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珠海市区两大热盘——五洲花城三期、优特绿城桂语香山，近期动作频频。 其中，前者样板房即将开放，并且新品户型图已在近日曝光。而后者的48-60平的小户型单位即将在近期开盘。 ▲五洲花城三期将在近期开放样板房 五洲花城三期样板房即将开放 就在昨日，房姐实地探访了五洲花城三期。据销售透露，项目样板房最快在11月底开放。 目前，项目在售1栋、8-12栋余货，按照备案价销售，不打折，精装交付。除了8栋以外，其他在售栋座户型均为123-139平的四房两厅两卫，8栋为89-189平的两房至五房产品。 ▲沙盘
▲实景图 据了解，项目由12栋住宅组成，位于小区中间的6、8、11栋每栋分为两个单元，一单元两梯三户；其余皆为独立单元，两梯四户。 ▲项目三期效果图，图源五洲花城 其中，8栋为43层，1、9、12栋为39层，10栋为36层，11栋为32层，层高均为3米。物业费2.8元/㎡，绿化率35%，容积率3.8。 新品户型曝光，预计明年推出 那么，这个备受大家关注的项目，何时推新？ 房姐从销售处了解到，项目预计在明年推出2栋，户型将是约117-138平四房两厅两卫和约143-167平四房两厅三卫（具体面积段未能确定）。 据透露，2栋目前吹风均价4.2万/平，两梯四户，预计明年开售，最快年初。 从初步曝光的户型图可以看到，03户型为约117-138平四房两厅两卫，餐客厅和阳台相连，结构与目前在售的123平四房两厅两卫非常相似。 ▲户型图 04户型为约143-167平四房两厅三卫。双套间设计，比较适合三代同堂或二孩家庭居住。 ▲户型图 另外，目前在售产品什么价格？ 根据销售现场给的报价，1栋3403房，建筑面积123.41平，单价42696元/平，总价约527万。 按照首套房贷款，首付三成约159万，贷款368万（贷款30年，等额本息，利率5.39%），月供约20641元。 ▲户型图 【回顾】珠海神盘，屡推屡爆 五洲花城三期，可谓是珠海神盘，去年面世以来，备受市场关注。两度推货，均以备案价不打折销售，但每次去化情况都颇为可观。 值得注意的是，去年7月项目备案价首次曝光，最高4.88万/平，最低4.1万/平，均价从4.3-4.5万/平不等。 轰动一时！不久备案价被撤下。同年10月底，项目又重新公示备案价，相比首次公布，价格出现5000-6000元/平的下降。 ▲图源五洲花城 再到今年，项目已推未售的产品再度备案，价格出现明显攀升。 如11栋部分产品涨价1500元/平，其中1单元3203单位，上次公布备案价单价40498元/平，本次公布备案价为41998元/平。 周边：优特绿城桂语香山小户型即将开卖 在五洲花城三期附近，近期有新品曝光的还有优特绿城桂语香山。
数据显示，这批产品备案单价最低37822元/平，最高43872元/平，均价约39935元/平，总价最低182万起。 目前，项目已启动认筹，预计11月初开盘，带装修，具体折扣有待确定。 |
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