湘潭65平住宅只卖7万1，鹤岗再现？

先跟大家说一下，我为什么会经常上淘宝拍卖去看。因为毕竟我手上握有大量的房子，我需要知道如果出现最惨的状况，它们能够变现出多少钱。这对于我自己认识自己手上的资产价值非常有帮助。而最惨的情况是什么呢？不就是还不起贷款，只能硬生生看着被银行起诉，然后被法院拍卖嘛！

刚开始我是看了一下长沙梅溪湖这边的一个拍卖行情，基本上不管是湖的南岸北岸，法拍价格都是上了2万的，加上众所周知法拍的税费是很重的，以及可能还需要承担一些被拍卖房屋的欠缴费用，基本上按下面两套房子来说，到手价是可以差不多合到2.2万以上的。

相比长沙梅溪湖房子，在法拍市场这种争抢的火爆。大家知道对应的是什么嘛？是湖南其它地级市市场房子在法拍市场的遇冷。就比如拿湖南省岳阳市下面这套房子来说，56.37平方的房子，只要九万四千七百块钱，你知道说从什么适合挂起的了吗？不好意思，是从9月13日，大家算一下现在已经10月7日了，差不多快一个月了，然而还是连个报名的人都没有。

或许你会说，这说个例，那我就多给你举几个例子好了。我们先来看一个发生在今年7月份的株洲的一个房子，2168元每平，然后流拍了。

或许你会想，如果房子是位于株洲市区会不好好一些呢？结果呢，我想你需要有一颗经得起打击的心，因为结果可能真的会让你失望的。92平的房子只卖17万是5，折合单价1900元每平。

伤心的株洲，我们不看了吧，换湘潭。下面是去年年底的一次拍卖记录，这是这套房子的第二次拍卖了，也就意味着第一次拍卖没拍卖出去。第二次拍卖出去的价格是7万1一千每平可以买65.75平的房子。它的折合单价才多少呢？1080元每平，

但是你知道更为严重的是什么吗？是它的评估价，这套房产只评了92050的价格，折合下来只有1400元每平的价格知道吗。这个价格基本是新建的建筑成本都回不来的。但是现在拍卖连这个价格，都是到不了的。

或许啊，有的人说，我净点这些城市的不好区域。那好，湘潭目前哪里最火，湘潭九华经济开发区对吧。很多人都问过我那里，能不能买，我从来都是不赞成的。下面这个拍卖结果，我觉得充分能够说明这个问题。

你说在拍卖市场9万块钱就能够买31.81平方了，折合单价就只有2865元每平。你说有没有必要花费翻倍都不止的价钱，拿个好几十万去买？你确定，你上的小学是开了数学课的吗？我严重怀疑。

当然如果是在衡阳的话，这样的房子就更便宜了。在拍卖市场上，它的一个单价只能合到1389元每平的样子。

有人会提出说邵阳邵东那边经济活跃一些，会不会好一些。下面是邵东县下面的一个拍卖成交价格是1414元每平，考虑到上面那个成交价格是市区的，邵东这边的房价托底牢固程度确实比衡阳这边要强上一些。

不过从拍卖上来看，最惨的是永州那边，在法拍市场低到764元每平。

与之半斤八两的是益阳的南县，下面这套益阳南县房子，在拍卖市场的折合单价是712元每平。

不过到了益阳沅江明显就贵了一些，要去到了1293元每平的价格。

至于益阳市区，在大通湖区在今年9月30日刚刚好有一套单价1195元每平单价的房子出现，也就是前几天的事情，就这价格，还流拍了。

在常德的汉寿县，也是找到了720元每平的房子。

另外怀化市的洪江，商业广场上面的住宅也就1864元每平方。

当然了，大家可能会说，这是挑过的结果。但是比如长沙，你再怎么挑，10万块钱以下你只能够看到车位。10到20万之间呢，还是车位车库这些，你看不到住宅的。难道长沙就没有不好的老房子了吗？不是的，是它再怎么烂和破，拍卖出来的价格都不会低到哪里去。

选对城市很重要啊。千万不要因为长沙买不进，而去选择湖南下面的那些城市。你现在看着它们的新房市场很热闹，但实际是什么呢？是一场幻觉和闹剧。

大家知道为什么这些地级市的中介变多了吗？难道是二手市场起来了吗？屁的，我家那个衡阳的房子，比紧邻旁边的新楼盘便宜一半的价格了，还没卖出去。这些中介根本不好好做二手，他们都是在专心做一手。

为什么会这样呢？因为小城市二手根本卖不出去，越是小地方的人，对于房子是不是新的，越介意，哪怕你没住过他都介意。宁愿多背几十万去买那个面子，他反而会乐呵呵。

那为什么从业人员会增多呢？是因为浙西城市的新房不好卖了。然后这些城市的开发商干脆的，开始制造假象说，我新房全卖光了，全都被哪些人打招呼给买走了，其实可能一套都没卖出，然后十分神秘的推荐你去那些中介门店去看看。然后你去了，果然这边有号子。竟然还到了能够炒号的程度，我赶快买啊。

恭喜你，到此成功入套了！因为这些看似是做二手的中介，其实全都是开发商拿着钱开着成立的，专门卖新房的人罢了。没办法啊，谁让国人有着买涨不买跌的心理呢，不玩点这样的套路，你又怎么会买呢？但是可惜的是，在这些城市大把人入局。但是在看完各个城市的法拍价格之后，你买对了吗？

一个城市一种命运，如果你是要在这些小城市自住，那算是消费了，我也不好多说什么，为了孩子读书，就算买小城市的房子上亏一百万都是值得的，我理解这种家长心态。但是你如果是抱着保值增值的想法，你还觉得是对的么？

我国现正处在大时代当中，人口正在急剧的城市化，从农村走向城市，从小城市走向大城市，大城市之间也在结成城市群、都市圈。这个时候如果你还选择那些注定会被历史淘汰的农村和小城市的话，我只能说，你会对不起你这么幸苦奋斗积累下来的财富。

美国的纽约和旧金山的房子贵上天，而美国中部那些城市有很多1美金就可以买过来的房子，知道吗？因为中部没办法提供年轻人足够的工作机会，所以人口都出去了。难道这不和湖南下面的地级市一样吗？

很多时候家庭的财富命运，就来自于这样一次小小的选择。当年多少人错误的说，北京房价这么贵，肯定会跌，然后选择回老家买便宜的房子。结果跟以前的同事家庭财富相差巨大。但是你以为这种差距不会继续扩大了吗？会，不但会！还狠狠的会！