|
您好！这种做法有利有弊。总结来说，如果家中就一套房、或者父母婚姻不稳定、或者担心子女不赡养、或者目前子女还未成年的情况，建议不要登记孩子名字。如果家中有多套房，且家庭内部婚姻稳定，家庭成员相处和谐、孩子已经成年的情况，可以考虑登记孩子名字。具体的好处坏处见以下分析： 第一，好处：1）经济成本低。如果初次购房就登记在子女名下，将来可以省去过户给子女一道手续，从而减少一次交易产生的税费。如果初次购房是登记在父母名下，通常情况下，选择生前以“买卖”的方式将房子过户给子女，成本比身后由孩子继承较低。特别是如果未来遗产税出台，也会为子女节省一大笔费用。 2）规避父母破产风险。将房产过户到子女名下后，就属于子女的个人财产了，如果父母因为破产或其它原因，被强制执行。本着“父母与子女之间的财产互不干扰”的原则，房产放在子女名下，就不会被强制执行。 3）规避父母离婚而导致子女缺乏保障。有潜在离婚风险的家庭，将房子登记在子女名下，能保证子女不会受离婚分财产影响，而导致子女生活水平降低。同时也降低了因父母再婚财产外流的风险。 4）为子女准备婚前财产。在子女结婚前为孩子购置房产是大多数父母的选择，而根据婚姻法规定，婚前由父母出资购买、并登记在其子女名下的房产，属于其婚前个人财产，即使子女离婚，儿媳或女婿也无法分走房产。 第二，坏处：1）对购房现金流要求高，无法贷款。本着“贷款人”必须是“购房人”的原则，通常对于子女，特别是未成年子女，是无法进行贷款的。所以父母在购房时必须全款。 2）对于房产的处置难度较大。如果子女未满18岁，父母作为其监护人不能随意抵押、转让房产，只能在1）证明是为了子女利益的情况下，例如求学、看病等情况，2）全体监护人同意的情况下，才能买卖房屋。如果子女已满18岁，买卖过程中很多手续也必须由子女亲自办理。 3）子女真正买房时，不能享受贷款利率和比例优惠。1）首付比例：在很多城市，首套房时首付比例至少30%，而二套房的首付比例为40%，甚至50%；2）贷款利率：对于首套房也有一定的优惠。 4）未来子女如果不赡养父母的话，甚至直接把房子卖了，把父母扫地出门的，父母也无权收回房产。 5）若子女发生意外，其配偶会作为其第一顺序继承人继承房屋，而导致财产外流。（但这种情况，可以让子女订立遗嘱，将父母作为遗嘱指定的财产继承人，防止财产外流。） 所以是否要将房子登记在子女名下，应该全面均衡利弊后再做打算。 希望回答能对您有帮助。 |
|
|
