|
不是5折! 不是2折！ 是0.8折！ 武汉金融资产交易所的官网发布《湖北省资产管理公司债权转让公告》。 湖北省资产管理公司通过武汉金融资产交易所公开挂牌，拟转让华中信息技术总公司等2364户债权资产。截至基准日2017年3月20日,本金合计48.94亿元，利息合计71.14亿元，债权本息合计120.08亿元，但挂牌价仅为9604万元。 这意味着，湖北省资产管理公司对这个120亿元的不良资产包给出了0.8折的折扣。 工商资料显示，湖北省资产管理公司成立于2015年2月，注册资本30亿元，湖北省国资委为第一大股东。 这个120.08亿元的不良资产包，原债权银行是中国银行、工商银行、建设银行。 这些债务人当中，不乏一些国有背景的企业。 比如，武汉市商务局旗下至少有4家全资子公司是债务人： 武汉市服装进出口公司，本息合计1.56亿元。该公司成立于1991年7月，注册资本1800.34万元。 武汉市轻工业品进出口公司，本息合计4.16亿元。该公司成立于1991年5月，注册资本344.9万元。 武汉市工艺品进出口公司，本息合计1.59亿元。该公司成立于1991年7月，注册资本313万元。 武汉市粮油食品进出口公司，本息合计3714.99万元。该公司成立于1991年6月，注册资本2629.5万元。 武汉市外经委旗下至少有5家全资子公司是债务人： 武汉市五金矿产进出口公司，本息合计2.07亿元。该公司成立于1991年7月，注册资本316.5万元。 武汉市医药保健品进出口公司，本息合计1.52亿元。该公司成立于1991年7月，注册资本473.98万元。 武汉市国际经济贸易公司，本息合计1.11亿元。该公司成立于1991年7月，注册资本527万元。 中国包装进出口武汉公司，本息合计4686.60万元。该公司成立于1991年6月，注册资本200.5万元。 武汉市机械进出口公司，本息合计2597.79万元。该公司成立于1991年7月，注册资本785.1万元。 武汉国资委旗下至少有1家全资子公司是债务人： 中国武汉国际经济技术合作公司，本息合计4447.32万元。该公司成立于1991年6月，注册资本534.4万元。 有一点需要强调，这些债务人的成立时间均为1991年。 黄桷树财经注意到，国务院常务会议最近决定，要抓紧开展专项清欠行动，切实解决政府部门和国有大企业拖欠民营企业账款问题，可以展开联想的是，如果是民企接盘这个120亿元的资产包，在政策帮忙清欠的情况下，民企有可能赚得盆满钵溢。 黄桷树财经注意到，这个120亿元不良资产包当中，债务人还包括多所学校，比如： 湖北省阳新师范学校，本息合计215.68万元。 仙桃市第四中学，本息合计168.93万元。 湖北黄冈供销合作职工中等专业学校，本息合计125.91万元。 仙桃中等师范学校附属小学，本息合计60.13万元。 为什么现在是投资房地产不良资产的正确时机？经济发展具有周期性，总会经历成长、过热、衰退、萧条等不同的阶段，周而复始。周期的更替对于有些企业或者项目来说是坏事，因为资源和资金并不是那么容易获得的，缺少资源的流通可能会直接导致一家公司的兴衰。但是对于投资来说，周期也可能是一件好事，比如逆周期的资产就会在此时收益。而逆周期资产中，不良资产则被看做是一座巨大的“富矿”。 随着金融监管趋严，银行坏账加速暴露，网贷行业大洗牌，大量坏账出现。社会整体负债率趋于高位，无论是银行、个人、企业、非银机构，不良资产存量都在持续增长中。所以不良资产并非是没有价值的资产。如果已经进行到了司法拍卖阶段，说明该资产已经过了“冷却期”，产权关系也已理清，此时的不良资产已经变成了良性资产。  既然是良性资产，那便具备经济价值和流通价值，有获利空间。 就在当下的资产管理领域里，由不良资产构成的优质资产包，已然成为了各路财富管理机构争抢的“香饽饽”。 房地产才是“一号主角” 房子成为近十年来财富的主要凝结形式。房地产类资产作为人类社会当前最主要的财富，具有价值量大的特点。一般一处房地产少则几十万元，多则数十亿元。 据统计，金融机构中不良资产的抵押物大多都涉及到房地产。因为金融机构放贷款时都偏向于要求有抵押物，而抵押物最值钱的基本就是房产和土地，金融机构也将贷款抵押物更多地限定在了房地产上。 房地产不良资产主要指以房产、地产相关物业进行抵押的不良资产，包括但不限于土地、写字楼、存量房、投资物业等。  嗅觉灵敏的投资者，已经开始关注到其投资价值，逐渐在增加此类资产的配置。房地产类不良资产与金融工具、设备等其他抵押的不良资产相比较，具备一定的优势： 1、房地产标的来源于司法拍卖，经过法律途径后产权关系已经理清，房屋红本在手。 2、在房地产类不良资产投资中，底层资产的低折扣受让也降低了处置难度，并对资产的保值增值提供了保障。房产标的在购买时往往享有折扣价，具备天然的价格差，有充足的获利空间。 3、市场中优质的房产抵押不良资产多以一线或二线城市的核心地段住宅为抵押物，其市场价值及变现能力均有一定的优势。  1.8万亿市场机会如何投资？ 公开资料显示，今后三年房地产行业共有1.8万亿的待偿债务。从年度来看，2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元。 随着房地产不良资产规模的增大，房地产领域将面临着更大的考验，但也意味着更大的机遇。 因为不良资产并不是指资产本身不良，而是在一定的周期和市场环境影响下，资产的市场价值没有真实呈现，而不良资产的处置和收益来源，就在于低价时吸纳不良资产作为储备，然后通过专业的改造、处置以及市场逐步理性化，预计未来3年，1.8万亿的不良房产将是一轮不容忽视的市场机会。 但是这样的一个机会，却是让普通投资者难以执行的，那么我们个人投资者该如何进行这样的投资呢？  2019中国不良资产投资并购 |
|
|
