4万㎡，商业约16.7万㎡。目前开发的为妈湾片区19单元02板块，为妈湾第一批开发的住宅产品，住宅名称为招商·领玺。
招商·领玺位于前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处，主要由1/2/3栋商品住宅组成，共456套，容积率4.98。其中1/2栋共为44层，16与30层设计为架空层；3栋为38层，同样16与30层设计为架空层，所有住宅均为3梯4户，每一栋的1-2层建设为1500㎡商业。项目户型主推约120㎡3房2厅2卫B/C/D户型以及约150㎡4房2厅2卫A户型。
据现场销售称，招商·领玺2019年年初已经封顶，9/10月份或带装修现房交付，目前具体价格未出，但参照周边二手房房间，预计均价为10-12万/平起。  龙光玖龙台龙光玖龙台位于光明区光明大道与观光路交汇处，占地约15万㎡，总建筑面积约75万㎡，涵盖办公楼，公寓，酒店，自带约10万㎡大型TOD商业，高品质住宅群等多种业态。
龙光玖龙台（观光站综合体）项目，位于光明区高新技术园区，宗地号A646-0059，规划用地性质为二类居住用地、商业用地、公园绿地、城市道路用地、水域，总用地面积152441.86平方米。 1、交通配套 龙光玖龙台坐落于光明新城重点打造区凤凰城内。从轨道交通来看，地铁方面：项目是在建中的地铁6号线和规划中的地铁13号线的“观光站”双地铁口物业，而且两条线路都是对接中心城区的快线。6号线从松岗发出，南下经过石岩、龙华红山、直达福田科学馆站，预计2020年通车运营。13号线从公明北发出，南下经过光明城高铁、石岩、西丽留仙洞、科技园，终到深圳湾口岸，预计今年年底到明年初正式开工建设，2022-2023年通车运营。
高铁方面：项目距离光明城站仅3公里不到，驾车6分钟即可到达，而光明城与市中心的通勤时长不过20分钟，到深圳北也只需9分钟，对于在福田工作的上班族完全可以往返坐高铁。光明城站每天还有很多去广州的列车，及少量的武广高铁线路中的各个站点，如武汉、长沙等。
从道路交通来看，项目处于两条主干道光明大道与观光大道的交汇处，驾车5分钟即可上龙大高速。
2、商业配套 目前整个光明新区都存在大型商业严重缺乏的现象，但是随着地铁线的开通，光明成为越来越多的购房者的置业选择地，商业发展起来只是短时间的问题。龙光玖龙台自带约10万㎡商业，在整个片区还算是大型综合体了，加上项目一路之隔即是特区建发乐府项目，已经确定引进了万达广场，可以说龙光玖龙台当之无愧片区地王。
3、学校配套 与玖龙台直接相关的是则是中小学配套。按照《光明新区2017年义务教育公办学校招生片区方案》，玖龙台所处的凤凰社区，其学区范围是：小学学区：凤凰小学/新区外国语学校；初中学区：新区外国语学校。光明新区外国语学校为一所新建学校，位于玖龙台的东南方向步行距离约3公里。占地面积2.6万㎡，总建筑面积3.5万㎡，办学规模为54个教学班，规划学位2520个，其中小学1620个、初中900个，于2017年9月正式开学。就近的说项目距离深圳实验学校和深圳市第十高级中学也仅600米左右距离，而项目一期也有规划幼儿园。
4、其他配套 龙光玖龙台项目还规划一个市政公园，距离新城公园也就500米距离，可以说居住舒适度是非常高了。项目对面是光明区委和在建中的文化艺术中心。文化艺术中心由华侨城集团负责建设和运营管理，这也是华侨城继光明特色小镇项目后，在光明的又一项目。该项目总建设用地3.78万㎡，总建筑面积11.69万㎡，包含演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆四个功能分区，投资额达到约17亿元人民币。
（*施工中的文化中心广场）
（*光明新区政府） 佳兆业城市广场三期佳兆业盐田城市广场原为盐田整体搬迁项目，项目总占地26.56万㎡，总建筑面积107万㎡，整个地块呈西北往东南走向的不规则长条状，项目总共涉及11块地，地块共分为1、2、3、4、5、6、7、8-1#地块是回迁地块，其中4#地块有部分销售指标，8-2#、9#、10#、11#地块为可销售地块。
目前1#，8-1#回迁地块已入伙。8-2#地块已售罄。当前在售的是二期9号地块和三期10号地块。 销售均价：48000-53000元/平 在售户型：一期71㎡二房，87-89㎡三房，120㎡四房，140㎡五房：二期88㎡-93㎡三房，123㎡-129㎡四房，145㎡五房 建筑类型：普通住宅 产权年限：70年 占地面积：约265600平方米（总占地） 建筑面积：约1070000平方米（总建面） 交房时间：2021年12月31号（精装交房） 层数：33-40层 总户数：二期户数861户：三期1246户 车位数/比例：二期756个：三期1122户 容积率：二期4.33%：三期3.94% 绿化率：30% 物业公司：佳兆业物业有限公司 开发商：深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司 项目配套介绍： 商业：盐田港后方区域的商业配套是匮乏的，但是项目自身能很好的弥补这一点，项目自带13.5万平商业综合体，不仅能满足项目自身对商业的需求，也是对片区商业有一个很好的补充，未来也会是此该片居住人群购物娱乐聚集地。 除项目自身的配套外，距离项目稍远一些的地方也有大型商业覆盖，一个是壹海城ONE MALL约10平的集中式商业，另外是个是奥特莱斯购物中心，这两处商业距离项目约4公里左右。 教育：项目规划自带二所幼儿园及一所48班制小学，项目周边共还有3所小学和1所中学，小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学。中学为盐田实验学校。因为项目跨界极大，查阅相关资料显示，项目目前的小学学区划分大部分都在中山纪念学校，有一部分在盐港小学。而中学学区划分在盐田实验学校。
交通：轨道交通方面项目旁目前正在建设8号线1期工程，并在此设有盐田路站（距离项目二期/三期约500米左右），8号线一期工程由2号线东延段的莲塘驶出，经沙头角到盐田，其预计2020年开通运营，届时将弥补轨道交通的空缺。8号线二期工程自在建的8号线一期工程终点站盐田路站末端接出，终点设于小梅沙站。8号线三期是在8号线二期的基础上，即小梅沙站继续向东延伸至大鹏新区溪涌。
公路交通方面：紧邻项目的三条主干道分别是盐排高速和惠深沿海高速及北山道路。盐排高速是深圳市东部港区的重要疏港通道和联系盐田与龙岗的快速通道。惠深沿海高速公路自惠东稔山至深圳白沙，在稔山处与国道324线接轨，在白沙湾处与深圳东部高速公路相接。 医疗：项目自带社康中心，其北边靠着盐田港后方区域最大医院--盐田第二人民医院（盐港医院），医院座落在盐田港后方陆域，是一所集医疗、教学、预防、保健于一体的现代化综合医院。医院总占地面积2万多平方米，设门诊部、住院部及5个社区健康服务中心，编制床位150张。 碧桂园心海天誉【自驾】项目旁边即为惠深沿海高速及盐梅路，节假日惠深沿海高速较容易堵车，平日出行较通畅，毕竟这边居住人口的密度并不高。 该条线路建成后，将为片区提供一个快速通行的出行方式，预计将有效缓解片区内节假日高峰期交通拥堵情况。 8号线二期全长8.023km，设北山道、盐田食街、大梅沙、小梅沙共四座站，全部采用地下敷设方式。根据官方发布的信息，建设工程计划于2019年6月30日开工，预计2024年6月投入运营。 |
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