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决定一栋建筑层数的有多方面原因。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。 城市规划的限制，首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。 另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。 因为33度基本是100米。100米以上的建筑上我们称之为超高层建筑 我国对于超高层建筑没有明确的规范要求但审查严格,往往要有很多研究决定,需要单独进行其结构、消防、施工等多方面的论证尤其是消防上的问题屋顶停机平台,避难层要求都很严对开发商来说经济价值不高，而且现在的消防云梯只能达到100米，超过100米的，在救火时云梯就不能时间到达，会延长施救的时间，所以100米以下的是一种消防设防，100以上就是另一种更高要求的设防，规定的设施更多，造价更高。从安全和成本的角度来考虑，100以上的对于人来说就不合算了。另外，人的生理情况这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。消防设施因素，这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。建筑成本的因素也是很大，超高层楼房的建筑成本会随着楼房的高度增加难度系数。 |
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