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住宅的层数和很多因素有关，比如结构形式，成本因素，限高影响，日照要求等。 6层建筑多见上世纪末之前的小区，一般都不带电梯的，一般都是砖混结构，多数是一梯两户也有一梯三户，楼梯为开敞楼梯，因为是墙体承重，层数多数为6层，部分地区层数能做到7层。 住宅超过12层需要两部电梯，考虑到成本因素，很多建筑就限制在11层了，这样可以少做一部电梯，这个层数的住宅结构形式做不了砖混结构了，要考虑剪力墙结构，户型布置更灵活一些，楼梯为开敞楼梯或者封闭楼梯，建筑高度超过27米就算二类高层住宅了。 18层以下住宅两部电梯是必须设置的，但是楼梯不超过18层可以做一部防烟楼梯，户型一个单元可以做三户，也可以四户。 超过18层就必须要设置两部楼梯，剪刀梯或者两部楼梯中间做连廊，这个层数的住宅公摊面积会变大。结构形式肯定也是剪力墙结构，户型常见俩梯三户或者四户一部剪刀梯，但是有两户不能南北通透，还有户型就是两个单元交通核连通，两种户型公摊差不多，但是户型都能保证南北通透。这也是目前做的最多的层数范围。 26层到33层和超过18层的是一样的。26层是为了卡建筑高度不超80米，有的也做到27层，这样结构配筋上可以节省一些；不超33层是为了控制100米，超过100米属于超高层建筑，但是有的是可以做到34层不超100米的。 现在很多小区的住宅也不一定都是这个层数，15层 20层 24层也是可以见到的，这就看规划上是不是有限高要求，或者日照、容积率满足不了，减少一些建筑的层数。 还有一些洋房产品，可能只做4 5层，就配入户电梯，花园的，这也是为了迎合人们越来越高住房需求！ |
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