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文/诸葛找房 与过去的没得选的福利分房不同，如今自主购房的选择性增加了，可选择好房子的概率却变低了。高档小区买不起，低端小区和二手房又看不上，普通小区还有可能碰上陷阱，这让不少购房小白无从下手。好不容易选定了一个小区，可选哪一栋、哪一层、哪一户还要经历一番纠结。尤其是楼层问题，虽然老生常谈，但经久不衰，每每出现类似话题，网友们都要激烈地发表见解。 其中，一楼和顶楼一直是争议比较大的，甚至坊间还一直流传着”穷买一楼，傻买顶楼“的顺口溜，那么这两层到底能不能买呢？诸葛小编认为，买是可以买的，但是需要注意的方面更多，挑选也需要比其他楼层更加仔细。每一个楼层都有利有弊，极少出现十全十美的房子。所以，不是说这两层买了一定出问题，也不是说买了其他层就一定不出问题，只不过是在这两层”中奖“的业主多一些，踩雷概率大一些而已，不知道的可别买错了！ 我们先来说说顶楼。其优点是：不惧楼上住户吵闹、视野开阔、私密性好，有的还送天台。其缺点是，如果开发商在质量上把控不严的话，很容易在多年之后出现墙体开裂和渗水的情况。如果没做隔热层的话，夏暖冬凉可能会需要365天全年开空调。另外，很多高层都有三四十层，如遇险情，消防车在楼下完全够不到，逃生相对困难，营救时间会被拉长，生还希望就会降低。 因此，想买顶层的人一定要多注意房屋的建筑质量，尽量选择口碑比较好的大品牌，不要图便宜买小牌子的。因为真实的质量情况是肉眼看不出来的，如住半年、一年的发现问题可能还能通过法律手段挽回一些损失，但很多都是如住十年八年的才发现问题，投诉无门才发现错的离谱，那可就太晚了。真的买了也不要紧，交房的时候请一个专业的房屋检验员来复查一下，隔热和建筑材料都没问题再签字确认。这样虽然麻烦，但比较保险，反正多加些小心总不会吃亏。 我们再来说说一层。其优点是：出行和消防逃生方便，有些高档小区还赠送花园等。缺点则有五：一是楼间距近的小区采光通风会受影响，有的需要全年开灯。二是绿化不好的小区噪音污染会很严重，而且私密性会差一些，路过的人轻而易举可以透过窗户看到屋内的景象。三是在湿度较高的地区或季节，住在一楼的人容易湿气重，老人患风湿和关节问题的概率会高一些。 四是在南方很多城市，一层经常会有小生物进到家里来。五是扒窃小偷也比较容易盯着低层住户。综上所述，想要购买一层的人一定要在这小区的绿化、楼间距、安保、是否送花园等方面多做考量，同时也要考虑自己所居住的城市气后以及自己和家人的身体状况进行判断是否要买，如果都符合预期要求，买了也未尝不可。 当然，还有一个问题不得不说，那就是一层住户到底用不用交电梯费。很多住户都表示自己几乎不用电梯，没理由给物业交这笔钱。不过，根据我国最新版本的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。就像是小区内的绿化和路灯，你说你不用，就不用交物业费了？是一个道理。说白了就是，业主不能因为自己用不到为由来为自己挣脱责任。在现实生活中用不用交，还是要看社区的物业管理制度而定。 |
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